海南
在上一篇文章中《》，我給大家分享一位中國房東引發的一系列風波，因為這個導火索，“日本不動產”、“經營管理簽證”都被推上了風口浪尖。
在之后的東京都參議院會上， 這兩件國民討論度最高的問題也被議員分別提了出來。
當時我就感覺到，今年“經營管理簽證”和“日本房地產”都要收緊了，也曾在直播中給大家分享和強調了這個點。可惜大部分粉絲都沒有意識到緊迫性，也有粉絲質疑我是在故意給大家制造焦慮，想要推銷“日本房地產”和“經營管理器簽證”而已。
但畢竟阿拉蕾在日本生活了十幾年，干日本房地產也十幾年了，這點敏銳性和對日本人乃至日本國會的了解度還是有的！
去年12月底說日元今年一定會升值，經營管理簽證要收緊，房地產的最佳投資時間點……這些都曾在直播間給大家分享過。
言歸正傳，在8月26日的零點剛過，日本經濟新聞和讀賣新聞就同時報道了“日本經營管理簽證”的內容，注冊公司資本金直接從500萬漲價到了3000日元。
據報道：出入國在留管理廳26日公布法務省令草案，擬將面向在日創業外國人的“經營管理簽證”資本金門檻從現行500萬日元提高至現行6倍的“3000萬日元以上”，旨在遏制偏離制度初衷的中國人大量流入。草案將在公開征求意見后，計劃于10月中旬正式實施。
現行制度下，只要準備“500萬日元以上資本金”或“雇用2名以上全職員工”，并在日本設有辦公場所，即可獲得最長5年的居留資格。
草案則不僅大幅提高資本金，還把“雇用1名以上全職員工”列為硬性條件，并新增經歷或學歷要求：須具備“3年以上經營管理經驗”或“經營管理相關碩士學位”，且必須提交由中小企業診斷士等專業人士確認的事業計劃書。
據該廳統計，截至去年年底，中國人獲簽人數達21,740人，是2015年的兩倍多，占外國人總數一半以上。其中，以移民為目的設立民宿運營公司或無實際業務的“紙面公司”的案例尤為突出，已成為亟待解決的問題。
看完這條新聞后，我也跟日本當地很多我認識的行政書士聯系，并核實了具體情況。他們一致覺得條例的敲定版初步估計會在10月上旬公布，實施會在10月中旬，公開征求意見只是走個過場而已。最后出臺的法案應該大差不差。
順便說一下，截至2024年底，持經營管理簽證的外國人共4.16萬，中國人超2萬，占比超一半。但資本金≥3000萬日元的只占4%。
最后給大家總結了一下本次新政的內容。
資金門檻暴漲
?舊規：500萬日元（≈24萬人民幣）
?新規：3000萬日元（≈145萬人民幣）
必須真實雇用員工
?至少1名“長勤”員工，且不能是申請人本人。
?第6頁明文要求：必須提交公司工資轉賬記錄、員工在留卡復印件等，證明雇傭真實。一人公司、掛名公司直接判死刑。
學歷或經驗硬門檻
?經營管理相關碩士/博士學位，或
? 3年以上經營管理經驗（含在日本籌備創業時間）。
（基本趕上“高度人才經營管理簽證”了！）
過去“只要有錢就能上”，現在要查履歷。
事業計劃書必須“專家背書”
?商業計劃書需由中小企業診斷士等專業人士蓋章確認，隨便寫寫沒人買賬了。
管理層薪酬與材料雙加碼
?申請人本人報酬不得低于同等日本崗位水平。
?新增材料清單：法人登記、損益表、納稅證明、員工工資表、學歷/履歷證明……缺一樣就拒。
關于申請時間
第一步需在日本注冊公司，注冊周期通常1～1.5個月。理論上現在已非常緊張：若一周內能備齊全部資料并立即啟動，或許還能趕上舊政末班車。
如果之前猶豫不決，現在還想趕末班車的小伙伴，可以迅速咨詢聯系我們。
結論：還想用500萬日元的小公司換日本身份？此路即將斷斷。
未來只有“能創業、能雇人、能納稅”的外國人才能留下。
綜合來看，新政將篩掉約99%的申請人，大多數人已無法達標。
對于現在的政策，不管是經營管理簽證還是日本房地產的，大家且行且珍惜吧！
近日，米公子、成竹壹號剛剛結束新一輪的日本考察，東京市場有何變化？大阪民宿爆火為啥還不建議買？日本當地人如何看房價暴漲？真實交易量到底怎樣？
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