信息量爆炸！一場新中軸大會，把廣州未來都說透了

新中軸海珠段，重新定義廣州城市封面其二，強調新經濟與科技的融合度。| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準新破局，新中軸海珠段重構資產邏輯

一場新中軸大會，把廣州未來發展的主線，徹底亮出來。

昨天（9月19日），“新海珠 新愿景”高質量發展研討會暨廣州“城央生態圈未來計劃”發布會在廣州市文化館舉辦，我們受邀出席。

這場會議聚焦新中軸海珠段，市、區多職能條線出席，并邀請多位專家同臺論道。

大佬們的觀點，很有意思。

首先是廣東省體制改革研究會執行會長彭澎提出了極高的定調：

“廣州的海珠”要走向“世界的海珠”，海珠的發展定位要和城市中軸線聯系起來。

中軸線南段的環海珠濕地更是發展數字經濟、時尚消費、文化創意、高端服務的理想空間，城央生態圈的未來非常值得期待。

廣州市城市規劃勘測設計研究院副總工霍子文的演講非常生動，他提出：

過去的中軸線代表改革開放的發展，體現的是城市一步一步走向富裕的狀態。

而今，新中軸的定位是——“打造成面向世界人人可享的城央舞臺”。

海珠區林業和濕地管理局副局長余飛軍直接演繹了海珠濕地的無限發展可能性：

“濕地+AI”平臺為海珠濕地創造了多元化應用場景，結合低空經濟，衍生出無人船、代步車等業態，海珠濕地已從“城市背面”轉向“城央封面”。

之后的圓桌對話也接上了，提出未來可能會打造載人級eVTOL，在海珠湖悅榕莊酒店和廣州塔之間穿梭。

形象點說，很快大家將能“打飛的”游覽新中軸，這不就是廣州千億級低空經濟產業最鮮活的呈現嗎？

而且，這場新中軸大會還有后續。

提前劇透一下，今晚（9月20日），珠江邊24棟樓將同時亮燈，齊刷刷為新中軸海珠段“應援”。

連續兩天，滿滿當當的高調發聲，都指向同一個方向——

新中軸海珠段將如何重新捏合高質量發展要素，為廣州重構城市發展動力。

而答案，可以理解為三個新——新起點、新封面、新破局。

新中軸海珠段，錨定廣州的新起點

大家都知道，新中軸海珠段的規劃早就有了，但進入“狂飆模式”，卻是在今年。

宏觀背景不難分析，2025年既是“十四五”收官之年，也是“十五五”蓄力之年。

今年7月，中央專門開設“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題發布會，強調要把階段性目標做實、做成。

