房東們，坐不住了

大家好呀，我是鄧姐姐。

先聊聊樓市，前幾天深圳又發(fā)布了905新政。

可能有的小伙伴會(huì)疑惑——

“我又不在深圳，這跟我有什么關(guān)系呢？”

當(dāng)然有哦，四大一線城市算是樓市風(fēng)向標(biāo)。

跳出深圳看全國，就能估摸目前的樓市是什么狀態(tài)。

即便你是在其他強(qiáng)二線城市，或者老家三四線城市，

也能給你決定是否買房、賣房、還是再等等提供一些參考。

那么。

咱們來看看這次深圳樓市新政，主要有哪些調(diào)整：

1）放寬限購

羅湖、寶安（除新安街道外）、龍崗、龍華、坪山、光明這些區(qū)域范圍內(nèi)，

如果有深戶或滿1年社保，不再限購。

想買幾套買幾套。

外地人沒社保，也能買，最多2套。

鹽田、大鵬這些遠(yuǎn)郊區(qū)徹底放開，直接敞開門零門檻隨便買。

單身人士買房也不用等35歲了，和家庭一個(gè)待遇，也可以買2套了。

2）鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)買房

只要公司成立滿1年、累計(jì)納稅100萬、員工10人及以上的企業(yè)，

就可以在福田、南山、寶安新安街道購買商品房。

其他區(qū)域買房沒有限制，無需審核購房資格。

3）房貸利率不再區(qū)分首套和二套

以前深圳首套房實(shí)際利率為3.05%，二套房3.45%。

現(xiàn)在都一樣，全部是3.05%。

但依舊被大家認(rèn)為深圳繼續(xù)在擠牙膏，和預(yù)期中的放開還有很大差距。

而且卡在半夜發(fā)布政策，偷感很重

聽起來像放寬了？

可更像在說：歡迎全國各地的有錢人，到深圳的非核心區(qū)來買房；

利率低了，想買二套的也抓緊上車了。

但買房這事兒，從來是越容易得到，越?jīng)]人珍惜。

譬如，有人吐槽：

一個(gè)外地人，為啥要跑到深圳非核心區(qū)買房？

已經(jīng)有2套房的人，看著房?jī)r(jià)下跌，又有多大勇氣再入手？

截至到現(xiàn)在，從一線樓市節(jié)奏看。

廣州樓市政策力度堪稱“最大，最早”。

不但今年6月就開啟了，而且全部取消限購，脫光了。

隨后是8月的北京樓市新政，而后上海跟進(jìn)。

如今是9月5日深夜11點(diǎn)多的深圳樓市新政。

整體看，深圳力度比廣州弱一點(diǎn)，比京滬又強(qiáng)一點(diǎn)。

全國各地對(duì)樓市基本上操作都類似——

目標(biāo)是止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)靠以價(jià)換量支撐。

像8月的深圳樓市，挺煎熬。

從成交數(shù)據(jù)看，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)：

8月深圳新房成交3309套，環(huán)比下降12.3%；其中住宅成交2130套，環(huán)比下降20%。

二手房成交5267套，同比增長(zhǎng)12.8%，但環(huán)比下降7.1%。

許多房子相比2021年高點(diǎn)，跌去了三四成。

8月深圳貝殼新增掛牌價(jià)降了2.3%，大致在6.13萬/㎡。

二手房平均議價(jià)率也達(dá)到8.6%，成交周期約202天。

市場(chǎng)交易節(jié)奏繼續(xù)放緩。

而且這段時(shí)間，買家觀望情緒濃厚，誠心出售的賣家只好降價(jià)促成交。

以價(jià)換量。

應(yīng)了那句話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

全國各地樓市可能都差不多這情況。

如果是剛需，比如商量好婚前買房、為了孩子上學(xué)，

買房等不了，就看自己或家庭有多大經(jīng)濟(jì)能力。

如果是改善，建議盡量往核心區(qū)買，預(yù)期不管怎樣都會(huì)比別的要好。

話說，不少人口中流傳著等到2027年才買房的說法。

其實(shí)出自國際投行高盛之前的報(bào)告預(yù)測(cè)，這輪下跌2027年才見底。

是否準(zhǔn)確，也只能交給時(shí)間去驗(yàn)證啦。

PS.

最近REITs打新很火。

老早之前，我們也專門聊過。

可以點(diǎn)這重溫：

簡(jiǎn)單來說，即是房地產(chǎn)信托投資基金打新。

把已有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目證券化成REITs。

例如項(xiàng)目有倉儲(chǔ)物流，收費(fèi)公路、機(jī)場(chǎng)港口、商業(yè)中心等等。

這有點(diǎn)像打新股、打新債。

在REITs基金發(fā)售的時(shí)候，以發(fā)行價(jià)認(rèn)購。

等到正式上市，如果價(jià)格漲了，就能賣出賺到差價(jià)。

2024年至今，只有1只破發(fā)虧錢，大概率能撿點(diǎn)零花錢。

上市當(dāng)天，漲幅比較好的，能達(dá)到20%以上。

所以人氣很旺。

當(dāng)然了，熱度高，也意味著參與的人多。

比如有的熱門REITs，認(rèn)購10萬塊只能分到100多塊的份額。

剩余的錢退回，豐儉由人。

明天周二（9月10日），剛好有個(gè)REITs可以打新。

叫華夏凱德商業(yè)REIT，代碼是508091。

如果手里有閑錢，又有證券賬戶，還是可以打一打的。

但要注意哦，打新REITs，一定得選交易“不收最低5元手續(xù)費(fèi)”的券商。

節(jié)省不必要的成本，把利益最大化。

如果想開低費(fèi)率證券賬戶，或 打新具體流程。

都可在公眾號(hào)內(nèi)私信「套利」，添加小助理哈~

PPS.

今天上市的可轉(zhuǎn)債表現(xiàn)不錯(cuò)。

中一簽，最高賺380元。

祝賀中簽的幸運(yùn)兒，今晚能加雞腿。

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