2025年9月 英國房價指數(shù)報告：平均房價27萬英鎊，年增值僅1.4%

2025 年 9 月，英國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)zoopla發(fā)了最新的英國房價指數(shù)報告，截至 2025 年 8 月，英國的平均房價為 271,000 英鎊。這比過去一年增長了 1.4%，即3,870 英鎊。

預(yù)算不確定性開始影響購房者

由于秋季預(yù)算可能帶來的稅收變化的不確定性，已經(jīng)開始影響到購房者的行為。特別是對于高價值房產(chǎn)（價值超過50萬英鎊）的市場，買家需求和新掛牌數(shù)量都有所下降。

這種不確定性主要是由于媒體對一些政策文件的報道所引發(fā)的，這些文件中提到的稅收改革建議雖然并非來自政府，但卻足以讓部分市場參與者感到不安，從而影響了他們的決策。

房產(chǎn)稅投機(jī)沖擊需求和新上市

高價值房產(chǎn)需求下降：在過去五周內(nèi)，與去年同期相比，價值超過100萬英鎊的房產(chǎn)需求下降了11%，而價值超過50萬英鎊的房產(chǎn)需求下降了4%。這表明，對于高價值房產(chǎn)的購買興趣有所減弱。

需求下降的原因：主要是由于對秋季預(yù)算可能帶來的稅收變化的猜測。一些買家暫停了購房計劃，想看看預(yù)算中會有什么變化，這導(dǎo)致了對高價值房產(chǎn)的需求減少。

高價值房產(chǎn)新上市減少：與去年同期相比，新上市的100萬英鎊以上的房產(chǎn)減少了9%，50萬英鎊以上的房產(chǎn)減少了7%。這說明賣家也在觀望，不急于將高價值房產(chǎn)推向市場。

新上市減少的原因：賣家可能也在等待預(yù)算的明確結(jié)果，以避免在可能的稅收變化后處于不利地位。他們可能擔(dān)心新的稅收政策會影響房產(chǎn)的價值或銷售成本

地區(qū)差異：倫敦和東南部地區(qū)擁有最多的50萬英鎊以上的房產(chǎn)，因此，這些地區(qū)的市場可能會在未來幾周內(nèi)受到這種不確定性的影響最為強(qiáng)烈。

英國房價通脹率為 1.4%

近幾個月來，英國房價漲幅一直在放緩。8月份，平均房價同比上漲1.4%，而2024年12月的漲幅為1.9%。過去一年，英國房屋均價上漲了4350英鎊，使平均房價達(dá)到271,000英鎊。

英格蘭南部的漲幅最為疲軟，倫敦、東南部、西南部和東部地區(qū)的房價漲幅均低于0.5%。在英國其他地區(qū)，年度漲幅從1.4%到北愛爾蘭的7.9%不等。西北地區(qū)的房價同比上漲3.1%。

自4月以來印花稅成本上升，再加上購房負(fù)擔(dān)壓力，抑制了南部地區(qū)的房價增長。然而，對于其他地區(qū)的購房者來說，這些挑戰(zhàn)的阻礙作用相對較小。

抵押貸款利率穩(wěn)定在 4% 至 5% 之間

抵押貸款利率的更趨穩(wěn)定推動了住房市場活動的復(fù)蘇，此前在2022年和2023年期間，平均利率曾大幅上升。

目前，新的5年期固定利率貸款的平均利率在4%到5%之間，具體取決于貸款額度。今年早些時候，許多人預(yù)計基準(zhǔn)利率會下降得更快，這本會壓低抵押貸款利率，但這并未成為現(xiàn)實。

由于貸款人可負(fù)擔(dān)性規(guī)則的變化，在相同的抵押貸款利率和收入水平下，購房者現(xiàn)在能比六個月前多借大約20%的資金。這一變化在近幾個月提振了需求，尤其是在首次購房者群體以及房價更實惠的住房市場中。

截至 2025 年 9 月 21 日的 4 周內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人平均有 36 套待售房屋，比 2023 年增加了五分之一，比去年同期高出 8%。——Zoopla 數(shù)據(jù)
目前，5 年期固定利率交易的新貸款的平均抵押貸款利率在 4% 至 5% 之間： 英格蘭銀行，Bankstats