同樣是在7月，中央時隔十年再次召開城市工作會議，提出要發展“高質量城市更新”，強調品質、功能、安全、宜居。

兩個“高質量”一脈相承，指明了未來發展的基調，形象點比喻，不是“有車坐”夠了，而是要“車好開、能跑遠”。

這讓2025年顯得格外關鍵，帶有歷史性關口的意味。

在這種關口下，國內主要各大城市自然肩負著KPI——亮出高質量發展的的答卷，比如新產業、新平臺、新制度。

| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

并且，這些KPI不會停留在文件內，它更會直接轉化為城市間的競速，誰的成果更亮眼，誰就在“十五五”時期搶先一步。

所以，能明顯看到，各大一線新一線城市都在甩開膀子搶排位，尤其在最近，杭州還在百強城市排行榜中率先“搶四”。

在多重壓力下，廣州已經到了決勝負的分水嶺。

而更特殊的是，11月到來的全運會，直接就給了廣州一個窗口期，一次扭轉城運的借力點。

所謂辦賽事就是辦城市，廣州每一次大型運動會，都能帶來大量城建紅利，捧出一個新中心。

好比40年前的六運會成功捧出了天河，15年前的亞運會捧出了珠江新城。

到了2025年，借助十五運會東風，廣州也有了發展一個新中心的契機。

而很顯然，沒有哪里會比新中軸海珠段更契合。

位置絕對中心，體量足夠宏大，能承載多元文化與生態多元內涵，讓城市生長力迭代。

往大了說，搞好新中軸海珠段，廣州就有了一個呈現高質量發展成果的集大成式樣板，回答以上所有問題。

第二個，“新封面”，又怎么理解呢？

再說到城市封面，現在大家可能會想到珠江新城和琶洲，傳統CBD、密集的摩天高樓。

但到新中軸海珠段的到來，相當于2.0版本的城市封面，重新注入內涵。

| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

在我們看來，這可以分為三個維度理解。

其一，以生態優先。

新中軸海珠段的中心，會是海珠湖濕地公園和6公里長中央綠軸。

在效果圖上，也能直觀看到壯觀的生態大動脈，從廣州塔直通海珠湖的中央綠軸，一縱一橫，構成了“城央綠心”。

| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

這讓廣州不再只有寫字樓封面，而是開創生態封面，以生態為底色，讓新中軸海珠段更具辨識度和可解讀性。

放眼全球超級城市，以城央綠心著稱本就不多，最知名案例就是紐約中央公園，寬約800米，長約4公里

但就一個海珠湖濕地公園，已經是紐約中央公園三倍大，是全球最大城央濕地公園。

所以，新中軸海珠段，完全有條件打造出一個“廣州中央公園”。

縱向是長約3公里的綠軸，延伸到海珠湖，橫向拉伸超過4公里，這個生態矩陣，在全球超級城市的市中心很難再找出第二個。

并且，這個廣州中央公園，更有超越紐約中央公園的現代化、多元化特質。

比如說，能讓每個人、每種生物參與進來。

截至到去年7月，海珠湖濕地率接近80%，鳥類198種，維管束植物835種，昆蟲種類832種，均比10年前大幅增長。

并且，濕地+體育、濕地+文旅，濕地+產業、濕地+AI等各種應用場景已經被充分發掘。

上一代CBD，是以單一商務為主，到了新中軸海珠段，則變成了復合性產業高地。

根據改造方案，這里將形成“時尚消費、數字產業、文化創意”三位一體的產業組合拳。

每一個主導產業下，還有多類細分：

可以這么理解，新中軸海珠段，實質上是構建全維度的新質生產力體系，并且直接落在市中心。

每一種產業，都會以迭代、復合的新形態呈現。

| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

比如說，環海珠湖一帶規劃發展一個高新科技總部核。

數字環境技術、綠色物聯網、軟件信息、人工智能、新能源、生物技術、低空經濟、智能終端等新興戰略產業，將逐漸進駐環海珠湖周邊。

| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

想象一下，海珠湖邊某總部大樓里，是做新能源電池材料的團隊，剛拿下數億融資；

咖啡館里坐著是人工智能算法專家，帶著團隊討論如何把大模型嵌入智能制造...

