拿地近5個(gè)月，海淀半壁店地塊終于出了規(guī)劃圖

拿地近5個(gè)月，海淀半壁店地塊終于出了規(guī)劃圖。

根據(jù)規(guī)劃信息披露，北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004 地塊R2二類居住用地。

項(xiàng)目位于海淀區(qū)田村路街道，東至規(guī)劃街坊路二，西至幸福時(shí)光小區(qū)，南至核工儀器廠61號(hào)院、雪花冰箱廠29號(hào)院、規(guī)劃街坊路一，北至規(guī)劃支路一、規(guī)劃永定路，

項(xiàng)目建設(shè)用地面積40629.23平方米。 總建筑面積101493.60平方米，地上總建筑面積57958.60平方米，地下總建筑面積43535平方米。

容積率為1.43，建筑層數(shù)為地上5層，地下3層，建筑高度15.89米，綠地率30%。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃圖，該項(xiàng)目分為了東西兩個(gè)地塊。

其中西側(cè)地塊規(guī)劃了8棟住宅，多數(shù)為5層樓。部分單位為4層、3層。

東地塊則規(guī)劃了6棟樓，均為5層樓設(shè)計(jì)。

出讓文件中，建議建筑布局采用圍合式，并結(jié)合中心及街心花園的設(shè)置，強(qiáng)化景觀均好性，形成具有儀式感、園林感、歸屬感的居住環(huán)境。于是，在這么緊張的樓間尺度里，半壁店項(xiàng)目還是做出了園林規(guī)劃。東區(qū)兩排樓之間設(shè)有下沉庭院，周圍環(huán)繞景觀廊架，配有數(shù)個(gè)頂部鏤空的四方景觀亭。

西區(qū)間距實(shí)在沒有太大發(fā)揮空間，還要留出消防通道，只做了個(gè)圓形的景觀廊架，造型還挺別致的，大約是風(fēng)水上有什么講究。

根據(jù)此前消息。 今年5月20日，保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元總價(jià)摘得海淀半壁店2201-0003、0004地塊，折合樓面價(jià)約7.84萬元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

項(xiàng)目位于海淀區(qū)，四、五環(huán)之間，距離地鐵6號(hào)線田村站、海淀五路居站約1公里左右，直線距離西四環(huán)定慧橋約1.2公里，交通十分便利；周邊有京糧廣場、北京五棵松萬達(dá)廣場等商場。

值得注意的是，該地塊在掛牌后，曾經(jīng)進(jìn)行過一次調(diào)規(guī)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的調(diào)規(guī)公告，地塊北邊有一座空軍機(jī)場，跑道距離地塊2公里左右，屬于凈空區(qū)內(nèi)，控高很嚴(yán)格。要求主體建筑高度按15米限高，并嚴(yán)格控制在18米之內(nèi)。