樓市差？賣房業績翻5倍，誰這么變態？

我們可能離房地產周期的拐點，不遠了。

都說“金九銀十”，開發商這個月的房子，到底好不好賣？

高層出臺各種政策“催買房”，效果如何？

答案藏在這份數據里——

就在剛剛，房企9月銷售數據出爐。

貓崽整理了銷售額前30名的房企表現，得出了以下結論：

首先 ，截至9月底，千億房企的數量和去年一致，都只有6家。

不同的是，這6家千億房企的銷售額規模，無一例外，都下滑了。

其中萬科跌幅最大，而招商、綠城跌幅維持在7%內，優于行業平均表現。

樓市壓 力，也傳遞到龍頭房企身上。

今年 前三 季度，30家房企中，有19家房企銷售額下滑，11家房企上漲。

賣房 業績下滑幅度最大的三家是：金地、萬科和碧桂園。

萬科有深地鐵作為靠山，但仍處于盤整期；碧桂園則在努力推進債務重組。

反而是金地，賣房業績突然腰斬……

而且下半年以來，金地的組織架構進行了一輪大調整，已經在開展自救。

而11家銷售額上漲的房企，有2個共同點：

要么是地方本土勢力、有國企背景的房企。

如廈門的建發、聯發、國貿，廣州的越秀，北京的能建等。

要么是后起之秀超車，去年基數低導致累計買房業績上漲。

房企的“新勢力”代表包括：鴻榮源、邦泰、浦開、中建東孚等。

再看九月單月的賣房表現，樓市政策工具箱，還是發揮出來一定的效果。

畢竟TOP30開發商中，9月環比上漲的多達21家，同比上漲的也有13家。

也就是，不管是和上個月比，還是去年同期比，房企賣房業績仍在穩中向上，除了少數幾家拖后腿的。

保利、中海這個月賣房業績超200億，彼此不相上下。

9月賣房業績環比翻倍的有三家，分別是中建東孚、電建地產和中交地產。原因均是8月賣房業績低迷，基數低。

而同比 上漲最猛的是邦泰集團，9月銷售額35億，漲幅425%！

邦泰集團的總部在成都，是民營房企“新兵”，最近幾年拿地較猛。

它拿地多集中在中西部的非一線城市，如山西忻州、四川德陽、昆明西安、江西上饒等，頗有當年碧桂園拿地邏輯的影子。

這不，邦泰集團在短短幾年時間，銷售額規模已經排到全國第24名，數百億的規模。

反而是當年的“猛虎”，曾經的千億房企們如世茂、恒大、遠洋、新城、華僑城等，都被邦泰甩在了身后。

所以說，出身不重要，重要的是出場順序。

邦泰躲過了這輪房地產調整周期，開啟了“撿漏”發家致富道路。

開發商的賣房業績說完了，接下來聊聊市場。

目前大家是不是都有一個疑惑：房地產，還是不是經濟支柱？

先說結論，毫無疑問， 地產仍然是支柱行業。

還記得中央的那句“穩住股市樓市”，如今股市是穩住了，還剩樓市。

今年9月，各地出臺的樓市新政不斷，上海、廣州、深圳等繼續松綁。

高層的目標始終很明確：樓市，止跌企穩。

但是不知不覺，房地產的調整周期，已經到了第四年的尾聲。

今年還剩最后一個季度，留給開發商的時間，已經不多了。

而截至前8月，全國新房銷售額還只是5.5萬億，同比去年下滑7%。

下滑幅度已經明顯收窄了，但要止跌，還需更大的努力。

一線城市的房價，基本上都進行了一輪擠泡沫的過程。

北京、廣州房價跌回2016年，上海、深圳房價跌回2017年。

其實，這在某種程度上，不失為一件好事。

如今，普通人上車置業的難度，已經比4年前要小太多了。

接下來的重心，是把經濟基本面搞活搞好，收入提上去了，房地產市場才有可能注入活水。

現在的股市，好像是20年前的房地產市場一樣，日成交量維持在2萬億。

樓市 ，總好像還差點火候！

不管怎么說，樓市底部信號已經逐漸明朗，接下來就是等待基本面回暖了。

對此，你怎么看？

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