江蘇
2025年，蘇州別墅市場陷入瘋狂“內卷”——聯排、合院、疊加，墅類產品遍地開花，當眾多項目還在遠郊掙扎，吳中主城核芯悄然崛起一個現象級作品——東吳序。
它以1.5超低容積率，打造僅78席城市藏品級墅居，為近10年無供應的吳中主城芯，帶來全新塔尖低密奢改墅作！
（項目鳥瞰圖）
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1
老吳中核芯腹地
隱貴圈層的不二之選
東吳序坐落于老吳中核心腹地，寶帶西路與龍西路交匯處，盤蠡路地鐵口向東150米。
這里是蘇州真正的幾何中心，緊鄰東吳北路、寶帶西路兩條城市中軸線，地理位置優越性比肩獅山、金雞湖。項目距離姑蘇區僅約1公里，占踞古城文化腹地，承載吳地深厚底蘊，享受雙城核心配套。
（項目區位圖）
交通樞紐：東吳序周邊三軌交匯，緊鄰地鐵2號線、3號線換乘站「盤蠡路站」，3號線、4號線換乘站「寶帶路站」；路網全面覆蓋，友新快速路、南環、吳東快速路，車行約20分鐘暢達全城，無論是上班還是出行都極為便利。
高奢商業：項目東側即為龍西生活街，約3km內覆蓋麗豐廣場、龍湖東吳天街、世貿生活廣場、億象城、鳳凰廣場、萬達廣場、海星生活廣場等多元繁華商業，滿足日常消費和高端購物需求。
菁英教育：項目周邊涵蓋了幼兒園至高中全齡優質學校，如吳中實驗小學、城西中學等，為孩子的教育保駕護航。
完備醫療：項目近享蘇州市中醫院、吳中區人民醫院、中國中醫科學院西苑醫院蘇州醫院（建設中）等優質醫療。
自然生態：項目坐擁千年古運河的瀲滟波光，約1km即達京杭運河、五龍橋公園，約3km直抵石湖景區。
這里既是離塵不離城的隱貴之地，又是舉步可達繁華的都市會客廳，完美契合城市老錢們對生活品質的極致追求。
（實拍圖）
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2
定制級非量產
塔尖稀貴墅作
作為老吳中生活腹地里的隱貴墅居，承脈千年人文底蘊，提煉“坊市、水韻、山色、園趣、墨巷、匠心”六大地域基因，將蘇州園林與現代美學完美融合，營造九大峰值場景體驗。
建筑立面上，汲取海派美學靈感，采用典雅大氣的Artdeco建筑風格，大面積橫向線條勾勒精致美學；米白色石材搭配香檳色鋁板線條，呈現歷久彌新的高級質感；寬幅高透玻璃欄板，打造靈動光影效果。
（效果圖）
同時，更打造五重歸家禮序，彰顯尊貴風范。一進酒店式歸家門庭，海派精奢質感，大氣迎歸；二進禮儀門堂，洞見大家之儀；三進水韻瀾亭，以水為脈，奢石造景，步步尊崇；四進四季會客廳，自然風景里的社交生活場；五進首層入戶大堂，星級酒店大堂規制，盡顯世家氣度。
（效果圖）
從社區大門到入戶門廳，以只定制不復制的理念與態度，匹配居者的身份與品位，真正實現塔尖圈層的專屬尊享體驗。
（效果圖）
3
教科書級聯排
重新定義墅居尺度
作為吳中主城芯十年無供應后的首獻聯排墅，東吳序聯排僅規劃23套稀缺席位。
建面約215/245㎡聯排別墅，帶來三大顛覆性價值：
1、贈送面積堪比“買一送一”
戶戶標配花園、露臺、挑空、地下室空間，超高附贈高達約200㎡，得房率約200%！實現空間尺度的極致開闊，滿足客戶對居住功能的極致追求。
2、空間尺度碾壓市場同類
做到了南向三面寬、約9.7-11.1米尺度，進深約7.8米，大開間短進深的空間設計，超越市場大多數聯排墅的空間格局；約245㎡聯排邊戶約11.1米的面寬，幾乎等同市面上300㎡面積段墅類產品的面寬極限值；首層局部約6.55米挑高大橫廳，形成超大LDKG一體空間，足以容納多種社交互動需求。
3、多代家族全周期適配
“少承重墻+內部墻體可拆”的設計，為后期改造預留空間，讓戶型擁有極強的靈活性，屋頂露臺、地下室也可以根據實際需求進行改造，匹配多代家族居住的空間需求。
同時項目的洋房戶型也已對外公開：
僅55席建面約168㎡墅境洋房，總層高8層，一梯兩戶雙開門設計，私享獨立電梯廳；南向超絕采光，享約14.9m四開間朝南；約11.7m三開間跑道級陽臺，滿足種花、晾曬、下午茶等多元功能；LDKB一體化設計，實現家庭共享空間的最大化，商務社交、家庭聚會、親子互動皆宜；四房三衛格局，教科書級別的洋房范本，足以媲美市場約200㎡大平層尺度！
（建面約168㎡洋房戶型圖）
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4
珍藏席位爭奪戰啟
搶先鎖定置業良機
據悉，東吳序將于月底取證、聯排首開！
下周一（9月22日）起，項目將正式啟動認籌，進行客戶資質篩選和房源初步匹配，當前項目預約量已超出覆蓋首開房源，爭奪激烈程度可想而知。
隨著近期蘇州取消限售、公積金政策利好頻出（首付比例統一降至15%、多子女家庭最高可貸210萬等），讓東吳序這類城市核芯的稀缺墅作，價值更加凸顯！
據悉，項目進行首輪認籌篩選后可能會有少量房源漏出，難得的主城芯聯排撿漏機會！爭藏從速！
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