全指望邦泰、建投也不是個辦法，昆明賣地生意蓄勢備戰(zhàn)明年

明天（9月25日），昆明市2025年儲備土地推介會就將舉辦。根據(jù)舉辦方發(fā)布的信息，此次推介會將集中推介昆明6個區(qū)以及滇中新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池度假區(qū)、陽宗海風景名勝區(qū)和磨憨口岸的近萬畝土地儲備，可以說是今年最大的土地盛宴了。

云南房網(wǎng)感興趣的是此次土地推介會的時間，明天已經(jīng)是第三季度末尾，推介會后今年也就只剩最后一個季度，這個時間點比往年的土地推介會明顯偏晚，看上去甚至不像是為今年賣地做預(yù)熱，而是為明年的土地交易打基礎(chǔ)。

可以對比的是，去年的土地推介會是在6月12日舉辦的，已經(jīng)有些晚了，但畢竟還是上半年。2023年的土地推介會是在4月26日舉辦的，2020、2021和2022這三年，土地推介會不是在6月就是在7月，都明顯早于今年。

2023年土地推介會在當年4月就已舉辦

在過去10年，只有2017年、2018年的土地推介會舉辦時間比較晚，到了當年的9月甚至10月，但在那個年代，土地推介會何時舉辦并不重要，因為房地產(chǎn)市場一片紅火，拿地的房企非常多，推不推介都行。

但現(xiàn)在不一樣了，土地買家銳減，今年土地市場已經(jīng)算是近幾年比較活躍的，但從1月至今，如果不算鄯闡古城、世博車輛段上蓋、呈貢酒店項目等特定地塊，昆明總共才進行了9次商品房土地交易，共賣地12宗，賣地面積343.4畝，總成交金額30.2億。雖然今年截至9月土地交易面積已經(jīng)是去年的3倍多，但仍舊不如前年，和昆明房地產(chǎn)高峰期相比就更是不可同日而語。

本來本月初盤龍區(qū)還有9.59畝住宅用地要拍賣，不知何故卻中途取消，預(yù)計在接下來的最后3個月，昆明能出讓的土地也不會有多少。

看今年的土地交易清單，邦泰集團和云南建投是最大買家，兩家公司都是各自拿地三次，其中邦泰競得145畝，花了10.7億；云南建投競得90.4畝，花了10.2億。兩家公司所拿土地，占今年商品房土地出讓面積的68.5%，貢獻了今年至今昆明商品房土地出讓收入的69%，撐起了今年土地市場的大半壁江山。

建投是今年昆明土地交易的兩大買家之一，圖為建投競得的墨水廠地

但兩家公司支撐昆明土地交易肯定不算正常，而且也不可能指望接下來兩家公司還能大規(guī)模拿地。邦泰雖然這兩年發(fā)展勢頭迅猛，昆明也是邦泰在全國表現(xiàn)最好的城市之一，可是畢竟邦泰已全國布局，不可能把所有彈藥都花在昆明。至于建投，由于企業(yè)負債本身比較高，大量拿地也不現(xiàn)實。

明天土地推介會將要推介的土地多達近萬畝，不包括工業(yè)用地、特點項目用地、特殊商業(yè)用地，預(yù)計商品房開發(fā)用地也至少是數(shù)千畝，邦泰和云南建投即便保持上半年的拿地力度，也不可能全部吃下，昆明市肯定希望有更多房企和投資方能站出來，但土地推介后就是今年最后一個季度，今年有拿地愿望的企業(yè)估計連錢都花得七七八八了，就算想買地也沒有太多預(yù)算，所以此次推介會更多是明年做準備。

縱觀這幾年的土地推介會，雖然每次推介規(guī)模都很大，但其中有些地塊其實是多次出現(xiàn)在推介會上，說明一直找不到意向買家。對此類地塊，與其年復(fù)一年反復(fù)推介，不如考慮調(diào)整規(guī)劃和用途，或者干脆封存等待市場轉(zhuǎn)機。

任何商品，一旦上架后長期無人問津，勢必會影響市場定價，土地也不例外。

附今年1-9月昆明商品房土地出讓清單