2025年9月 英國房價指數報告：平均房價27萬英鎊，年增值僅1.4%

2025 年 9 月，英國房地產機構zoopla發了最新的英國房價指數報告，截至 2025 年 8 月，英國的平均房價為 271,000 英鎊。這比過去一年增長了 1.4%，即3,870 英鎊。

預算不確定性開始影響購房者

由于秋季預算可能帶來的稅收變化的不確定性，已經開始影響到購房者的行為。特別是對于高價值房產（價值超過50萬英鎊）的市場，買家需求和新掛牌數量都有所下降。

這種不確定性主要是由于媒體對一些政策文件的報道所引發的，這些文件中提到的稅收改革建議雖然并非來自政府，但卻足以讓部分市場參與者感到不安，從而影響了他們的決策。

房產稅投機沖擊需求和新上市

高價值房產需求下降：在過去五周內，與去年同期相比，價值超過100萬英鎊的房產需求下降了11%，而價值超過50萬英鎊的房產需求下降了4%。這表明，對于高價值房產的購買興趣有所減弱。

需求下降的原因：主要是由于對秋季預算可能帶來的稅收變化的猜測。一些買家暫停了購房計劃，想看看預算中會有什么變化，這導致了對高價值房產的需求減少。

高價值房產新上市減少：與去年同期相比，新上市的100萬英鎊以上的房產減少了9%，50萬英鎊以上的房產減少了7%。這說明賣家也在觀望，不急于將高價值房產推向市場。

新上市減少的原因：賣家可能也在等待預算的明確結果，以避免在可能的稅收變化后處于不利地位。他們可能擔心新的稅收政策會影響房產的價值或銷售成本

地區差異：倫敦和東南部地區擁有最多的50萬英鎊以上的房產，因此，這些地區的市場可能會在未來幾周內受到這種不確定性的影響最為強烈。

英國房價通脹率為 1.4%

近幾個月來，英國房價漲幅一直在放緩。8月份，平均房價同比上漲1.4%，而2024年12月的漲幅為1.9%。過去一年，英國房屋均價上漲了4350英鎊，使平均房價達到271,000英鎊。

英格蘭南部的漲幅最為疲軟，倫敦、東南部、西南部和東部地區的房價漲幅均低于0.5%。在英國其他地區，年度漲幅從1.4%到北愛爾蘭的7.9%不等。西北地區的房價同比上漲3.1%。

自4月以來印花稅成本上升，再加上購房負擔壓力，抑制了南部地區的房價增長。然而，對于其他地區的購房者來說，這些挑戰的阻礙作用相對較小。

抵押貸款利率穩定在 4% 至 5% 之間

抵押貸款利率的更趨穩定推動了住房市場活動的復蘇，此前在2022年和2023年期間，平均利率曾大幅上升。

目前，新的5年期固定利率貸款的平均利率在4%到5%之間，具體取決于貸款額度。今年早些時候，許多人預計基準利率會下降得更快，這本會壓低抵押貸款利率，但這并未成為現實。

由于貸款人可負擔性規則的變化，在相同的抵押貸款利率和收入水平下，購房者現在能比六個月前多借大約20%的資金。這一變化在近幾個月提振了需求，尤其是在首次購房者群體以及房價更實惠的住房市場中。

截至 2025 年 9 月 21 日的 4 周內，經紀人平均有 36 套待售房屋，比 2023 年增加了五分之一，比去年同期高出 8%。——Zoopla 數據
目前，5 年期固定利率交易的新貸款的平均抵押貸款利率在 4% 至 5% 之間： 英格蘭銀行，Bankstats