這個牛校紅盤出手，天河樓市燥起來了

天河東的場子，熱起來了。

借全運會開幕的東風，路網破局、天外進駐，一個個關鍵性配套加速落位。

市場熱度也拉高了，新盤開足馬力。

今天，我們收到消息，珠江花城新加推六期35棟新品，包括76平和88平3房+1空間。

同時，大戶型也上新了，包括五期119方4房+1空間，和天河市場罕見的140方大五房。

這次加推，不止是一次補貨，更是項目的一次全新升級，把“天河東質價比之王”牢牢焊在身上。

幾個關鍵詞：體育東+天外書包、10萬平大園林、140米超寬樓距、同等面積多一房、0飄窗。

簡單點說，這個配置，在如今的天河東，依然是一個能打的都沒有。

下邊，展開聊聊。

最低門檻

解鎖體育東均和+天外牛校組合

大家都知道，珠江花城對口的小學，為體育東均和小學，由珠實配建。

學校開學幾年，已經成為珠江花城的硬核標簽，也有很多買家就是沖著體育東選擇了這里買房。

一方面，是因為學校由總校派駐管理團隊，享受重點照顧，教材和教學活動也實現同步，與珠江新城校區同頻。

另一方面，小學就建在小區里，真正意義的“家門口好學校”。

這樣，孩子上學走幾步就到，每天多睡二十分鐘，有利于成長發育；放學也不用過馬路，安全感拉滿。

同時，方便家長監督孩子，從小學階段，就培養起優秀的學習習慣和生活節奏，打好思維框架。

就這一步，珠江花城已經贏在了起跑線上。

| 體育東教育集團均和小學實拍圖

而就在最近，珠江花城旁邊的公辦初中，官宣引入廣州天河外國語教育集團辦學。

珠江花城的書包，升級為天河四季幼兒園+體育東均和小學+天外初中，從幼兒園-小學-初中12年教育一條龍配齊。

確定性拉滿，且含金量爆表：

1）天外系的教育實力

2）升學上的確定性

3）生源質量純粹

4）更低的總價門檻

天外，2012年成立，短短10年內，直沖天河Top級初高中。

中考連續10年領跑天河，其中3年直接包攬廣州第一；近三年的高考，高優率達到95%，雙一流錄取率超過70%。

而且，去年天外曬出2024屆高考錄取金榜：188名學生，其中48位是子弟兵，其中25個錄取985，17個為211。

一句話概括，進了天外初中，未來升高中的路更順，沖985、211的機會也更大。

這背后，靠的是天外系的自我造血，“高進高出”就是硬標準。

天外系學校，嚴格遵循四大理念：辦學理念相同，教育資源共享，優質師資互派，課堂范式一致。

而師資團隊，更是天外的金字招牌，清一色名校畢業，約70%高級教師、博士、碩士以上學歷，約30%為市級以上骨干教師。

所以，有這樣的牛校在旁，珠江花城的孩子起點就不低。

同時，娃的升學路很清晰：

小學，對口體育東均和小學；

中學，按照天河政策，大概率是對口直升天外，也可以搖號天河執信，雙名校保底。（具體以當年招生政策為準）

放眼天河東，這樣的牛校配置，也是獨一檔了。

更重要的，相對其他項目，珠江花城的入場券門檻是更低的。

要知道，天外幾個校區，要么在珠江新城，要么在世界大觀板塊，智慧城校區還是搖號入讀。

至于這所天外新校區，周邊樓盤最小戶型也要到90平起，門檻也在400多萬以上。

相對來說，珠江花城有小戶型優勢，76平3房+1空間起步，總價低了100萬+。

這100萬，足以為孩子建立一筆教育基金，是把孩子送進牛校、興趣班全配齊、暑假直接飛去看世界的底氣。

8年全能大城，配套持續生長

珠江花城的第二個升級點，就是大城配套的加速生長。

這兩天，我收到一些消息，項目交通正在加速攻破。

第一個，是加密如約巴士接駁地鐵站專線。

并且，早晚高峰加密班次，早高峰約15分鐘一班，晚高峰約20分鐘一班，接駁黃村站，另外還有魚珠站專線，讓業主通勤更高效。

第二個是，茅崗路北延段的突破。

最新消息是，茅崗路北延段，中段部分快拆完了，在回填當中。

這段路全線打通后，珠江花城將能快速直達廣園路，自駕出行就一路通暢了。

其實，珠江花城的配套兌現，一直是走在天河東前端的。

其85萬平大體量、綜合性配套，本身就是天河東的超級大盤鼻祖。

