【上海樓市周報】上周供求雙弱，500萬以下房源為成交主力（第33期）

*監測周期2025.8.11—2025.8.17

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應3.30萬平米，環比上漲404.03%，成交量4.95平米，環比下跌43.07%，成交均價65132元/平米，環比下跌15.44%。商業新增供應量1.39萬平米，環比上漲74.17%，成交量0.35萬平米，環比下跌72.07%，成交均價29473元/平米，環比上漲161.94%。辦公無新增供應量，成交量0.31萬平米，環比下跌42.30%，成交均價28270元/平米，環比下跌7.58%。存量方面，本周商品住宅存量756.42萬平米，去化周期升至15.52個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量3.30萬平米，環比上漲404.03%，同比下跌66.57%，成交量4.95萬平米，環比下跌43.07%，同比下跌46.76%，成交均價65132元/平米，環比下跌15.44%，同比下跌14.13%。8月16日，根據網上房地產公示信息新增8個商品住宅項目，共約10.39萬平米，合計857套房源。分布于浦東、閔行、寶山、嘉定、奉賢及青浦區域。本周有4個項目結束認購，其中位于虹口的金茂璞元項目認購套數170+，認購率175%。本周有3個項目開盤，其中位于普陀的潤云金茂府項目開盤售罄，觸發積分。

成交面積段方面：90平米以下占11.2%，較上周下降6.7個百分點；90-120平米占比61.7%，上升5.6個百分點；120-140平米占比12.4%，上升4.8個百分點；140-200平米占比10.5%，下降3.8個百分點；200平米以上占比4.3%，上升0.2個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比44.0%，較上周上升19.1個百分點；500-800萬元占比34.3%，上升2.1個百分點；800-1200萬元占比12.1%，下降11.2個百分點；1200-1500萬元占比2.1%，下降8.2個百分點；1500萬元以上占比7.4%，下降1.6個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比48.8%，較上周上升21.0百分點；5-8萬元占比35.0%，上升7.3個百分點；8-10萬元占比6.9%，下降22.7個百分點；10-15萬元占比6.9%，下降6.9個百分點；15萬元以上占比2.4%，上升1.3個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量0.63萬平米，占成交總量的12.71%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價6.66億元，占全市總價的20.64%。主力成交項目是位于浦東新區三林板塊的招商臻境，最近一次開盤推出96套房源，當天去化78%。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量2.93萬平米，環比上漲347.11%，同比下跌66.62%，成交量4.33萬平米，環比下跌46.04%，同比下跌46.61%，成交均價64765元/平米，環比下跌16.39%，同比下跌12.78%。本周成交主力項目是位于金山新城板塊的建發朗玥，項目年內2次開盤，目前備案率75%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.37萬平米，同比下跌66.16%，成交量0.62萬平米，環比下跌7.89%，同比下跌47.76%，成交均價67684元/平米，環比下跌5.78%，同比下跌21.97%。本周成交主力項目是位于浦東東郊板塊的合生東郊華品園，項目成交一套661平米獨棟。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量1.39萬平米，環比上漲74.17%，成交量0.35萬平米，環比下跌72.07%，同比下跌61.04%，成交均價29473元/平米，環比上漲161.94%，同比下跌14.16%。本周成交主力項目是位于閔行區梅隴春申板塊的中海寰宇天下，本周成交4套商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.31萬平米，環比下跌42.30%，同比下跌37.20%，成交均價28270元/平米，環比下跌7.58%，同比下跌21.67%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的金魚廣場，本周成交9號樓7-8層辦公。

辦公>>樓盤排名

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