安家姑蘇的答案是什么？這場專家論壇信息量爆炸...

秋意漸濃，姑蘇如畫。

9月25日，由姑蘇區住房和建設委員會主辦的“恒心恒產，安家姑蘇”金秋購房節專家圓桌論壇，在蘇州華貿中心實景庭院內成功舉行。

本次論壇采用線上直播形式，匯聚行業權威專家與資深媒體人，聚焦當前房地產市場形勢，深度解讀政策導向，共同探討姑蘇區作為蘇州古城核心的獨特價值與宜居魅力，為市場傳遞理性聲音，為市民安居提供專業指引。

論壇特邀蘇州市房地產行業協會駐會副會長張峰雨、蘇州華貿中心營銷負責人苗潤之、知名地產媒體人“頂樓”創始人章海婷、“華瑤說房”創始人倪瑤等嘉賓出席，由“看見OF”創始人顧驤主持。直播通過多家主流地產媒體平臺同步推送，吸引了大量線上觀眾關注與互動，反響熱烈。

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市場洞察：整體穩健

改善型需求持續引領

論壇首場對話，聚焦當前市場整體表現，蘇州市房協會駐會副會長張峰雨對前三季度蘇州市場進行了權威剖析。他指出，如今市場總體呈現“筑底回穩、結構分化”的特征，自住與改善型需求構成了市場的堅實基底，核心區域高品質項目仍保持較高關注度。

談及四季度走勢，張峰雨表示，“四季度政策疊加效應將進一步顯現，市場預期將進一步趨穩，產品的核心競爭力將超越短期波動，成為吸引購房者的關鍵因素。”

關于產品趨勢，華貿中心營銷負責人苗潤之結合一線反饋分享了見解，當前購房者決策愈發理性和精細。尤其在姑蘇區這類核心區域，改善型需求凸顯，購房者不僅看重地段的稀缺性，更注重產品品質、社區氛圍及資產的長遠價值。

目前，姑蘇區市場已形成多元優質項目供給格局。瀾庭灣以臨水低密住區呼應古城肌理，中建泊月峯憑借央企品質與核心區位吸引改善家庭，保利姑蘇臻悅以現代美學融合在地文化打造高端產品，中海·姑蘇第以國際化視野重塑古城人居標桿，城投熙和平江則以精細化產品力回應現代蘇式生活需求……

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效應逐步釋放

購房者信心有所回升

在政策解讀環節，張峰雨認為，從國家到地方出臺的一系列政策“組合拳”，其核心目的在于支持合理住房需求，降低居民負擔，其積極效應正在逐步釋放，對于穩定市場預期、提振信心起到了至關重要的作用。他預計未來蘇州政策將更側重于精準施策，以更好地滿足市民多層次、多元化的安居需求。

媒體專家還補充，政策利好的持續釋放，正在逐步改變購房者的觀望心態。“咨詢量和帶看量確有回升，尤其總價適中、品牌信譽好的項目熱度表現尤為突出。”她們一致認為，當前的市場環境為購房者提供了更從容的選擇空間和更有利的置業條件。

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區域價值再發現

宜居與文化并重

圍繞區域選擇，苗潤之認為，姑蘇區作為蘇州千年文脈的核心承載區，完美融合傳統底蘊與現代活力。區域在保留歷史風貌的同時持續推進城市更新與配套升級，形成歷史感與現代化并存的宜居環境。

從居住價值看，姑蘇區除完善的基礎配套外，更擁有深厚的文化氛圍和優質社區環境。通過平江路、山塘街等歷史文化街區的活化更新和及各類公共空間建設，在"一公里生活圈"內實現了日常生活與文化休閑的有機融合，成為蘇州"適意"生活的典范代表。

同時，區域內有限的土地資源和嚴格的建設控制，使新建項目兼具稀缺性與高品質特性。這種稀缺性既體現在傳統文化資源的獨占性上，更表現為現代生活配套與歷史文脈的結合，使區域同時具備宜居屬性和資產保值增值潛力，成為生活品質與資產價值平衡的典型區域。

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專家建言——

“恒產”需兼顧生活價值與資產屬性

圍繞“恒心恒產”的主題，與會專家分別以"生活品質"、"資產穩健"、"長遠價值" 等關鍵詞闡釋了他們心中的“恒產”特質，并一致認為姑蘇區高認同感和文化價值使其成為安家優選。當前，姑蘇區多個高品質項目正積極響應市場回暖態勢。

榮和梅巷46號地塊，位于平江新城核心區域，項目規劃以1.05的容積率，建設8棟3層聯排別墅及2棟7-8層洋房，共57戶，建筑面積約179-216㎡，項目以低密墅居融合宋式美學與現代手法，通過巷院庭廊序列和雙面環水景觀，營造靜謐高端住區，意在打造姑蘇城市更新樣本，目前地塊已經奠基開工。

建發璟園，項目坐落于姑蘇金閶板塊，是建發房產在蘇州打造的首個“宋風雅韻”風格低密疊墅項目。容積率僅1.15，規劃8棟4-6層純疊墅產品，戶型建面約200-240㎡，僅有94戶。純粹、稀缺，高度契合姑蘇古城氣質，據悉，建發璟園實景全維展示區將于近期正式開放。

蘇高新51號地塊，項目規劃建設12棟低密小高層住宅及1棟31層，150米高的商業地標，形成“住宅+高端商業”復合體系。項目通過低密住區提升胥江板塊人居品質，并以超高層商業綜合體激活區域發展動能，對姑蘇區南部的城市更新和能級提升具有重要推動作用。

瑞嘉商業Z08號地塊，位于姑蘇區金閶街道桐涇北路西側，姑蘇古城核心輻射區，坐擁成熟配套與文化資源。容積率1.2，規劃建設5棟3-7層住宅，包括4棟3層低密住宅及1棟7層洋房，將進一步豐富古城核心區低密高品質住宅供給，目前已完成規劃公示。

在最后，各位專家建議購房者：首要明確自身真實需求，回歸居住本源；其次要選擇核心地段、有強大實力的開發主體及高品質的項目；最后，應把握當前的政策窗口期和市場選擇豐富的機遇，多看多比較，為自己的家庭做出最明智的‘恒產’選擇。

本次論壇通過多角度、多層次的對話，為公眾提供了及時、權威的市場洞察和決策參考，全方位展現了姑蘇區宜居、宜業、宜游的城區魅力，有效凝聚了市場共識，堅定了安居信心。姑蘇區金秋購房節系列活動仍在持續，將為市民帶來更多元的置業選擇與貼心服務。