規(guī)劃變更！蘇州首個(gè)架空層設(shè)車(chē)庫(kù)小區(qū)！吳中城南4F疊加+四代宅洋房來(lái)了…

最新！規(guī)劃變更！

蘇州首個(gè)架空層設(shè)置車(chē)庫(kù)的小區(qū)曝光！

項(xiàng)目即即蘇地2024-WG-Z30號(hào)地塊

主要有4大調(diào)整：

1、變更后1棟6F住宅→4F疊加，打造8棟住宅，其中3棟4F疊墅，5棟洋房，最大樓間距超44米！

2、配建高端下沉庭院會(huì)所、大面積戶外健身場(chǎng)地，更是開(kāi)創(chuàng)了蘇州首個(gè)首層架空建車(chē)庫(kù)的先河，吳中城南又一高端改善來(lái)了！

3、層高調(diào)整，四代宅洋房層高由3.1米→3.05米；疊加層高均調(diào)整為3.2米，原先首層層高3.3米，二層層高3.2米。

4、戶型調(diào)整，四代宅洋房原北陽(yáng)臺(tái)→大面積入戶前室，南向面寬微調(diào)，疊加南向面寬變寬，洋房奇偶錯(cuò)層分布，南向開(kāi)間14.6米，戶戶空中花園，超大贈(zèng)送空間。

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項(xiàng)目即蘇地2024-WG-Z30號(hào)地塊，位于吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)城南街道楓津路東側(cè)、天靈路南側(cè)，占地約2萬(wàn)㎡，容積率1.5。

規(guī)劃最新變更，依舊是8幢4-11F住宅，其中1棟6F住宅調(diào)整為4F疊加，并將車(chē)庫(kù)設(shè)置在架空層，擬建3幢4F疊加，5幢10-11F洋房（包含2幢四代宅洋房），帶下沉式庭院會(huì)所，主入口位于楓津路。

調(diào)整后鳥(niǎo)瞰圖如下：

調(diào)整前鳥(niǎo)瞰圖如下：

變更后總平面圖如下：（藍(lán)色為變更樓棟）

對(duì)比變更前總平面圖如下：

先來(lái)看下5#10F四代宅洋房戶型。

偶數(shù)層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖如下：北向陽(yáng)臺(tái)調(diào)整為大面積入戶前室

具體來(lái)看

1梯2戶，4房2廳3衛(wèi)

南向開(kāi)間約14.6米

調(diào)整的點(diǎn)在于北向陽(yáng)臺(tái)調(diào)整為

大面積入戶前室

南向大面積空中庭院

餐客廳LDKB一體化設(shè)計(jì)

南向雙套房

偶數(shù)層空中庭院位于主臥和次臥一外面

變更前洋房偶數(shù)層戶型如下：調(diào)整前是 北陽(yáng)臺(tái)+南向大面積空中庭院

5：北向陽(yáng)臺(tái)調(diào)整為大面積入戶前室

戶型也有調(diào)整

1梯2戶，4房2廳3衛(wèi)

同樣是北向陽(yáng)臺(tái)調(diào)整為

大面積入戶前室

南向大面積空中花園

和偶數(shù)層的區(qū)別在于奇數(shù)層空中花園

外接客廳和南次臥

餐客廳LDKB一體化設(shè)計(jì)

同樣是南向雙套房

變更前奇數(shù)層洋房戶型：調(diào)整前是北陽(yáng)臺(tái)+南向大面積空中庭院

5：層高3.05米（原為3.1米）

再來(lái)看下1#4F疊墅戶型：

下疊一層平面圖如下：南向面寬約9.9米（原9.4米），1樓帶庭院

下疊二層平面圖如下：客廳挑空

以及，原先曝光的上疊一層平面圖：

上疊二層平面圖：南向陽(yáng)臺(tái)+北向露臺(tái)。

疊加立面圖如下：層高均為3.2米。

原疊加立面圖如下：首層高3.3米，二層為3.2米。

區(qū)位圖如下：

日照分析如下：

最后再來(lái)回顧下拿地經(jīng)過(guò)——

吳中城南這塊地在去年11月底被中鐵投資&天鴻偉業(yè)底價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率0，成交樓面地價(jià)14500元/㎡，成交總價(jià)約4.3億。

容積率僅1.5，打造低密洋房、疊加，根據(jù)出讓要求建筑面積不低于120㎡，又一個(gè)高端改善來(lái)了。

這塊地位于城南較好的位置，緊靠地鐵7號(hào)線楓津路站，一線臨河。

商業(yè)方面，南面就有吳風(fēng)生活廣場(chǎng)，北面靠近龍湖東吳天街和海星生活廣場(chǎng)，西面還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，北面有麗豐購(gòu)物中心，可滿足日常生活配套，此外，周邊還有吳中區(qū)公共文化中心和現(xiàn)代文體中心。

教育方面，周邊有楓津?qū)嶒?yàn)小學(xué)、碧波實(shí)驗(yàn)小學(xué)(澄湖路校區(qū))、碧波中學(xué)(澄湖路校區(qū))、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(吳中校區(qū))和蘇苑中學(xué)新校區(qū)等。

周邊新房主要是中建晴翠璟園、萬(wàn)科濱河灣等在售，新地塊低密產(chǎn)品全新業(yè)態(tài)在板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較大，未來(lái)售價(jià)或許會(huì)有突破~