“中國惡房東” 風波席卷日本！助推千代田五年禁售、大阪民宿暫停

　　2025年1月，東京板橋區一棟老舊公寓（約40年樓齡）被中國房東（C公司，負責人登記住址為中國遼寧省）接管后，月租從7.25萬日元暴漲至19萬日元（漲幅約2.5倍）。

　　為了趕走這些日本租客，房東停止了電梯停運（維修日期未定），導致約4成的租客都搬離公寓。

　　而住在頂層的是一位70代日本女性，由于老年人年紀大了，很難在日本租到房子，而且這里也住了幾十年，所以這位老人只能選擇每日爬樓梯上下公寓。

　　另外，雖然公寓住民們每月支付數千日元的管理費，但是當更換成中國房東后，沒有人再來清掃和處理垃圾，導致該公寓租客只能自行清掃和處理垃圾。

　　另有租客反映，公寓內頻繁出現攜帶行李箱的外國游客，疑似被改造成民宿。經調查，該公寓未進行民宿正式申報，涉嫌非法運營民宿。

　　記者上網調查發現，這個公寓的房間在民宿網站上以一天27000日元（折扣時為24926日元）（約1312RMB）的價格在網上進行民宿出租。

　　后來記者幾經輾轉，聯系到了這個房地產公司在日本的代表人，對方卻推說只是幫著登記而已，自己什么都不知道，而且已經要求該公司老板撤銷自己被該公司使用的內容。

　　最后記者聯系到了遠在中國遼寧省的房東，該房東先是否認了自己做民宿的事情，聲稱自己不知情，并會對日本的社員進行處理。

　　并解釋說因為之前有投資香港房地產，直接漲價2-3倍在中國是常態，所以沒有太介意，不了解日本國情。

　　但實際上記者了解到中國的漲幅一般在每年10%上下，完全沒有突然增長2-3倍房租這一說法。

　　由于日本媒體以及多方壓力下，房東承諾會撤銷漲房租，并且停運的電梯神奇地立馬可以再使用了。

　　記者再次采訪了住在這個公寓里的租客，問他們有沒有可以安心一點。得到的回答顯然是否定的，很多人認為不知道以后又會發生什么事情，還是覺得很不安，表示找到房子了依舊會搬走。

　　事件經日媒報道后，YouTube相關視頻播放量超96萬次。

　　日本各大社交媒體上“中國惡房東”話題引發大量負面評論，部分日本網友甚至要求對中國人“漲稅100倍”。

　　事件強化了“中國資金擾亂日本租賃市場”的印象，在日本引起了民憤，導致了日本人對“反對違法民宿”、“中國人投資日本房地產”、“東京房價已經漲到了日本人買不起的程度”（年收1000萬也買不起東京塔樓，最少需要2000千萬年收）等話題討論強烈，并且要求政府能迅速給出處理方案。

　　這位板橋區的房東是通過辦理公司500萬資本金后，用公司持有的該房地產，又涉及到了另外一個最近很引人注目的話題“經營管理簽證”。

　　甚至有新聞節目就邀請來了日本8大執政黨代表，對此事以及關于外國人的房地產投資發表了看法。

　　例如需不需進行規制？如何規制？需不需要額外征收稅金等各個方面做了探討。

　　當中甚至包括了日本現內閣總理石破茂。還有大阪府知事吉村等人。

　　他們對外國人，特別是中國人是否可以購買日本的土地也進行了熱烈的討論。

　　8黨里有7黨都舉手同意說要對“外國人買房”進行規制，并延伸到了“經營管理簽證”。

　　當時我就覺得今年秋天，“規制”這個事情已經板上釘釘，要提上國會討論議程了。

　　未來外國人在日本投資買房，也因為這一位“遼寧省”中國房東的不當行為導致了未來會“越來越艱難”。

　　明明根據日本《借地借家法》，房租變更需雙方同意，房東不能單方面大幅漲租或通過“軟暴力”（如停電梯）逼遷，明明經營民宿需要提前解除的。

　　這些都不能遵守，這不是給后面真正需要的人種下了惡果么？

　　結果，日本內閣總理石破茂就在接受日本電視臺BS的節目訪談中明確表示了要成立新部門，對“外國人購買日本房地產”進行調查和管制，杜絕惡性炒房了！

　　大阪府知事吉村洋文也在7月22日公開表示：在新規落地前，“應當暫停接受新的‘特區民宿’經營申請”。

　　而大阪市政府7月25日也召開了跨部門會議，確認“暫停受理新牌照”將作為階段性措施立即執行。目前官方沒有給出“暫緩到何時”的時間表，因此定性為“暫停”更準確。

　　本次暫停只針對“特區民宿”（可365天營業，集中在大阪，占全國總量95%），暫停令僅對“特區民宿”類別生效，已持牌者仍可繼續經營，但下一步將面對更嚴格的日常監管和處罰條例。

　　在日本無證經營民宿的很多中國房東，也將會在這次調查中被取締。

　　之前其實日本媒體和日本政府應該知道類似的，但是并沒有對此采取大量的行動，以后會不同了。

　　簡言之，大阪“特區民宿”的新申請已被明確按下暫停鍵，且配套政策正朝著“高門檻、強監管、去投機”的方向疾馳。已持牌者需關注秋季修法細節，未入場者則面臨不確定的“冷凍期”。

　　另外東京千代田區在7月18日也推出了五年禁售條款。所有新建公寓的買賣合同必須寫入「交房后5年內不得轉售」條款，政府把該條款作為再開發項目預售許可證的前置條件。同一購房人（含個人或公司名義）在同一棟樓內不得購買多套住宅，杜絕“整層掃貨”。

　　千代田區政府也已向日本中央政府提交動議：對持有不滿5年的住宅轉售，提高資本利得稅稅率，進一步壓縮短線套利空間。

　　目前雖然僅適用于千代田區范圍內的城市再開發新建住宅，二手市場及區外項目暫未納入。

　　但是從上面所說的日本8大執政黨代表同時參加的電視節目內容中也可得知，二手房只是暫時未被納入，并不是說以后就不會沒有管制。

　　（2025年上半年，千代田區及周邊新建公寓均價約1.3億日元（≈630萬元人民幣），同比上漲20%；海外買家在核心區豪宅成交中占比接近50%，直接帶動了日本東京房地產的水漲船高，造成更多日本人買不起日本房地產，這也是本次出臺該規定的前提愿意。）

　　而在就在近日，8月19日大阪府知事吉村洋文就寢屋川市提出退出“特區民宿”（放寬旅館業法條件以允許民宿經營的制度）一事表示：“實際需求幾乎為零，市里也判斷不再需要，因此我們會全力配合。”

　　雖然不能說這次日本政府在日本房地產上的大動作完全是因為這位遼寧房東，但這也是導火索之一。

　　日本政府這次即使想要袖手旁觀也是不可能了。

　　上周，米公子、成竹壹號剛剛結束新一輪的日本考察，東京市場有何變化？大阪民宿爆火為啥還不建議買？日本當地人如何看房價暴漲？真實交易量到底怎樣？

　　日本哪些房子已經開始跌了？哪些還在猛漲？最不賺錢的是哪些？哪些經管簽、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定虧錢？