園區！今年最后的機會！現房+稀缺洋房正在清盤！更曝出板塊至高規劃~

隨著限售放開、公積金新政執行...政策基本全面放開的9月，無論新房，還是二手房，市場的整體動能都起來了。

信號很明顯：今年蘇州的“金九銀十”，來了！

這樣的勢頭下， 蘇州樓市也迎來一輪“福利轟炸”：熱銷 海報刷屏，特價房滿天飛， 各家新盤真是動作不斷，百家爭鳴...

但當下的買房人早已不是小白——他們需要的不只是噱頭，而是真正敢亮劍、能兌現的“好房子”！

在我看來，無非三個維度：品質有兌現，產品夠稀缺，板塊高站位——三角齊全的項目，才是當下真正能“閉眼入”的硬貨！

而今天我們要說的這個盤，幾乎全部命中：不僅是園區，不僅是洋房，還是——現房...這樣的配置，甚至在園區幾乎都找不到對手！

它就是位于獨墅湖未來城芯的——中鐵建·星樾湖濱！

這個項目正在清盤中，真正賣一套，少一套！這絕對是你能立馬住園區洋房的絕佳機會！360°能打，超多人已經嗅到“福利”的味道——

真正園區改善“一步到位”

想了解這個盤，直接掃碼~

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園區改善的“標準答案”來了！

低密洋房+實景現房+全能四房

今年買，今年住！真正的“一步到位”！

樓市進入下半場，房地產真正回歸居住屬性。說到底，買房最終追求的就是兩個字：舒適。

而中鐵建·星樾湖濱，正是真正從居住本質出發，做到了——“一步到位的舒適”。

▌一步到位，本質是讓房子適配人生的每個階段。

▌而不是買了一套房，過幾年就想換，一定需要細細斟酌！

1、 為改善打開窗口！ 低密洋房，一步到位！ 居住的“底盤”穩了，生活才能舒展！

居住的“底盤”舒適，才會有舒適體驗。

來看星樾湖濱的產品——其打造了10棟洋房+4棟小高層，洋房占比超高。 這也這決定了整個社區的低密性與圈層純粹性~

而憑業態優勢，我就確信，星樾湖濱就是當下最適合園區改善的選擇！

要知道，如今的蘇州樓市，低密已是大勢所趨。這在園區自然也不例外， 從雙湖到奧體，從湖西到獨墅湖.... 低密的洋房產品，已成為改善人群的終極目標。

但問題是，如今的園區洋房，正在“豪宅化”！

一方面，面積越做越大，今年園區洋房平均面積已達約170㎡+；另一方面總價越來越高，今年園區 套均價更是來到了903萬/套...

新房供應趨向“大面積”的情況，園區150平以下的洋房，甚至成為了稀缺產物，核心板塊 偶有出現，總價也直奔500萬以上。

對比整個園區來看，星樾湖濱建面約129㎡&143㎡的洋房戶型，才更顯稀缺——

這幾乎是園區改善客戶眼下兼具功能與尺度的最優選擇！

2、實景現房， 所見即所得！ 中鐵建頂級兌現力，構筑產品力護城河！ 安全感拉滿~

如果說洋房屬性決定了生活品質的上限，那么現房的屬性則徹底打消了一切不確定性，達成真正的一步到位！

星樾湖濱由千億級央企——「中國鐵建」獨立開發。作為屢屢著就蘇州高端人居標桿的推動者，其“高品質兌現力”早已深入人心，而星樾湖濱，正是其口碑的又一力證。

漫步于已是現房的星樾湖濱，你能感受到濃烈的松弛感~

遠遠望去，淺灰色與米白色的色彩搭配，局部香檳色裝飾線條點綴，干凈簡潔的現代立面，已經成為板塊新門面~

一環三軸多園的社區景觀內，是隨處可見的綠植、草坪、水景，含綠量極高，度假感迎面而來，國際社區范兒瞬間具象化。

充分考慮到業主實際的生活感受，項目還打造了架空層泛會所。包括茶室、會客、九點半學堂等宜老宜少的功能分配~

以上這些，你均能“所見即所得”，這就是現房的魅力！

甚至，現在不管你想買哪套，都可以直接去房子里親身感受，真正一戶一實景——

3、約129＆143平洋房！全四房、大橫廳、LDBK！尺度+功能全滿分...

