重磅：2025年第三季度地產(chǎn)高管流動(dòng)大匯總

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年第三季已經(jīng)接近尾聲，金九銀十營(yíng)銷大戰(zhàn)即將開啟，人才市場(chǎng)依然還是持續(xù)火熱，今年市場(chǎng)第三季度最大的亮點(diǎn)在于萬科系人才正在持續(xù)流入市場(chǎng)。

6月開始，招商蛇口率先開動(dòng)，如今四大頭部央企目前只有中海地產(chǎn)是三級(jí)管控體系，未來會(huì)不會(huì)有變化，也是今年行業(yè)最大的懸念。

萬科姍姍來遲，9月次正式迎來終極組織大調(diào)整，區(qū)域公司全面取消，集團(tuán)總部直管地區(qū)公司，萬科高管陣營(yíng)迎來史詩級(jí)大動(dòng)靜。

在調(diào)整組織與人員的同時(shí)，基本上所有房企都在暗地里挖人，組織調(diào)整與人才升級(jí)已經(jīng)成為房企未來最重要的戰(zhàn)略管理動(dòng)作。

市場(chǎng)內(nèi)核：豪宅操盤手稀缺性加強(qiáng)

2025年第三季度的人才市場(chǎng)，民企從今年年初開啟復(fù)蘇，地區(qū)深耕型民企開始拿地，因此對(duì)于中高管人才需求急速增加，很多地方型中小民企開始獵聘高管。

往年核心人才市場(chǎng)完全被國企央企占據(jù)，在2024年最后一個(gè)季度到今年第二季度，民企的崗位數(shù)量與質(zhì)量明顯提升，除去開發(fā)板塊，物業(yè)商業(yè)賽道也開始有動(dòng)靜。

2025年第三季度，整體人才市場(chǎng)布局來看，上海仍然還是人才戰(zhàn)略高地，其次是深圳，杭州等超熱門城市。

2025年開始，去年幾大央企招聘數(shù)量迅速回落，中建三局與中建一局兩大央企開始發(fā)力，中建八子成為央企中最有潛力的超級(jí)巨頭。

第三季度開始，中國金茂仍然持續(xù)引入高質(zhì)量人才，這也是去年金茂發(fā)力以來，今年在人才市場(chǎng)幾乎是橫掃，產(chǎn)品，營(yíng)銷，資管，物業(yè)四箭齊發(fā)。

今年開始有個(gè)好的信號(hào)，項(xiàng)目總崗位有了一定的增加，從2023年整體人才市場(chǎng)流動(dòng)來看，依然還是產(chǎn)品+營(yíng)銷崗位為主導(dǎo)地位。

項(xiàng)目總作為早期房企較為常見崗位，在今年開啟了重啟狀態(tài)，特別是豪宅操盤經(jīng)歷的項(xiàng)目總，如今屬于極度稀缺狀態(tài)，幾乎所有國央企都有需求。

2025年第一季度，很明顯大家都在儲(chǔ)備一系列崗位，到了第三季度，入職頻率比較接近，第三季度的調(diào)整的高管含金量也明顯提升。

地產(chǎn)一品塘預(yù)測(cè)，第四季度屬于招聘相對(duì)淡季，很多房企戰(zhàn)略調(diào)整之后，都在整體人員編制與跨區(qū)域調(diào)配人手為主，外聘職位仍然還是集中在營(yíng)銷口。

在第一季度，貝殼旗下貝好家引進(jìn)了超過20位來自萬科，龍湖，融創(chuàng)系的產(chǎn)品人才，第二季度拿地動(dòng)作仍然持續(xù)，貝好家能否真正操盤一個(gè)成功的項(xiàng)目，也真的要看實(shí)力了。

第三季度貝殼仍然還沒停下來，萬科系又一位核心產(chǎn)品人加盟貝殼，貝殼如今在成都，上海都有近期項(xiàng)目入市，

國企方面，市場(chǎng)系多數(shù)國企在熄火狀態(tài)，比如粵系的華發(fā)股份，全面暫停了外聘編制，華東區(qū)域已經(jīng)合并了北方區(qū)域。