這些將是最生動的新質生產力場景，是廣州最迫切需要的產業轉型升級動力。

其三，強化體驗性和親人性。

珠城有花城廣場，但它更像展示性廣場，主要服務于上班族和游客，和日常生活的黏性不強。

到了新中軸海珠段，沿著綠軸，將打造文商旅融合的商圈、長達30公里的人文活力環等，主打一個可觀可游可玩。

| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

比如說，你既能看國際時裝秀，也能親子觀察候鳥；既能到高奢商場消費，也能沿湖騎行貼近自然；還能上天下水，從各個角度體驗城市精彩。

這種豐富的體驗感，才更符合“投資于人”的理念。

都25年了，廣州終于能把“生態+科創+人文+配套+居住”整合在一起，把市中心變成面向世界人人共享的城央舞臺。

| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

而這樣的舞臺，本身就具備走向世界的潛力。

要知道，廣州塔早已是全球辨識度最高的城市符號之一，地位就像舊金山金門大橋；

現在，從小蠻腰一路延伸到海珠濕地，這最有含金量的6公里，正在把“地標”補全為“中軸”，把局部的驚艷擴展為系統性封面集群。

| 廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復為準

放在全球城市中軸史上，這將呈現一個全新的邏輯。

如果說，北京中軸線代表中國古代禮制與文明，巴黎中軸線呈現歷史和現代的融合。

那么，新中軸海珠段則把中軸從歷史符號變成為面向未來的增長引擎，一道復合性生態中軸，展現的是現代城市的發展成果。

并且，新中軸海珠段，帶有極高的成長性。

其往北接上珠城前航道和新中軸天河段；往南則是珠江后航道和新中軸番禺段。

這也是為什么大會上說，新中軸海珠段，應該升級為新中軸“中段”。

它的位置和角色真的就像一個紐帶，把珠金琶，廣州新中軸、珠江前后航道等城市精華融合，為廣州帶來一個超級中心。

放眼全球城市，這樣一個超級中心，是絕無僅有的。

所以，新中軸海珠段至關重要，它將推動廣州形象蛻變，更將為世界帶來一份屬于中國的現代城市文明樣本。

這樣的重要規劃，其價值必然會傳導到樓市。

珠金琶所代表的價值，其實是上一代城市發展內核，單一金融、商務、會展的極核。

至于景觀資源，它們未必達到城市頂級水準，缺乏真正的“天賦”優勢。

相比來說，新中軸是進化后的復合型發展極核，世界級生態資源+新質生產力+新型商業+頂級人文配套相互作用，構成一個“城央高價值生態圈”。

這種疊加效應就像1+1>2，能驅動資產價值的爆發式增長。

更重要的是，這個城央高價值生態圈正在加速兌現。

新中軸海珠段，是廣州舊改政策新模式的試點，背后是政府主導，國家專項資金支持。

光是新中軸海珠段核心區，東風+三滘+康鷺的改造成本超過1000多億，補償標準也幾乎是全市頂格。

這種投入，讓新中軸海珠段的拆遷動作“快到飛起”。

我們這兩天也更新了近期的征拆范圍，發現最近這兩個月，進度條又在飛速刷新。

志懋酒店、新泉包裝、文匯1132創意園等地塊已拆平，上涌西約片區村屋區域已啟動簽約，第七和第八網格已發布搬遷公告...

“拆舊”完成后，下一步就是“建新”。

目前，約39萬平東風啟動區多個地塊已在建新，近期增加近3億投資，修路建公園做文體設施，把配套拉滿。

而且，不止是舊改發力，周邊也在瘋狂助攻。

東風啟動區旁，中海大境已經進入兌現周期，提前立好了一個樣板。

一群大氣的建筑群，佇立在海珠湖旁，極具辨識度；到了晚上，更有和廣州塔相得益彰的感覺。

| 中海大境實景圖

約4萬平濱水商業，大量低密度盒子式建筑，串聯濱水步道與步行橋，一起向生態敞開，帶來沉浸式度假感。

| 中海大境實景圖

大境高定會所也早已兌現，顏值與功能雙雙在線，更已提前向業主開放，變成社群活動的舞臺。

大境會所內已經舉辦過“綠洲杯”游泳賽、親子研學社、藝術雅集、瑜伽課程等活動，加速大境圈層文化形成。

| 中海大境會所實景圖

戶型則以約190-270平大平層為主，配合部分約142平四房，開闊的空間，收藏海珠湖濕地和珠城核心景觀，兼備進階居住和核心資產雙重屬性。

最新開放的270平實體板房，徹底打破傳統格局，靈活切換會客、親子、辦公區，更以首排位置對望新中軸綠洲，坐視新中軸頭排資產。

| 中海大境實景圖

更重要的是，預計在明年，中海大境還將迎來集中交付，大批高凈值家庭將入住。

作為新中軸海珠段上的1號土地，中海大境率先將一系列高質量要素組合，并把這種效應擴展至周邊，徹底夯實城央生態價值圈的價值上升邏輯。

這樣的項目，對于中海品牌來說，不止只是一個高端的作品，而是一次重要的戰略落子。

當然，這種眼光與實力，其實是中海的長期基因。

無論是身處千億設計之都的中海麓府，還是承載南拓戰略的亞運城，中海每一次落子都以高品質兌現推動城市格局演進。

| 中海麓府實景圖

| 亞運城實景圖

如今，當廣州把下一個世界級封面寫在新中軸海珠段，中海早已提前署名。