城市更新浪潮下，這處項目交出“好房子”品質樣本！

近期，住房和城鄉建設部發布《關于提升住房品質的意見》，明確提出要加大安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，推動住房建設從“有沒有”向“好不好”轉型升級。這一綱領性文件，不僅為房地產行業指明了發展方向，也對城市建設提出了更高要求。

在河埒口這一承載城市記憶的煥新板塊上，瑧悅灣項目正以扎實的實踐探索回應這一時代命題。它不僅是物理空間的更新，更是一次對“何為好房子、如何建好房子”的系統性作答。

項目持續火熱，
“好房子”激活市場活力

自住建部《意見》發布以來，政策導向與市場需求正在高品質住房領域形成同頻共振。瑧悅灣項目開放兩個月，累計到訪客戶2000余組，這一熱度背后，是市場對“國企底盤保障+專業品牌賦能”雙重保障下“好房子”的認可。

實景圖

濱湖建發作為區屬國有全資公司，連續多年獲評AA+主體信用等級認證，其經營范圍涵蓋城市更新、城市開發、城市建設、城市運營等主營業務板塊。而萬科作為中國房地產行業的持續領跑者，將其41年的開發經驗及全球化的產品視野注入項目。這種雙強聯袂的模式，確保了項目從規劃到兌現的全鏈條可靠性。

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項目基于對多元化居住需求的深刻洞察，以現代東方美學精筑建面約74-129平方米的全齡段戶型。無論是注重實用功能的緊湊型住房，還是追求空間尺度的改善型產品，均以統一的“商品房級”標準進行打造。

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這種對品質一以貫之的堅持，使得項目能夠同時滿足地緣改善、青年首置、品質升級等不同客群的核心訴求，其受到的高度關注實質上反映了客戶對“均好性”產品價值的由衷肯定。

多元價值疊加
打造“全能型”宜居社區

一處真正的“好房子”，是區位、產品、服務與生活多重價值的精密耦合?，憪倿车臉颖疽饬x，在于它系統完成了這種價值構建。

匠心賦形，凝煉東方美學。建筑立面采用現代東方風格，經典的三段式比例與出挑屋頂，塑造典雅的城市界面。

效果圖

社區嚴格實行人車分流，營造安全靜謐的歸家環境；景觀以“十字空間軸線”統領，精心布局東方門廳、童趣之丘、記憶康徑等八大主題場景，滿足全齡段居民的休閑、社交與康體需求。

效果圖

在戶型設計上，95㎡戶型通過餐廚一體化、南向雙陽臺，實現了功能聚合與空間延展，滿足實用型居住需求；112㎡戶型則以南向三開間、約6.65米寬景陽臺、獨立主臥套房為核心亮點，強調空間的尺度感、功能分區與舒適體驗，回應了改善型家庭的品質追求。

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房子承載生活，而服務定義體驗。項目引入萬科物業，以其“管家2341原則”（20分鐘響應、30分鐘處理）構建高效服務機制，并通過“100Life”社群關系促進鄰里聯結，為社區可持續發展奠定基礎。

賦能城市更新
煥新區域居住生態

瑧悅灣的價值，不僅在于提升個體居住品質，更在于其作為關鍵載體，激活了整個板塊的發展潛能，生動詮釋了“好房子”如何與城市共成長。

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項目所處的河埒口板塊，作為無錫龜背殼外溢發展的首站，正經歷從成熟商圈向現代活力城區的關鍵轉型。項目坐擁雙地鐵（2號線、4號線）便捷交通、萬達成熟商圈、梁溪河“十里畫廊”生態資源，更以前瞻視野，融入無錫市重點規劃的“運河灣現代城”整體發展框架。

示意圖（非等比例）

該片區作為無錫市重點規劃的“運河文化優勢名片”和“產城融合示范區”，正以4.89平方公里的城市更新實踐煥發新生，通過“運河陽臺+活力街區”的復合空間構想，推動老舊城市肌理向融合科創、商業與人文的現代濱水活力區轉型。

實景圖

具體而言，板塊正迎來一系列可觸可感的規劃紅利。全國首創的公園式商業綜合體——來福士·界已確認落戶，與現有萬達廣場、萬象匯形成互補，為區域注入年輕活力與高端消費場景。約10公頃的親水公園規劃沿河展開，將與梁溪河既有“十里畫廊”聯動，實現“推窗見綠、步行親水”的居住體驗。一所規劃中的九年一貫制學校將在運河西路沿線落地，與此前已明確的幼兒園規劃共同構成全齡教育配套，提升區域公共服務水平。

政策落地惠民生
城市更新正當時

近日，瑧悅灣項目新建商品房進行了房票客戶集中網簽儀式。作為運河灣舊城區改建項目的重要一環，此次活動旨在更好滿足被征收群眾改善型住房需求，精準契合了居民“原址安居”的心愿。

現場圖

簽約業主孫女士表示，她用“房票+貨幣”的方式實現了“一套換一套”，“新房子環境不一樣，而且修在原地，有一種懷舊的感覺。河埒口這邊的交通特別好，購物環境也很好，生活很方便！”

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濱湖建發集團湖灣置業營銷總監朱小勇在采訪中表示，目前瑧悅灣項目正在有序建設中，預計2028年年中交付。后續，濱湖建發將繼續秉持高品質的要求，建造更多宜居的“好房子”。

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可以說，此次集中簽約，不僅是房票惠民政策的一次務實落地，也標志著河埒口片區城市更新工作邁入了集中兌現的關鍵階段。

效果圖

近日，瑧悅灣項目精心拍攝了一部名為《河埒口，我永遠的家》的城市情感影片。該片以一位在這片土地生活多年的居民為原型，通過交疊的時空記憶，追溯河埒口的溫暖時光，鐫刻下深厚的童年印跡。它不僅僅是一部宣傳片，更是對“原址安居”這一樸素心愿的藝術表達，濃縮了無數選擇留在這里的家庭的情感共鳴。

與城共進，迭代新生。在“好房子”時代，城市更新的核心驅動力，已從粗放的空間擴張轉變為精細的品質升級。瑧悅灣通過高標準建設，證明了高品質居住環境理應成為所有市民共享的城市紅利。

在無錫邁向更高質量發展的進程中，瑧悅灣為回答“如何建設讓人民滿意的好房子”這一時代之問，提供了一個扎實而溫暖的無錫注解。

電話：0510-6852 9999
地址：梁清路與孫蔣路交叉口東南側

(無錫大飯店西)

本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾，對項目周邊環境、交通規劃、教育、商業及其他市政配套設施的介紹旨在提供相關信息，亦不代表本公司對此作出任何承諾，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。開發商名稱：無錫城開融興置業有限公司，本項目推廣名:瑧悅灣，核準案名:瑧翠雅園北區。本資料所發布的內容為2026年1月信息，敬請留意最新資料。預售證號(2025)預銷準字第 047號。制作時間:2026年1月。