傳統(tǒng)閩系四巨頭之一的聯(lián)發(fā)集團(tuán)，似乎近期動(dòng)靜很大，得益于今年半年耗資百億拿地，換人是必然趨勢(shì)，有望在第四季度迎來人才大集結(jié)。

央企方面，中海發(fā)展+華潤(rùn)置地仍然是如今招聘大軍的核心力量，第三季度開始豪宅拿地兇猛，這兩家央企也是如今雇主市場(chǎng)最強(qiáng)的頂流之一。

待遇還在持續(xù)降低：國央企PK民企

如今談到整個(gè)人才市場(chǎng)，待遇降低已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是很多在三四線城市布局的地方性房企，很多項(xiàng)目總的待遇已經(jīng)在突破50萬極限。

在傳統(tǒng)市場(chǎng)化民企陣營(yíng)里面， 如今招聘市場(chǎng)比較活躍的上海天瑞金，北京國銳地產(chǎn)，萬洋集團(tuán)，星河灣等本土巨頭，都擁有一定土地儲(chǔ)備，而且似乎一直都在對(duì)外持續(xù)招聘。

另外在地產(chǎn)+賽道，比如沃爾瑪，阿里系螞蟻集團(tuán)，京東產(chǎn)發(fā)，貝好家三家非地產(chǎn)開發(fā)房企，也會(huì)吸引一波地產(chǎn)人加盟，民企陣營(yíng)仍然還是具備一定含金量。

這些民企如今招聘的崗位仍然還是老大難為主，不管是運(yùn)營(yíng)，還是產(chǎn)品，還是營(yíng)銷等，如今招聘要求也幾乎都是傳統(tǒng)三件套標(biāo)準(zhǔn):好學(xué)歷，好背景，低薪酬。

再到國央企陣營(yíng)，由于體制局限性，其薪酬帶寬仍然還是具備一定限制，不過與民企不同的是，國央企陣營(yíng)的月薪相對(duì)穩(wěn)定及時(shí)，福利還是比民企要好一些。

更加值得關(guān)注的是，很多地方城投去年開始網(wǎng)羅一批傳統(tǒng)房企的人才，不過今年幾乎都離職了一大半，很多城市城投平臺(tái)已經(jīng)形同虛設(shè)，發(fā)工資都成問題。

整體來看，今年的民企生存狀況稍有好轉(zhuǎn)，核心是很多早期慢周轉(zhuǎn)中小房企老板的卷土重來，低價(jià)在核心區(qū)域拿地之后，占領(lǐng)了市場(chǎng)主動(dòng)。

總結(jié)

剛過去的幾天，上海迎來了最新的超級(jí)地王項(xiàng)目，四大央企合資拿下徐匯濱江巨額地塊，這才是第四季度最硬的菜。

如今北上廣深中的北京，上海，深圳三大城市，完全已經(jīng)被四大央企全面統(tǒng)治，無論是產(chǎn)品話語權(quán)還是整體核心區(qū)位土地儲(chǔ)備，其他房企很難撼動(dòng)其主導(dǎo)地位。

在第二梯隊(duì)之后的央企陣營(yíng)里面，中旅投資，中建壹品，中建智地，保利置業(yè)四大房企正在重塑產(chǎn)品體系，或許未來央企新秀黑馬還會(huì)繼續(xù)。

從外部引進(jìn)人才來看，第二梯隊(duì)的黑馬央企仍然有不少的發(fā)展空間，或許也是加盟可持續(xù)央企陣營(yíng)最后的機(jī)會(huì)了。

可以展望，2025年的地產(chǎn)人才大戰(zhàn)還將持續(xù)，因此，未來房企人才競(jìng)爭(zhēng)依然還是房企第一戰(zhàn)略。

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地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，關(guān)注地產(chǎn)人才發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步。

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