拯救萬(wàn)科的白馬騎士，被秋后算賬了

有些人吶，你別看他身居高位，其實(shí)都是暫時(shí)的，特別是現(xiàn)在這樣的多事之秋，想要獨(dú)善其身，功成身退，真的是難上加難……

今天要說(shuō)的就是深圳地鐵黨委書(shū)記辛杰。

深圳地鐵聽(tīng)名字就知道是一家血統(tǒng)純正的央國(guó)企，是深圳國(guó)資委旗下的全資子公司，負(fù)責(zé)深圳市所有的地鐵交通運(yùn)營(yíng)。

為啥要說(shuō)這些廢話呢？

是因?yàn)樯钲诘罔F看上去是地鐵，但它的主營(yíng)業(yè)務(wù)卻是房地產(chǎn)。

2019年最高峰時(shí)期，深鐵的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占到總收入比的67.6%。

現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)的崩盤(pán)，根據(jù)2025年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只有22.3%。

在房地產(chǎn)最高峰的時(shí)候，深圳地鐵創(chuàng)新了一種發(fā)展模式，就是地鐵通到哪里，房子就蓋到哪里，先通地鐵后蓋房子，然后在地鐵的加持下，本來(lái)特別偏僻的地方房?jī)r(jià)反而蹭蹭上漲。

然后這個(gè)模式就被運(yùn)用到全國(guó)各地，一時(shí)間全國(guó)各大城市拼命造地鐵，說(shuō)起來(lái)是為了方便居民出行，實(shí)際上只是為了炒房罷了。

當(dāng)然，我不知道這種模式是不是辛杰想出來(lái)的，因?yàn)樯铊F收購(gòu)萬(wàn)科的時(shí)候辛杰并未參與，他是2017年9月以后才調(diào)任深鐵，然后萬(wàn)科才開(kāi)啟了房地產(chǎn)國(guó)資時(shí)代。

在收購(gòu)萬(wàn)科頭幾年里，深鐵集團(tuán)并未過(guò)多干涉萬(wàn)科原有管理層的經(jīng)營(yíng)，也沒(méi)有大批更換人馬，只是履行大股東職責(zé)，委派了一些董事參與戰(zhàn)略決策。

直到2023年10月，升任萬(wàn)科董事會(huì)副主席；2025年1月27日，在萬(wàn)科巨虧450億元、郁亮等高管集體辭任的危急時(shí)刻，辛杰正式接任萬(wàn)科董事長(zhǎng)，成為同時(shí)掌舵深鐵與萬(wàn)科的“雙料掌門(mén)”。

所以客觀地講，萬(wàn)科的房地產(chǎn)危機(jī)跟辛杰并沒(méi)有直截了當(dāng)?shù)穆?lián)系，但是深圳地鐵無(wú)底線給萬(wàn)科輸血導(dǎo)致血虧，辛杰有著不可推卸的責(zé)任。

據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，從2024年開(kāi)始，深鐵集團(tuán)就開(kāi)始直接或間接為萬(wàn)科輸血，其中在2024年主要以“資產(chǎn)受讓 + 基金認(rèn)購(gòu)”為主、直接借款為輔。

到2025年就開(kāi)始直接借款給萬(wàn)科了。

截至到9月末，深鐵集團(tuán)已經(jīng)累計(jì)提供借款達(dá)259.41億元，且多次以低于市場(chǎng)利率的條件放貸，緩解了萬(wàn)科的流動(dòng)性壓力。

但是萬(wàn)科并沒(méi)有因此咸魚(yú)翻身，2025年4月30號(hào)，萬(wàn)科公布2025年一季度營(yíng)業(yè)收入379.9億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)收228.0億元，同比暴跌51.1%，受開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑等因素的影響，一季度凈虧損62.5億元。

為了持續(xù)給萬(wàn)科輸血，深鐵自己也是泥菩薩過(guò)河自身難保了。

2025年5月2號(hào)，深圳地鐵發(fā)布重大損失公告，2024年合并報(bào)表范圍內(nèi)發(fā)生虧損334.61億，超過(guò)凈資產(chǎn)10%。

根據(jù)深鐵集團(tuán) 的年報(bào)，2023年?duì)I業(yè)收入251億，總資產(chǎn)滿打滿算7160億，名下控股那么多子公司，合并報(bào)表之后總共貨幣資金不過(guò)191億多一點(diǎn)，萬(wàn)科單是2024年的虧損就有450億了，2025年到期境內(nèi)債務(wù) 325億，把整個(gè)深鐵一年的營(yíng)收全填進(jìn)去都不夠。

在這樣的情況下，作為掌門(mén)人的辛杰，非但不斷臂求生切割萬(wàn)科，還試圖把萬(wàn)科拽起來(lái)，這種判斷簡(jiǎn)直錯(cuò)到離譜。

很難想象背后有沒(méi)有什么利益輸送。

當(dāng)然，就算沒(méi)有利益輸送，單憑國(guó)有資產(chǎn)流失這一條，就夠他吃一壺了。

現(xiàn)在辛杰被帶走，卸任了萬(wàn)科董事長(zhǎng)，這就意味著萬(wàn)科應(yīng)該徹底翻不了身了。

這時(shí)我又不禁想起恒大，當(dāng)年恒大寫(xiě)了一封信逼宮深圳市政府，說(shuō)什么恒大大而不能倒，沒(méi)想到在深圳市的調(diào)節(jié)下，恒大還真免去了1300億的債務(wù)，把債權(quán)換做股權(quán)。

后來(lái)深圳各種幫忙，依然擋不住許家印拼命掏空恒大轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

在這背后還有一 個(gè)人，原 深圳市市長(zhǎng)陳如桂因受賄罪被判處無(wú)期徒刑，其在2003年至2022年期間，利用職務(wù)之便非法收受財(cái)物超過(guò)1.08億元。

他倆之間有多少見(jiàn)不得人的勾當(dāng)，咱意會(huì)意會(huì)就行了。

無(wú)論是萬(wàn)科還是恒大，無(wú)論是國(guó)資還是民企，想做到行業(yè)頭牌，沒(méi)個(gè)靠山是不可能的。

但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，靠山能靠多久，能不能全身而退，也是一門(mén)技術(shù)活。

特別是這個(gè)經(jīng)濟(jì)下行的年代，一個(gè)個(gè)看上去光鮮亮麗的大佬，又有多少是光著屁股裸泳的，退潮期大家都看在眼里呢。

這個(gè)世道，咱好好做個(gè)觀察者，冷暖自在人心。

我是七叔，一個(gè)虧了錢(qián)，又爬起來(lái)的男人

這個(gè)人，有點(diǎn)風(fēng)趣，也有點(diǎn)騷氣