13.1億元！陽光城總部大樓被拍賣！

退市2年的陽光城，最近又引發了媒體的關注。

原因是：陽光城在上海的總部大樓，被拍賣成交。

從中國房企TOP20，到債務困境、退市、總部大樓被拍賣，陽光城在過去5年時間可以說經歷了從輝煌到沒落。

陽光城的過去5年變化，也折射出了中國樓市過去5年的變化。

現在只能感嘆，再也回不到過去！

01

經歷5次拍賣，6.2折成交！

阿里資產拍賣平臺上，在國慶假期前有一宗大宗標的物拍賣成交。

該標的物的名稱是“濱江國際廣場1號樓”，拍賣人是華泰證券資管。

濱江國際廣場1號樓的位置在上海市楊浦區平涼街道楊樹浦路，處于楊浦區濱江帶的尾段，緊鄰黃浦江，距離地鐵18號線丹陽路站只有300多米，距離地鐵4號線環線楊樹浦路站約1000米。

此次拍賣的標的物資產部分包括地下一層至地上二層商業（不含對外銷售的地上一層部分面積）、地上四層至十七層辦公、地下二層車位及土地性質為出讓的國有建設用地使用權，占地面積為27.88畝，總建筑面積47743.23平方米，可出租面積為42703.97平方米，用途為辦公、商業及特殊用途（車庫）。

從資產明細來看，這棟辦公樓標準層面積在1818.56平方米，B2層的地下產權車位共計93個。

這棟樓，就是曾經的千億房企陽光城的總部大樓，原名為陽光控股大廈，產權方為上海潤渝置業有限公司。

據阿里資產拍賣平臺，該寫字樓被陽光城抵押，是《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項下的債務提供抵押擔保，被擔保債權本金總額為9.33億元。

由于陽光城不能償還債務，債權方將濱江國際廣場1號樓拍賣。

同時，濱江國際廣場1號樓產權方向陽光城及其相關公司發起訴訟，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業費、停車費，合計1.81億元。

這棟樓實際上并不是第一次拍賣，早在2024年1月的時候就首次被拍賣，當時的拍賣起始價是21億元，因無人出價而流拍。

2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓3次被拍賣，起拍價分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無人參與以流拍作為結束。

這一次，是這棟樓第五次被拍賣，拍賣起始價為11.3億元，3人報名經過37輪競價之后，最終在2025年9月29日上午被P1592號競得者以13.1億元拍下，較起始價溢價率15.93%，成交單價27438元/㎡。

這個成交價格，相當于首次的拍賣起始價打了6.2折！

02

從中國房企TOP20，到資不抵債

作為閩系房企代表，林騰蛟1995年在福州創立了陽光城。

2002年，陽光城借殼石獅新發實現在A股上市，這也是陽光集團第一次進入資本市場，林騰蛟也迎來了回國創業后事業的第一次“起飛”。

就如很多企業一樣，逐步做大做強的陽光城在2012年將總部遷往上海，是最早將總部遷往上海的閩系房企。

陽光城開啟狂飆是2015年之后，2015年銷售額剛超300億元的陽光城，提出了5年千億的銷售目標。

為了這個目標，陽光城從碧桂園挖來了“三斌”中的“兩斌”吳建斌、朱榮斌，很明顯陽光城就是要復制碧桂園的高周轉模式。

2017年，陽光城集團及其母公司陽光控股一起將總部遷到陽光控股大廈，也就是此次被拍賣的這棟大樓。

2018年，陽光城實現銷售額超過1600億元，正式躋身“千億房企”陣營！

陽光城的巔峰時刻，應該是2020年。

這一年，陽光城的銷售額超過2000億元，位居中國房企TOP20，并且陽光城的母公司陽光龍凈憑借2020年2502億元的營收躋身2021年世界500強第332位、中國企業500強第92位、中國民營企業500強第21位（排在小米前面），2020年末的時候陽光城員工數量達到9848人。

2019至2022年間，林騰蛟連續入圍胡潤百富榜。

但這種高速擴張的背后，是負債的不斷增長。三道紅線、市場下滑的疊加之下，2021年下半年開始陽光城就出現了流動性危機，當年也出現了巨額虧損，2022年初正式出現債務違約。

