降息后，大家要注意了！明年，樓市會出現真正的“止跌回穩”

答案終于出來了。

昨夜，美聯儲正式宣布，降息25個基點。

接下來，先講宏觀，再講對中國家庭的影響。

這次降息會議，最讓人震驚的是，本以為分歧嚴重的美聯儲內部，反對票竟然只有一張。而這張票，并不是反對降息25個基點，而是覺得應該降息50點。

這說明，美聯儲內部已經完全統一了降息的意見。

有可能被川普帶了節奏，也有可能真正意識到了不降息的后果會嚴重，畢竟最近一個月爆出的冷門經濟數據，應接不暇。美國再不降息，美聯儲可能要背上千古罵名。

在點陣圖上，今年美聯儲還會再降息一次，共50個基點，不出意外，明年還會繼續跟著降，因為降息一般打開按鈕，都是連續性的。

不過鮑威爾卻發表了很鷹派的講話，他說，此次降息是一次風險管理降息，沒有必要快速調整利率，將逐次會議作出決策。

這個行為很老美。

目的是為了做風險管控，不被市場猜出來想法，這樣就不會一股腦押注一個方向，造成資本市場的大幅動蕩，所以此話一出，暴漲的黃金，暴跌的美元指數，都相對回調了一下。

接下來講一講美聯儲降息后，是怎么影響我們的。

首先美聯儲降息，美元就會貶值，其他貨幣相對升值，比如人民幣已經在7.1的水平，未來還可能走進6字頭。

那么人民幣資產就會相對升值，之前在美國的國際資本，一部分會選擇新的避險地，比如流入港股，這也是近幾天港股連續上漲的核心原因。

美聯儲降息，意味著全球再次打開了“量化寬松”的通道，全球貨幣整體都會貶值，那么黃金的避險需求必然上升，利好價格長期上行，所以昨天降息政策一出，黃金再次創下新高，達到3700多點。

很多人問，為什么美聯儲降息，其他國家的央行也會跟著降息？

邏輯是現在全球所有國家的經濟都很差勁，而唯一的方法就是通過印錢，提高流動性，刺激經濟。

但自己又不能自顧自無限降息，因為只要美聯儲不降息，美元指數不動，自己降息就會導致本土貨幣加速貶值。后果，就是被全球各大經濟體收割勞動力。

比如之前你生產一輛車，出口10萬塊錢，一旦貨幣貶值，你的車出口的實際價值只能是8萬。

所以唯一的方法就是等美聯儲降，自己跟著降，保住匯率的前提下，進行經濟刺激。

所以，美聯儲降息，很多人說就是人民幣升值，出國旅游玩，更省錢了。

這只是短期邏輯，背后深藏的含義是，東大也會相應打開降息通道。

為什么？

一方面，我們也需要刺激經濟，脫離了美國的掣肘，降息是必然的路徑之一。另一方面，我們是全球最大的制造業國家，也是最大的出口國，匯率不能太高，否則東西太貴，會抑制出口，不利于經濟發展。

那么美聯儲降息后，全球跟著降息，國外貨幣泛濫，通脹高企，那么就會來中國“進貨”，利用中國相對便宜的產能，對沖本土通脹。

所以第一個層面，利好沿海地區經濟的復蘇，不出意外，年底進出口外貿會爆單，沿海經濟復蘇，會帶動內地經濟復蘇，對樓市也是利好。

其次我國央行降息后，存貸款利率下調，個人的房貸、車貸、消費貸等利率也會同步下調，不過存款利率也會下行，大額存單的收益也會越來越少。

那么綜上所述，美聯儲降息后的影響如下：

黃金上漲，人民幣走強，港股上漲，貸款利息下降，進出口貿易走強。當然一切有意外，黑天鵝還是有的，時刻謹記控制風險。

接下來重點再講講樓市。

降息后，對樓市的影響也是比較大的。

一方面，房貸更便宜了，LPR利率持續下行，存量房貸也會跟著下調，居民買房成本下降。目前利率基本在3字頭左右，未來2字頭是常態化操作。利率只會越來越低。

另一方面，會促進外資來中國內地抄底資產。

今年中國房價已經回調充分，來到相對歷史低點，而美聯儲降息后，錢會涌入內地抄貨。比如上半年，施羅德資本、新加坡慶隆集團、星獅集團、黑石集團等等，都已經在一線城市和強二線城市布局，不過收購的都是寫字樓和商業地產。

最后，經濟復蘇后，主要影響也會利好房地產，比如2021年，進出口外貿爆火后，沿海城市的房價反彈激烈，因為錢多了以后，大多數人都會有改善生活的訴求。

而很多人說股市熱鬧之后，是不是會分流資金。剛開始是這樣的，但股市收益落袋后，大多數人依然會選擇落地房地產。這也是歷史上，股市先熱，房地產后熱的原因。

不過也要分城市，一定是經濟效益高，創富效應強的城市。

當然近幾年的預期打擊比較嚴重，而當下經濟還未從通縮環境中走出來，這也為此次市場復蘇創造了一定的難度，從負預期到正預期需要一段時間。

邏輯上，不出意外，消費刺激+反內卷政策+降息預期，明年3月小陽春，樓市會出現真正的“止跌回穩”，隨著全球降息節奏加深，經濟數據走強，下半年樓市會出現反彈。

這波走勢會走得相對慢一些，但整體向好的趨勢不會差。值得期待。