廣東
9月29日，南沙東流村城中村改造項目DD0101099地塊建設工程設計方案審查及調整批后公示。
項目位于大崗鎮東流村盛豪大道東側、東流工業區西側地段。
規劃主要指標
①總用地面積：5243平方米
②可建設用地面積：5243平方米
③建筑密度：≤40%（以5243平方米可建設用地面積計算）
④綠地率：≥25%（以5243平方米可建設用地面積計算）
⑤總建筑面積：21306.55平方米
⑥計算容積率建筑面積：17175平方米
⑦建筑高度：≤85米（自室外地坪至女兒墻頂）
車位配置地下機動車位94泊；地面機動車位1泊（另設出租車停車位3泊、裝卸貨車位3泊、大巴車位2泊，均不計入指標），非機動車位56泊。
可以看到，本次規劃調整，主要是新建1棟25層旅館，以及商業配套。
東流村改造方案
基本情況
廣州市南沙區東流村城中村改造項目位于南沙區大崗鎮西北部，西至北流路，南至豪福路，北至新堤路，東至東平路。改造范圍包括東流村村民住宅及現狀物業，改造范圍總用地面積15.64公頃，現狀建筑總面積6.07萬㎡。
總征拆建筑面積6.07萬㎡。改造范圍內本村戶籍登記數為180戶，戶籍總人口702人。
改造模式
該項目采取拆除新建方式，按照“依法征收，凈地出讓”模式實施改造，由廣州南沙東流城市更新有限公司作為改造主體，負責資金籌集、項目建設等，并配合南沙區開展征地拆遷等工作。在項目建設過程中，由改造主體作為建設管理單位統籌開展項目建設工作，建設項目用地劃撥至政府指定部門。
建設內容
項目復建安置總量5.1962萬㎡(包括復建村民住宅4.6813萬㎡，地塊內公服0.5149萬㎡)，村留用地變更兌現商業商務建筑3.4183萬㎡，配套獨立占地市政基礎設施和公共服務設施建筑面積1.4803萬㎡。
成本構成和資金來源
項目匡算總成本15.1343億元，含前期工作費用、征收補償、安置房建設、基礎設施和公共服務設施建設等。改造成本的資金來源主要包括：專項借款、企業自有資金、市區財政資金、政府專項債、中央預算內補助資金等。
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來源：廣州市規自局
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