北京
不少人買房時會遇到 “集體產權房”，聽著價格比商品房低不少，可到底能不能買、買了有沒有保障，很多人心里沒底。今天，全國三農調研中心的三農調研員來給大家講一下。
村集體土地上建的“集體產權房”，法律性質很明確：土地歸村集體所有，房子只是地上附著物，個人只有使用權，拿不到私有產權證，根本不能像商品房那樣自由買賣！
這可不是隨口說的，有明確法律依據。《土地管理法》第63條規定，除集體經營性建設用地外，宅基地、公益用地等不得出讓、轉讓用于非農業建設；國務院辦公廳也多次強調，集體土地上的住房不能賣給本集體經濟組織以外的人。這意味著，外人買了這類房，就算簽了協議，也沒法在不動產登記中心過戶，拿不到合法的產權證明。
私下交易的風險大得很。賣方隨時能反悔，因為交易本身不合法；要是遇上拆遷，補償款只會給村集體或原使用人，買家分不到分毫；萬一政策收緊，房子還可能被當成違建強拆。城里人選房時尤其要注意，別貪便宜吃大虧，最后很可能 “錢房兩失”，想維權都難。
就算確實要流轉，也只能在本村成員內部進行，還得經村民會議或合作社同意，報鄉鎮政府備案，而且這只是使用權的調整，壓根不是真正的產權買賣。
記住：集體產權不是私產，上市交易沒保障。掏錢買房前，一定要先查清土地性質，別讓 “低價” 變成坑人的陷阱。要是在房屋交易中遇到法律問題，自己搞不清楚，記得找專業律師咨詢幫忙。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
