萬科泊寓超2000間保租房陸續投用，首批入市即滿租

高質量推進租購并舉，濟南保租房市場再獲強援。近日，記者了解到，位于濟南市歷城區鮑山街道的大型租賃社區——叮咚泊寓·鮑山地鐵站店正式投入運營，首批開業的298套房源在入市當天即租磬，引起了市場的廣泛關注。據悉，該項目為目前濟南市面積最大的保障性租賃住房，社區總面積超過14萬㎡，預計將為市場供應超2000套房源，有效緩解了濟南新市民、新青年的住房難題。

值得一提的是，叮咚泊寓·鮑山地鐵站店是濟南泊寓、濟南城市投資集團積極響應“租購并舉”，合作推出的第三個保障性租賃住房。2024年，雙方簽訂戰略合作協議，濟南泉城城市更新投資有限公司（濟南城市投資集團下屬子公司）發揮其項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營能力相結合，將其持有的保障性租賃住房項目，委托長租公寓頭部品牌萬科泊寓進行運營。截至目前，雙方已合作推出叮咚·富瑞斯國際公寓、泊寓海晏門店兩個保租房項目，均位于濟南市功能齊全的現代化商務新區，出租率長期保持95%以上。

新入市的叮咚泊寓·鮑山地鐵站店，位于濟南市歷城區雪山片區鳳鳴路與將山北路交叉口，社區總面積超過14萬㎡，全期共13棟樓，推出2252間保障性租賃住房，重點服務周邊高新制造業青年人才及家庭型租戶。值得一提的是，該項目距離濟南地鐵2號線鮑山站僅500米，“軌交+租賃”優勢凸顯。社區負責人向記者介紹，該項目房源戶型涵蓋了面積段約36-90㎡的單間和兩室一廳等戶型，可以滿足不同人群的租住需求，戶內家具家電配置齊全，拎包入住。值得一提的是，社區有24小時安保和監控覆蓋，配備智能雙重門禁、智能密碼門鎖。入住后，每位租戶都有自己的專屬管家提供一站式服務，不管是維修響應，還是線上簽約繳費，都可以通過APP在線完成，及時高效。考慮到青年人群的社交和娛樂需求，社區內還配備300㎡免費公共區域及7000㎡商業街區，為租戶提供了“運動休閑娛樂社交一體化”租住生活。據項目負責人介紹，作為保障性租賃住房，該項目所有房源均按照同地段、同品類房源的市場價9折出租，同時支持使用畢業生租房補貼政策，進一步降低年輕人的房租成本。

前來看房的陳先生是山東建筑大學的應屆畢業生，他向記者表示，學校就在門店附近，同地段的房源中，泊寓在產品、服務、配套、租金各方面都是最優的，性價比很高。在房間面積段平均比同類型公寓大20%的前提下，租金價格低150-200元/月。“剛進入職場，工作很忙，住在這里不用出社區，就可以完成日常的消費和娛樂，管家的服務也省去了很多煩心的生活瑣事，非常方便。” 陳先生說。叮咚泊寓·鮑山地鐵站店已于8月下旬正式對外開放，濟南泊寓負責人表示，除了助力濟南新市民安居樂業外，同時還可為有員工宿舍需求的企業提供定制化產品和服務，助力企業留住人才。數據顯示，作為濟南長租公寓頭部企業，泊寓在濟南已開業運營17個項目，開業運營房源數量近萬間。近年來，國家大力發展保障性租賃住房，推動“租購并舉”住房制度建設。作為最早進入租賃住房市場的房地產企業，萬科泊寓在各地多渠道、多方式參與保障性租賃住房籌集與建設。據中指研究院統計，截至2025年6月，萬科長租公寓業務已有超13萬間房源納入保障性租賃住房，占其總開業房源的65%，在市場化運營機構中納保數量位居第一。在泊寓2025年上半年新開業房源中，超七成是與各地國企平臺合作的保租房。泊寓提供運營管理、資產管理、科技賦能等行業領先的服務體系，跑通了“非居改保”、“由售改租”、TOD租賃社區等多種發展模式，將各類閑置資產盤活為保障性租賃住房。公開資料顯示，作為最早進入長租公寓領域的房地產企業，萬科泊寓目前已發展為國內長租公寓行業的頭部品牌，并于7月15日宣布，其全國開業房間數正式突破20萬間，規模與服務再次實現里程碑式跨越。資料顯示，泊寓自2016年成立以來，迅速覆蓋全國29個重點城市，于2023年宣布實現業務盈利后，規模、納保數量、運營效率三項關鍵指標持續保持全行業第一。據中指研究院統計，截至2025年6月，房企系11家集中式長租公寓企業累計開業房源量為61.8萬間，泊寓占比接近三分之一，已成為國內租賃住房市場的重要引領者。業內人士分析，在租購并舉的時代趨勢下，萬科長租公寓業務已經闖出了一條新路，深度參與保障性租賃住房籌建、定制化服務企業、“由售改租”三大新模式，成為泊寓驅動發展的“新引擎”，在租購并舉的時代背景下，配合城市升級與產業轉型，通過優質的租住環境使人才安居樂業，也推動了板塊發展的進程。隨著國內租賃市場的進一步發展，萬科長租公寓業務的前景值得期待。