2023年8月，由于此前連續20個交易日股價收盤價低于1元/股，陽光城正式退市，結束了長達21年時間的資本市場之路。

退市之后，陽光城轉入了中小企業股份轉讓系統。

最新的2025年半年報顯示，今年上半年陽光城營收僅為39.05億元，較上年同期下降60.09%，今年上半年凈利潤為虧損28.09億元。

截止2025年6月30日，陽光城的總資產為1744億元，總負債為1948億元，也就是說已經資不抵債。

同時，公司手中的貨幣資金只有24.08億元，但一年內到期的非流動負債高達532.92億元。

截止2025年9月25日，陽光城司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項等）本金合計金額657.34億元。境外公開債未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開債未按期支付本金累計164.63億元。

結合陽光城目前的資產、負債、經營情況，要想依靠自身恢復正常經營的難度已經非常大。

因此當旭輝、融創等民營房企債務重組方案已經陸續通過，同為曾經千億房企的金科重整已經進入尾聲的時候，陽光城的債務重組等目前尚沒有太多的積極信息。

今年，陽光城發布3起公告，其總計11家子公司正在面臨破產清算相關事宜。

03

陽光城在陜西

陽光城進入西安市場的時間是比較早的，早在2005年左右的時候就進入了西安，最早開發的兩個項目，一個是西部大道上的林隱天下，一個是西安、咸陽交界處的陽光城·上林苑（現在的西西安小鎮、陽光城壹號等）。

這兩個項目，都屬于郊區盤，并且都屬于大盤。

特別是當年的陽光城·上林苑，體量在數千畝，最早以別墅產品為主，100多萬就可以買到一套別墅，當年流傳一句話“西安每賣出兩套別墅，就有一套來自西西安小鎮”。

不過，后來西咸新區成立后，這個項目的體量實際上大幅縮水，畢竟當時的土地是按照批次供應的，城市規劃、管轄調整之后，部分地塊的用途就進行了調整。

對于陽光城而言，雖然上林苑項目的體量縮水，但2017年西咸新區交由西安代管之后，再加上那幾年西安樓市火爆的行情，陽光城在西咸能金區的項目陽光城西西里、陽光城上林府、陽光城上林悅等也享受到了城市發展、市場的紅利。

2017年，陽光城壹號單盤銷售額44.3億元，位居全國單盤銷售額第83名；2018年陽光城躋身西安房企銷售額TOP10……

當時正逢陽光城在全國大舉擴張的時刻，因此陽光城開始出現在西安土地公開競拍市場上，溢價拿地。

2019年4月，陽光城以溢價率184%拍下涇河新城42.24畝住宅用地；2020年7月，陽光城以溢價率64.42%拍下高新CID板塊64.8578畝地塊，樓面地價1.3萬元/㎡，刷新了高新三期的樓面地價。

同時，陽光城還收購了曲江大唐不夜城旁一個項目，拿下了西安城北馬浮沱城改項目，收購了鳳城一路上一個地塊……勢頭非常猛。

但2021年下半年，隨著陽光城流動性危機開始出現，西安的部分項目也開始易主。大唐不夜城旁的檀府項目賣給了泰發祥，高新CID檀境項目60%股權賣給了曲江文商。

陽光城目前在西安主要在售項目只剩下城北的翡麗西安，已經賣到了現房，房價也從之前的1.6萬元/㎡左右賣到現在的1.35萬元/㎡左右。

另外據傳陽光城在西咸能金區還有已經摘地的地塊等待開發，但以目前的現狀，即使項目亮相，購房者也會擔憂。

除了住宅項目之外，陽光城目前在西安還擁有一座已經開業多年的購物中心陽光天地。這座購物中心，在2025年曾經經歷了運營權爭奪戰。

5年時間，陽光城經歷了從輝煌到沒落。

5年時間，中國的房地產行業，也經歷了頂峰到低谷。

2020年前8個月全國商品房銷售面積9.85億平方米，而今年前8個月只有5.73億平方米，只有5年前同期的58%。

2020年前9個月銷售額千億房企有21家、“500億+”房企有53家，而今年前9個月則分別僅有6家、13家。

房地產銷售額大幅縮水，與房地產有關的上下游行業能好嗎？