狂砸500億，澳洲豪宅賣瘋了！

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今年來，A股表現活躍，但美股持續活躍，美股最近又創出了新高。

我在去年就跟大家分享過，作為中產，作為手里還有點積蓄的人，走出去，或者買點A股或美股，是必然選擇。

我相信有部分人已經提升認知，走了出去，抓住了海外市場的一些機會。

也有一部分朋友買入A股，抓住了A股這波好行情。

不管哪一種，只要你是受了我文章的啟發，我都深感欣慰。

在美聯儲開啟降息的今天，資本摩擦開始減少，錢越來越有流動性。

剛剛過去的9月，美聯儲降息25個基點，隨即，全球多個國家跟隨利率下調，其中澳洲聯儲（RBA）已年內降息3次，將基準利率從年初的4.35%下調到了3.6%，累計降息75個基點，最近一次降息是在8月，比美聯儲還要提前一個月。

市場普遍預計，澳洲年內還會降息2次，最終將利率降至3.1%左右。

降息周期打開，可能對澳洲房產又是一大利好，降息會刺激澳洲房產上漲。

當然美聯儲降息，對黃金沖擊也是很大的，最新數據顯示，現貨黃金已突破3800美元大關，降息周期打開，許多資產就會應聲而漲，大家可以抓住新周期的機會。

新周期的機會有哪些？

權益市場我在這里就不過多介紹了，之前跟大家說過很多次，我自己的賬戶，今年都翻倍了，還沒參與的只能說看文章不夠仔細，或者只看不行動。

今天重點講講海外市場的機會，比如澳洲房產。

數據上，過去幾年，亞洲買家在澳洲房地產市場表現活躍，三年內斥資逾百億澳元購買大量房產！

根據澳洲財政部外資投資報告，截至2024年9月的三年間，中國大陸地區買家共購入7,312套住宅，總價值達88億澳元！平均每套房價約120萬澳元。

最新研究顯示，澳洲房價已接近平均年薪的近14倍，創下歷史新高。

大家看下歷史數據對比：

100年前房價與收入比約3倍，

1975年升至4.5倍，

2000年達到6.5倍，

2015年上升到9倍，

現在是14倍。

翻倍的背后，給大家看看數據，根據Domain最新房價報告，悉尼獨立屋中位價高達172.24萬澳元，墨爾本、布里斯班分別為106萬澳元左右，珀斯也接近95.5萬。

2020至2021年這段時間，低利率政策帶來了強勁的購房需求。

悉尼，作為澳洲最昂貴的城市，房價在這段時間上漲了25萬澳元，高達120萬澳元。

具體地，像湯斯維爾一直是澳大利亞需求量最大的房地產市場之一，即便房價增長速度領先全國，房屋銷售依舊迅速。

這座城市吸引了大量南下的南方買家，投資者為尋求高租金收益率的經濟適用房，與希望入市的當地首次購房者展開競爭。

市場顯示，湯斯維爾房價的快速增長使其成為今年澳大利亞增長最快的地區，自疫情以來房價已經翻倍。

還有一些地區，比如在Penrith附近的Jamisontown和 Werrington County, 房屋在市場上通常12天就能售出。

而在西南部Eagle Vale, Raby, St Helens Park 和 Ruse，房屋也僅需14到17天便可成交。

PropTrack 數據還顯示，過去一年Jamisontow的房價上漲了6%，南彭里斯的房價上漲了11%。

可見，房價在上漲過程中，反而成了搶手貨。

我們在對比一下全澳，這樣大家看數據更為清晰。

PropTrack房價數據顯示，在全澳77個城區，10年前的房價不到50萬澳元，但如今至少需要100萬澳元，翻倍。

這10年的需求激增將這些城區的房價推高至百萬澳元，其中部分城區的價格更是上翻3倍以上。

這項數據選取了在截至2015年8月的12個月內房屋中位價（包括獨立屋和公寓）低于50萬澳元、如今超100萬澳元的城區。

在符合這一條件的77個城區中，48個位于昆州，這是近年來全澳最強勁的房市之一。

黃金海岸和陽光海岸的城區在榜單中占據主導位置，這些區大多位于首府城市之外。

市場分析師Eleanor Creagh表示，黃金海岸和陽光海岸是近年來表現最突出的地區之一。

她說：“這些地區受益于人口的強勁流入，包括州際遷移和海外移民的增長。”

“許多沿海城區的新供應有限，住房供應受限，導致需求遠超可售住房數量。”

Creagh還認為，這些地區比悉尼和墨爾本等首府城市的可負擔性更高，吸引了買家北移，而疫情期間人們向生活方式地區遷移的趨勢又進一步推動了房價上漲。

Coolangatta的公寓中位價從2015年的45萬澳元漲至如今的105萬澳元。

可見，澳洲房價的上漲，一方面是需求在推動，另一方面是資產價格的上漲帶動熱錢流入，這似乎和13年前后的我們沒啥區別，唯一區別的是，市場供給不足以提供需求，持續推高房價。

澳洲房產，未來大概率還是會繼續上漲，一邊是利率下滑刺激的房價拉升，一方面是需求刺激的房價上漲，總之，澳洲房產，未來可期。

如何抓住海外市場的機會？下方掃碼可進入詳情了解，我有一份詳細的資料與你分享。

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