不得不說，星樾湖濱的洋房戶型表現也同樣驚艷！

約129＆143平洋房，全系配置大四房、大橫廳、大陽臺、LDBK一體化....絕對是改善的心頭好——

先看建面約129平戶型

四房設計，直接一步到位！

不用再換房

這個戶型的特點就是，實用性、功能性，通通安排上：

首先它滿足了改善最基本的4房需求，對于追求功能的買房人，可以直接下手。

其次，尺度表現也非常不錯！比如約11.9米的南向面寬，通風、采光都能保證~

主臥套房，是更懂年輕改善的“小家化”設計；三段式干濕分離公衛也緊靠著北次臥，生活更加便捷~

再看建面約143平戶型

4開間朝南設計，主臥超級套房

不是一般的舒適

同樣是4房戶型，這套戶型直接打造了南向四面寬。

約5.7米大橫廳連接大陽臺，構成超大公區，根據家庭成員的需求隨心容納。

套房主臥更加奢侈，不僅擁有更大尺度，還搭配雙臺盆設計、浴缸、淋浴主衛；且全屋一共帶有6個飄窗，空間感又增加了！

兩大戶型，均可圈可點，建議大家實地參觀感受，你肯定一眼愛上~

而且別忘了，星樾湖濱還是全系精裝修交付，標準相當有誠意。

4、裝修也是高標準！今年買今年住，安全又省成本！正在清盤...

東芝的中央空調、布朗的新風，定制的納米電地暖...全都是實打實的高配品牌，并且看得見，摸得著。

所以我們說，星樾湖濱，這種“所見即所得”的體驗，是目前園區洋房市場中幾乎獨一份的安心存在。

今年買、今年住，省下的是時間，避免的是風險，兌現的是品質。這才是真正意義上的“改善一步到位”！如今項目洋房已進入清盤階段，稀缺性更加不言而喻了。

稀缺洋房+品質現房！

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當然，更“一步到位”的，還有它的地段與配套——

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占位蘇州「至高規劃點」

這里是園區3.0高熱之地
藍圖夠大，兌現夠猛，還有……

買房一定要看區域！買在蘇州本身就是正確抉擇！在大長三角圈里，蘇州是公認的蘇大強、經濟壓艙石地位穩如泰山！

在前不久蘇州還有利好傳來，國務院 批準在10個地區開展要素市場化配置綜合改革試點，蘇州就是試點城市之一！未來將在科技、資源、土地、人力等方面進行改革，正兒八經的官方力挺。

如果說蘇州是長三角的寵兒，那園區就是蘇州的寵兒！它是蘇州向世界展示自己的最新名片、先進生產力的領頭羊、房價最堅挺的區域……畢竟這里的目標是：世界一流高科技園區！

（圖片來源工業園區發布）

無論從能級上還是經濟水平上，園區都位居蘇州第一梯隊，買房首選園區也是蘇州購房者的共識。而星樾湖濱所在位置，又是園區真正的藍海板塊——

1、園區3.0——獨墅湖科教區！官方帶頭砸資源！人才“永動機”不停，還有「一號產業」……

作為蘇州的樓市燈塔，從起步至今29年的時間里，園區先后捧紅了湖西、雙湖、湖東、奧體...高價值 板塊是建一個成一個，堪稱長三角優質操盤手。

從城市發展來說，這是板塊變遷。

隨著核心供地的飽和，這幾年園區發展重頭戲開始向南——獨墅湖科教創新區！明眼人都能感受到，上層在有意做強這里，幾乎集合最強大的資源體系：產業體系、人才體系、規劃體系等。

