登記在兒媳名下的房，為何判給公婆？｜借名買房律師解讀案例

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2013年，李國強、張秀蘭夫婦想在大興購買一套改善住房——一號房屋。

但因兩人已退休，無法辦理銀行貸款；兒子李偉名下已有房產，若再購房將面臨高首付和高利率；而當時兒媳趙婷名下無房，符合首套房貸款政策。

于是，一家人商量：由趙婷出面簽約，實際由李國強夫婦全款出資。

房款317萬余元，首付款、公共維修基金、月供及提前還款，全部來自李國強、張秀蘭賬戶或其投資收益。

房屋交付后，一直由老兩口居住至今，購房合同、發票、還貸憑證等原始資料也由他們保管。

2018年，李偉與趙婷離婚。

離婚判決未處理一號房屋，因其登記在趙婷個人名下。

此后，李國強夫婦多次要求趙婷配合將房屋過戶至自己名下，均遭拒絕。

無奈之下，老兩口起訴至法院，請求確認借名買房關系成立，判令趙婷及李偉協助辦理過戶。

趙婷堅決否認：

“房子是我買的，登記在我名下就是我的。就算公婆出過錢，也是對我們夫妻的贈與！”

李偉則完全支持父母：“房款一分沒花我們的，房子本就該是爸媽的。”

裁判結果

法院判決：

? 確認李國強、張秀蘭與趙婷之間存在借名買房關系；

? 趙婷、李偉于判決生效后十日內協助將一號房屋過戶至李國強、張秀蘭名下。

法院說理

法院指出，本案核心在于：是否存在“借名買房”的合意與事實。

雖然雙方未簽訂書面協議，但法院綜合以下關鍵事實，認定借名關系成立：

出資全部來自父母：首付款、月供、提前還款等均由李國強、張秀蘭支付，資金流向清晰；

房屋由父母長期占有使用：自交付至今，趙婷與李偉從未入住；

原始購房資料由父母持有：包括合同、發票、還貸記錄等；

借名具有合理動機：規避貸款限制、降低購房成本，符合家庭現實需求；

兒子全程認可：作為配偶及家庭成員，李偉對出資和借名事實無異議。

法院強調：

“在親屬之間，借名買房常以口頭約定形式存在。判斷是否成立，應重點考察‘誰出資、誰使用、誰持有憑證’。本案中，各項事實高度印證借名合意，已達到民事訴訟‘高度可能性’證明標準。”

至于趙婷主張“系贈與”，法院認為：

“若為贈與，為何房屋不由小夫妻居住？為何所有票據不交由受贈人保管？為何多年未主張權利？其說法與常理不符，亦無證據支持。”

律師提示

這個案例為“父母出資、子女代持”類糾紛提供了重要參考：

無書面協議≠借名不成立。

在親屬間，法院會結合出資、占有、憑證持有等客觀事實綜合判斷。

“登記在誰名下”不是唯一標準。

不動產登記具有公示效力，但可被真實權屬關系推翻。

贈與需有明確意思表示。

僅憑轉賬或出資，不能直接推定為贈與，尤其當行為與贈與常理相悖時。

保留完整證據鏈至關重要：

出資轉賬記錄（備注用途更佳）；

房屋長期居住證明（物業、水電費等）；

購房原始文件原件；

其他家庭成員證言。

雖本案勝訴，但強烈建議父母在借名購房時簽署書面協議，避免日后親情破裂引發產權爭議。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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