海南
在給國內高凈值客戶做全球配置的這條路上，我們已經走了十余年。
站在全球視野，澳洲、日本、泰國、香港、越南……
這些地方，都有我們深耕的足跡，我們做過很多成功項目，也實實在在幫不少客戶賺到了回報。
但要說這幾年最“穩”又“香”的選擇，還真的繞不開澳洲。
過去四年，全澳房價累計漲幅42%，幾乎可以說是“雨露均沾”式的普漲。
再加上，澳洲政策友好，對外國買家的限制少，自然成了海外資金的“避風港”。
所以，澳洲市場在我們全球資產配置業務中，一直是重頭戲。
上一輪，我們在澳洲堅定選擇布里斯班市場，后來大家都知道，布里斯班房價大漲。
房產大幅增值、這些年租金也很可觀，所有跟著我們買過的客戶，都賺翻了！
然后，我們一直在思考，
如果在澳洲再選一個5年至少能漲30%的機會，選哪里？
經過一年多的考察和反復論證后，我們堅定的選擇墨爾本。
站在2025年，站在全球來看，站在高凈值客群的優質資產配置來看，這次堅定選擇墨爾本，和上一輪選擇布里斯班一樣堅定。
首先，對澳洲市場，依然非常有信心！
澳洲房地產市場仍在大牛市周期中，且韌性十足。
根據ABS數據，2024年全國總住宅價值達到11萬億澳元，較2023年增加約9000億澳元。
而眼下的澳洲市場，供需失衡依然非常嚴重！
過去10年全澳人口增長了400萬，但待售房屋的數量卻下降了25%，這是使得大多數城市房價上漲的主要原因。
受益于超量移民涌入，每年澳洲的首次購房者的增加幅度在10%左右，約12萬人左右。
算下來，每年需新增22.5萬套住房，才能匹配需求。
但新增供應房源量，根本跟不上。
根據ABS數據，2024年僅完成17.7萬套住房供應，幾乎持平于2023年。
嚴重供不應求！
然后，聚焦到墨爾本！
墨爾本，澳大利亞第二大城市，以其獨特的文化氛圍、繁榮的經濟、豐富的教育資源以及迷人的景點吸引著來自世界各地的人們。
這個城市不僅在國內外享有極高的聲譽，而且被譽為“澳洲的文化之都”。
虛的不說，看幾組數據，感受感受墨爾本的硬實力。
墨爾本人口撐不撐的??？
任何一個地方，房地產市場走勢背后，都離不開人。
目前墨爾本人口535萬，截至2024年3月的12個月內，維州人口增長超18.3萬人，
因為海外移民和州際移民，墨爾本人口增幅全澳第一！
澳大利亞人口中心預測，墨爾本預計2033年就將超越悉尼，總人口將達640萬，成為澳洲人口第一城！
人口數量暴漲，但住房供應卻人為按下暫緩鍵，進一步加劇墨爾本的住房供不應求。
2024年，澳洲核心區域公寓供應量降至15年來的歷史新低，
維州新房竣工量，批準套數低于平均14%-15%，創十年最低！
墨爾本的實際供應量和市場需求量，達到了夸張的19:1！
到2033年，墨爾本預計將占全國住房短缺的65%。
任何一個地方，房子供不應求到這程度，房價想不漲都難！
關鍵是，隨著澳洲的房價越來越貴，墨爾本逐漸開始成為了 “價格洼地” 。
相比悉尼，墨爾本現在的房價顯得“非常親民”，中位數約95.2萬澳元，甚至還沒回到2022年的高點。
但這不是壞事，對投資者來說，反而是撿漏好機會。
墨爾本的稀缺，正醞釀著下一次暴漲！
肯定有人要問了，那現階段的墨爾本買什么最值？
很簡單，越稀缺的，越值！
如果這個問題放在國內來看，什么房子最稀缺、最值？
——北京四合院；
——上海老洋房；
這兩種房子，哪怕是在國內房地產低迷了整整4年的現在，依然非常有價值。
為什么？
因為位置都寸土寸金，全市場0新增供應，城市絕版。
再往深了說，它們代表了全國最頂級的身份、圈層、和稀有價值。
墨爾本也一樣，你只要找到同樣在全城都算稀有的項目，就是最有價值、最值得買的產品。
這意味著：
它一定在富人區，專屬富人居??！
它一定是頂級開發商操盤，不是隨便一個開發商都能建出來的！
它一定占據非常好的位置，這是宜居的先決條件！
它一定有頂級產品力+頂級配套+頂級服務！
它一定不單純蓋房子，蓋房子誰都會，它必須要創造一種頂級且獨特的生活方式！
說實話，即便在墨爾本，這要求也屬實太高了，太難找了。
我們也去實地考察了很多項目、經過層層篩選，有一個新項目，全票通過！
這個項目位置非常好，就在這里。
當然，只有絕版位置還不夠，必須要有夠牛的產品力加持才配得上稀有。
坦白說，當我知道這家開發商做過的頂級標桿，我已經有心理預期了。
但昨天聽完培訓，看了視頻和介紹，大家直接震撼住了。
這是一家專做且只做頂奢豪宅的開發商，不做普宅，只在豪宅方面精益求精。
它把全世界最先進的體檢、理療、健康體系，全吸納進來；
最好的生活、最壕的體驗、最牛的服務，統統放在這個項目。
而這一切就決定了，它造的不只是房子，而是一種全新的生活；
也意味著，這個項目的業主圈層質量一定是頂流，通俗點，非富即貴！
這是房子未來高租金、高回報、高增值的支撐力！
連我們澳洲同事都感嘆，在澳洲做房地產十余年，第一次見到有開發商把頂豪做到如此極致，
更第一次見到有開發商真的敢把所有承諾的設施和服務，直接搬到樣板間來，讓大家看得見、并切身體驗！
這個項目還沒有正式對外發售，我們已經拿到了獨家房源和獨家優惠，當然也拿到了全套資料，但并不能公開展示，請諒解，如有需要可以掃碼成竹晨風私聊單獨發你。
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此外，明后天兩場直播，帶你真切地感受驚艷整個墨爾本的這個產品，點擊預約，直播間見。
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