其次，幾乎每一項配套兌現時間，都比周邊更早。

2021年，體育東均和小學就已經開學；

同年，4500平公交樞紐站也已經兌現；

2023年，約2萬平星聚社商業街開業，迅速聚集了麥當勞、錢大媽、美宜佳、711、包道、大森林、遇見小面等商家，目前已經是周邊的生活中心。

還有社區康養中心、文體中心、肉菜市場、天河區圖書館茵德分館等配套，滿足生活休閑的方方面面。

目前，一二三四期已經收樓，已超3000戶業主入住，同時五期預計年底收樓，六期預計明年收樓，將會有更多業主入住。

這樣8年沉淀下來，珠江花城成熟度極高，沒有畫餅，沒有尷尬期，而是眼見為實的煙火氣。

能做到這種兌現度、全面性的超級大城，在目前的天河東幾乎沒有。

尤其在講究確定性的今天，這變成了珠江花城最穩固的護城河。

90平以下也有10萬平園林+超寬樓距

天河東僅此一家

珠花的產品力有個很難得的地方，就是長期的領先力。

這次加推的35棟，76-88平3房+1空間，對比現在的天河東新盤，依然有很出彩的地方：

1）10萬平大園林

2）0飄窗

3）同等面積多一房

| 珠江花城園林實景圖

天河東近年新盤，占地面積普遍不大，受制于土地空間，園林普遍不大，甚至有的還得打造立體折疊園林。

這同時導致了樓間距拉不開，不少千萬級豪宅的樓間距，居然還不到50米。

相比來說，珠江花城，僅僅園林面積，直接做到了10萬平，這比很多項目的總建面還要大。

光是最新的六期，就打造了約5.2萬方的園林，還邀請了大師級團隊山水比德出手，形成四重體系十六大景觀節點。

加上圍合式格局設計，充分拉開樓間距，讓每棟樓都是最大化園景。

縱向最寬處形成了約140米樓距，橫向最寬處拉開145米樓距，推窗就是一幅公園級園林長卷。

| 珠江花城園林實景圖

其中，35棟不僅擁有南向超寬園景，另一側還能對望山景，相當于雙面觀景，兩扇巨幕窗，呼吸感拉滿。

其次，戶型的實用度，在天河東也還是獨一檔。

現在，新規已經收緊，上限就是打掉50cm保留30cm，更多的新盤其實是保留80cm飄窗的。

感覺就是，送了面積但沒送到位，業主很難充分利用這些面積，要改造嘛，也處處受限。

相對來說，珠江花城的0飄窗，就是一步到位，騰出來的面積直接給業主，每一寸都能利用上。

大家可以看看板房：

| 76平樣板間實拍

另一個，同等面積多一房，即便在新規下的小戶型，全市也沒幾個盤能實現。

這也讓剛需買家也能多一個過渡、可延展的空間，讓生活有無限可能。

76平3房+1空間，+1空間就在入門處，如果你是直播博主，晚上在這里直播就不會打擾到家人。

如果你喜歡聚會，這里可以變成各種場景，比如游戲室、棋牌室、茶室...

客餐廚+陽臺一體化，空間感更加大了；陽臺對望山景，享受感升級。

88平3房+1空間，更分為橫廳和豎廳設計。

橫廳戶型，空間感就像100平，且四開間朝南，采光拉滿，連廚房都能曬到陽光。

說真的，陽光是硬需求，照得進來，生活才舒服。

豎廳戶型，三開間朝南，陽光能從早曬到晚，LDKB一體化，讓待客、下廚、追劇都能共融在一個空間。

收納系統也下了功夫，入戶就是多功能空間，安排好各種雜物，還能變身各種興趣天地。

主臥還單獨留了衣柜區，不擠床、不擋窗，動線順暢，翻衣找物都不必繞彎。

這一點也很加分，甚至很多同面積段的小戶型，如今依然做不到。

| 樣板間實拍圖

當然，如果你是大家庭，那么珠江花城本次還有五期119方4房+1空間和140方大五房推新，今年買，今年入住。

這種周全性，也解釋了為什么天河市場一直在變，但珠江花城卻一直站在C位不掉隊。

如果把時間線拉長，自2018年到今年8月，珠江花城就是天河成交面積、成交套數第一，足以證明其市場認可度。（來源：克而瑞）

8年時間了，放眼天河東，能集齊好學校、全配套、高成熟度、高實用度戶型、超級園林、低總價的項目，也還是只有珠江花城。

這也才為什么說，珠江花城質價比高，以更低成本匹配更高價值，才是核心邏輯。

好了，還想了解珠江花城35棟的最新消息，加拆神助手。