廣森普法丨簽完二手房合同賣方反悔了怎么辦？

在二手房交易市場日益活躍的當下，簽訂二手房合同本應是邁向新家的關鍵一步，可有時卻會遭遇賣方突然反悔的情況，這讓不少購房者陷入困境。那么，當簽完二手房合同賣方反悔了，我們究竟該怎么辦呢？下面廣森小編將為大家詳細科普應對方法。

01賣方反悔，法律怎么說？

根據《民法典》規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這就意味著，一旦賣方簽了二手房合同又反悔，就構成違約，買方有權要求賣方承擔相應責任。

02應對策略大揭秘

合同有約，依約處理

如果合同里明確約定了賣方違約責任，比如規定了違約金數額或者計算方式，那買方就可以直接依據合同要求賣方支付違約金。要是違約金不足以彌補買方損失，像為購房支付的中介費、評估費，還有因房價上漲導致的差價損失等，買方還能要求賣方賠償實際損失。

協商解決，友好溝通

要是合同沒有明確違約責任約定，買方也別著急。可以先嘗試和賣方友好協商，了解賣方反悔的具體原因。說不定賣方是因為一些特殊情況，比如家庭突發變故急需資金，才想反悔。這時候，雙方可以一起商量，看看能不能找到一個雙方都能接受的解決方案，比如適當調整價格，或者賣方給予其他補償。

法律維權，絕不妥協

要是協商不成，買方就要果斷拿起法律武器維護自己的權益。可以向法院提起訴訟，要求賣方繼續履行合同，完成房屋交易并辦理過戶手續。在訴訟過程中，買方要提供充分的證據，像合同原件、付款憑證、與賣方的溝通記錄等，證明賣方存在違約行為。法院會根據具體情況和相關證據進行裁決，如果認定賣方無正當理由反悔，會支持買方要求繼續履行合同的訴求，強制賣方配合辦理房屋過戶等手續。同時，買方還可以要求賣方賠償實際損失，法院會根據買方提供的證據，結合實際情況，判決賣方承擔相應的賠償責任。

03預防措施不能少

簽約前，做足功課

在簽訂二手房合同前，買方一定要做好充分的調查和準備工作。要仔細核實賣方的身份信息，查看房產證、身份證等證件，確保賣方是房屋的所有權人或者有合法的授權。同時，要了解房屋的產權狀況，要求賣方提供無產權糾紛證明，并到房產登記部門查詢房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。此外，實地考察房屋的質量和周邊環境也很重要，要查看房屋有無裂縫、漏水等質量問題，核實房屋實際面積與產權證書是否相符，了解房屋周邊的交通、配套設施等情況。

合同條款，嚴謹細致

簽訂合同時，合同條款一定要詳細嚴謹。要詳細寫明房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、戶型、裝修狀況等，明確房屋附屬設施設備的歸屬。明確交易金額及付款方式，有關金額約定時要頂格大寫，字跡清晰，明確付款金額和具體時間。約定過戶事項和房屋交付事項，明確過戶時間、雙方應協助辦理的手續及費用承擔方，規定交房時間、交房條件，明確交房前的水電、氣、物業等費用由賣方承擔。同時，要詳細約定雙方的違約責任，明確雙方違約情形及相應賠償責任，增加賣方違約的成本。

簽完二手房合同賣方反悔是一種不誠信的行為，但買方不必因此而驚慌失措。只要我們了解相關的法律依據，掌握應對策略，做好預防措施，就能夠有效地維護自己的合法權益。在二手房交易中，買方要保持理性和冷靜，遇到問題及時尋求專業法律幫助，讓自己的購房之路更加順利。