云南
近期不斷預熱的昆明首個洋房四代宅項目——中通聯大書山，已經從上周開始認籌，而且其實在認籌的同時，項目已經取得首張預售證，這意味著聯大書山的認籌時間不會很長，很快就會開盤發售。
中通聯大書山在8月15日取得首張預售證
根據呈貢區行政審批局公示的審批信息，聯大書山在8月15日就獲得預售證，批準預售的是3棟、4棟、5棟、9棟、11棟和12棟，預售住宅面積21533平米以及1096平米的商業，這些樓棟分處于聯大書山的17和18號地塊，這兩個地塊的10581平米車庫也同時取得預售資格。
中通聯大書山總共有3個地塊，其中17和18號地塊總共有11棟住宅，目前取證的已經有6棟，開盤后可售房源數量會比較充足。
聯大書山已經獲準預售的樓棟
就在聯大書山取得預售證的前一天，項目直接競爭對手邦泰春華序已取得第五張預售證，而在一個星期前，邦泰在呈貢的另一個新項目——邦泰映悅，也取得了第五張預售證。除了這兩個今年上市的新項目，邦泰在呈貢其實還有一個賣了一年多的老盤——邦泰悅九章彩云，也在聯大書山取得首張預售證前20多天獲得了第11張預售證，預售住宅面積14049平米。
邦泰3個呈貢項目的拿證節奏，基本反映了邦泰的開發與銷售策略——快節奏開發，高頻次推售。這幾個項目定位和產品各不相同，價格也不一樣，最貴的春華序同樣也是第四代住宅，目前的銷售均價在1萬出頭，這給聯大書山的銷售定價制造了不大不小的難題。
從聯大書山的地段、配套以及產品稀缺性來看，未來售價超過邦泰春華序是被市場認可的，但超過多少就要考驗中通世紀的營銷智慧，因此盡管聯大書山已經在一周前獲得預售證，但認籌時定價口風仍然很緊。
中通聯大書山外觀透視圖
這兩年呈貢新城的新房競爭格局，基本是邦泰地產以“新規”樓盤和價格殺傷力橫掃市場，各個項目都對同片區的競品項目造成壓制，中通聯大書山是今年呈貢唯一在產品層面能反壓邦泰的新項目，許多地產同行都希望中通聯大書山能在適當拉高呈貢新房價格上限的情況下，銷售成績也能勝出一籌，改變最近兩年呈貢新房市場“邦泰吃肉，其他開發商喝湯”的局面。
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