127平起，容積率1.8，保利天奕二期有點東西啊

保利天奕，要推新了！

今天，我們去琶洲參加了一個活動，保利天奕二期馬上加推，戶型127-170平，即將在27號開放樣板房。

·二期只有四棟樓，均為16-17層的2T2南向板式小高層，全盤154套貨，貨量不多又是賣一套少一套；

·容積率1.8X，近幾年琶洲最低密的一塊宅地之一，可以說是墅級產品的地塊指標；

·戶型127-170平，保持了友好的起步面積，還把190戶型的戶型門檻下調了，適配更多客戶。

戶型整體和一期差別沒太大，經受過市場考驗的標桿產品不需要大改，主要是交標升級了。

127平的南北雙陽臺四房戶型。

127方的廚房升級，冰箱、蒸烤箱品牌用國際一線品牌-瑞族，油煙機洗碗機用老板，更適合家庭爆炒。

170平對標一期的190平，把總價門檻往下拉一拉，但交標和體驗不會打折。

還有170平戶型的電視背景墻，會采用達芬奇奢石。

·內部花園，保利也會繼續做中軸圍合式園林。

這塊地雖然比較小，但內部資源很豐富，該有的樂園、會客廳、親子互動、底商都會有。

可以看看一期的實景會所，顏值能打，球場、泳池、茶室等功能分區也很實用。

·隔一段時間來看保利天奕，能發現他們在琶洲超強的行動力和兌現力。

我們拿小飛機飛了一下，大家可以感受到區別。

9月份↓

4月份↓

最值得期待的，家門口的超大商業商業體，9月底就會迎來大批量交付！

體量35萬方，還是琶洲首個騎樓特色商業街，會成為琶洲網紅打卡地。

南面的國際學校，接近封頂，明年就會開學招生。

值得注意的是，這所學校是由保利投資控股70%，與暨大合作，做國際化、數字化教育生態。

·總的來說，二期地塊的主要優勢是容積率更低，地塊更小但五臟俱全，基礎花園配套沒落下，交標反而進一步升級。

琶洲南區隨著商業體、交通和保利天奕的建設，已經能看到一個成熟住宅區的雛形。

作為今年上半年的銷冠，保利天奕的超高性價比是可以用數據說話的，開盤更是要靠搶。

一期開盤性價比很高，7.2萬/平起，后期加推120和140的價格已經漲到7.8-8.5萬/平，保利的首開價格是很有誠意的。

加上此次二期貨量少，只有154套，總價預算千萬左右想在琶洲上車的朋友，趕緊關注起來。