最新！三大片區(qū)地塊優(yōu)化調整：涉及住宅、商業(yè)、教育用地……

最近，又有三個片區(qū)的規(guī)劃進行了優(yōu)化調整，涉及齊家堰片區(qū)、金鑫片區(qū)、天府旌城天元片區(qū)。

里面包含商業(yè)用地以及住宅用地、中小學用地調整。

經開區(qū)C15單元，共調整7個地塊

準確來說，這個C15單元其實就是齊家堰片區(qū)的一部分。

《紅框是齊家堰片區(qū)規(guī)劃范圍，藍框是本次調整范圍》

上圖黑框圈出來的就是本次優(yōu)化調整的7個地塊，具體可以看下面這張圖：

其中有6塊都是圍繞德陽大學科技園來優(yōu)化的，比如里面提到的3號島、4號島、7號島。

這里面，改動比較大的是7號島A區(qū)，容積率由2.0變?yōu)?.0，取消了限高45米的城市設計管控要求，改為小于等于100米，如果一層樓的室內層高是3米，那最高能修33層。

用地性質上都沒有變動的。

目前，齊家堰片區(qū)的總體規(guī)劃定位是：旌城南門戶·創(chuàng)智活力區(qū)。功能定位是：產業(yè)服務中心、商業(yè)商務中心、文化休閑中心，德陽大學科技園就是齊家堰片區(qū)發(fā)展的標志性項目。

并且此次優(yōu)化地塊，也跟德陽大學科技園密切相關，因為德陽大學科技園是德陽市南部門戶節(jié)點和南進重要板塊，是中國裝備科技城的核心載體，為了適應區(qū)域發(fā)展新需求，比如G5擴容線通車、行業(yè)趨勢向好及政策支持等多重機遇疊加，加速德陽大學科技園產業(yè)向靈活多元、創(chuàng)新驅動、產城融合方向轉型，同時對其門戶地位的提升提出了更高要求，所以才有了本次的調整。

經開區(qū)金鑫片區(qū)

該區(qū)域規(guī)劃修改范圍位于岷山路、嘉陵江西路、衡山路和沱江西路圍合的區(qū)域內，涉及30個地塊，面積約0.91平方千米。

就是此前金鑫片區(qū)（含工農村）城市更新規(guī)劃中的一部分（下圖所示）：

2022年金鑫片區(qū)（含工農村）城市更新規(guī)劃

本次規(guī)劃調整內容涉及三大方面：

一、路網調整：

優(yōu)化調整六盤山路(14m-20m)、錦江路(14m)、龍門山路(14m)等三條支路線型。

二、用地布局調整：

二類城鎮(zhèn)住宅用地減少4.15公頃(優(yōu)化邊界)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地增加0.17公頃、文化用地增加1.11公頃(落實在建文博物館建設項目)、商業(yè)用地增加0.21公頃、城鎮(zhèn)村道路用地減少0.39公頃(優(yōu)化支路)、公園綠地增加2.34公頃、廣場用地增加0.71公頃。

三、控制指標調整：

按照新規(guī)范的要求和建設“好房子”的目標優(yōu)化居住用地地塊控制指標，整體降低開發(fā)強度。

從用地布局調整看，無論是住宅用地的減少，還是其他用地的增加，本質上其實影響的是該區(qū)域未來的居住便捷性以及生活品質。

從現(xiàn)目前來看，金鑫片區(qū)有三大特點——第一：小區(qū)多，人口多；第二：有建院和工院兩大高校資源；第三：廠房多。

不過根據(jù)城市規(guī)劃，該片區(qū)現(xiàn)正在建設的大型項目有占地約3000余畝的金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館，之前我們專門寫過【】。

金鑫工業(yè)博物館效果圖

另外，這邊未來還將有丁家堰濱水公園、鐵路公園、以及數(shù)個帶型綠地口袋公園。

所以，以后金鑫片區(qū)的生活配套將會愈加豐富，而且上承中央商務區(qū)，下接天府旌城，再加上隨著成德同城化的加速推進，該片區(qū)的生活價值也將隨之增高。

天府旌城天元片區(qū)，增加教育用地

該片區(qū)修改后，街區(qū)總建設用地規(guī)模不變，將里面的TY06-12-04地塊分為兩個地塊，依據(jù)現(xiàn)行控規(guī)地塊編號要求，更新兩個地塊編號，分別為TY06-12-04和TY06-12-07，其中TY06-12-07調整為體育用地，TY06-12-04保留二類城鎮(zhèn)住宅用地；TY06-14-03地塊由商業(yè)用地調整為中小學用地。

這里面重點要關注的就是：TY06-14-03地塊原本用地性質為商業(yè)用地，現(xiàn)調整為中小學用地。

大概位置就是青云山路小學旁邊，這意味著青云山路小學或將會增添一個中學部。

也意味著天府旌城的教育配套更加完善了，現(xiàn)目前該片區(qū)小學有青云山路小學、天元燭光小學；中學有德陽五中（高中部）、德陽九中。

前兩個片區(qū)的地塊調整目前還正處于必要性論證的公告階段，最后天府旌城天元片區(qū)的地塊調整為批后公布。

德陽經開區(qū)第五幼兒園項目規(guī)劃核實批前公示

最后，在幼兒園倒閉潮已來臨之際，德陽官方發(fā)布《關于德陽經濟技術開發(fā)區(qū)重點工程建設中心德陽經開區(qū)第五幼兒園項目規(guī)劃核實批前公示》，意味著還將再建一所幼兒園“德陽經開區(qū)第五幼兒園”。

位置就在祁連山路與巢湖路交會處西北角地塊，中迪國際附近。

總建筑面積9502.56㎡，地上建筑面積（計容）：7877.45㎡，地上建筑面積（不計容）：90.25㎡；地下建筑面積（不計容）：1534.86㎡。

無論經歷怎樣的優(yōu)化與調整，歸根結底都是順應城市發(fā)展的必然需求。

城市如同一個有機生命體，需要不斷地新陳代謝、自我更新，這些變化正是其蓬勃生命力的體現(xiàn)。每一次規(guī)劃調整，都是對城市功能的重構與完善，這些看似微小的改變，實則是城市向著更宜居、更智能、更可持續(xù)方向邁進的堅實步伐。

正如參天大樹需要修剪枝葉方能茁壯成長，城市的發(fā)展也需要在動態(tài)調整中尋找最優(yōu)解，最終實現(xiàn)經濟效益、社會價值與生態(tài)保護的和諧統(tǒng)一。

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