沒錯，這里幾乎聚集了蘇州最頂尖的科技產業、以及各領域頂尖人才、全國各大名校…堪稱「蘇州版張江科學城」！感受下這密密麻麻的高校、研究院、科研院校分布……

（圖片來源于獨墅湖科創區白皮書）

據不完全統計，目前獨墅湖科教區聚集1300+企業，以及數萬高科技人才，每年還有無數高校畢業生輸送，甚至園區的領軍人才，80%都出自獨墅湖科教區。

有產業才有人、有人才有活力、有活力才有未來！這些對獨墅湖科教區來說，不過是基本盤而已，畢竟它走的是產學研路線。

大家還記得，在去年國務院批復了《支持蘇州工業園區深化開放創新綜合試驗的若干措施》，這份文件被稱為園區未來最高發展方向！

文件中提到的多個規劃要點，都跟獨墅湖科教區密切相關。

大家感受下這些關鍵詞：高校、科研院所、創新藥品、科技創新高地、生物醫藥、臨床研究、國際人才……這些全部都是獨墅湖高教區的「一號產業」+「最強標簽」！要知道，這里可是江蘇重點打造的生物醫藥產業帶！

也變相說明，該板塊在園區未來發展大方向里，占據重要地位！官方帶飛~

2、能級提升，真正的未來之城！妥妥的園區下一個“挑大梁”板塊！規劃全面提檔，滬蘇橋頭堡~

在區域規劃里，獨墅湖科教區還被列為吳淞灣未來城大范圍，也是園區重點發展的大板塊！未來30年，園區要拼命向這里狂砸資源！ 定位很明確： 長三角產融新門戶、蘇州東南副中心。

光以下兩個資源拿出手，就已經堪稱逆天——

比如在建的蘇州東站，未來讓園區人民也能速達長三角，是真正的大基建大配套！比如鑊底潭TOD，堪稱蘇州投資規模最大的TOD項目，直接提升區域城市界面和交通暢達度。

實至名歸的蘇州東新門戶、對接上海的橋頭堡，至此板塊在交通上完成大越級。 交通上的升級， 使得人才可以更好的流動，促進城市間資源的融合。

此外，這里還有大片的土地空間可供開發，城市更新的基本面絕佳！未來更容易打造出全新的國際化城市界面。

比如星樾湖濱所在的小板塊，未來就是板塊全新居住片區。 這些地都是千辛萬苦“摳”出來的，花了大價錢把工廠一一搬走，而且出讓節奏也把控得很好，星樾湖濱也是居住區里唯一的現房+洋房，稀缺度又UP了！

從板塊占位上看，星樾湖濱真的滿足潛力盤具備的一切要素

雖說長期看規劃，但短期也要看兌現，從項目周邊配套看，兌現也在全面提速，且能滿足各生活所需。

3、還有亮點！地鐵、學校、鄰里中心、高端酒店...生活也是“一步到位”！

除了高能級的板塊站位，星樾湖濱周邊全維配套，讓生活也是“一步到位”！

丨首先，高效交通，無論哪個區，職住平衡都能保證！

星樾湖濱擁有的是極致便捷的立體交通。

出門900米就是軌交8號線車坊站，2站換乘2號線，真正的去哪都方便~

自駕方面，星湖街、松濤街、中環、獨墅湖南隧道...快速達到全城各處。甚至還有蘇州東站，能夠快速鏈接長三角。

這種頂級的職住平衡，才是改善客戶所追求的！

丨其次，繁華在側，商業、教育、高端酒店...生活超配全解鎖！

交通已經明牌，項目周邊也有頗高的資源密度與規劃，為業主構筑起高質量生活圈~

于教育，項目對口的是園區雙灣教育集團的朝前路實驗學校，教育安全感已能保障。

于商業，文薈鄰里中心、恒泰商業綜合體（在建）...家門口就是滿滿煙火氣~

還有投資近5億的雄獅喜來登酒店也已經開工，生活在這里，社交、購物全等活力場景全部配齊了！

地段更是沒得說~

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這么看來，“一步到位”，的確就是中鐵建·星樾湖濱的必殺技！

低密洋房實景呈現、央企品質強勢兌現、全維配套觸手可及——

它用實力證明，什么才是“金九銀十”中最值得堅定選擇的“好房子”。畢竟真正的改善，不是妥協、將就，而是在有限預算內，鎖定那個兼具產品力、安全感與成長性的答案。

不必再等，不必再比，這一切，你都可以真正走進星樾湖濱的實景現房，親眼見證、親身感受。

目前星樾湖濱洋房正在清盤，真正賣一套，少一套！真的要抓緊了...