首開6.8億，建發(fā)望江云啟定義新規(guī)時(shí)代豪宅標(biāo)準(zhǔn)

2025年進(jìn)程已過四分之三，重慶樓市持續(xù)向“高品質(zhì)、新模式”轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)熱力高度集中于核心板塊與產(chǎn)品力突出的項(xiàng)目，引領(lǐng)回暖趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來看，前三季度重慶樓市整體規(guī)模漲11%，其中新房銷量TOP10的核心板塊漲幅超30%，強(qiáng)者恒強(qiáng)，核心區(qū)資產(chǎn)正成為市場(chǎng)信心復(fù)蘇的基石與風(fēng)向標(biāo)。

位于觀音橋與江北嘴黃金三角區(qū)的建發(fā)·望江云啟，正是這一趨勢(shì)下的領(lǐng)跑者。項(xiàng)目首開以單價(jià)約30311元/㎡、成交161套的雙高戰(zhàn)績(jī)，斬獲6.8億銷售額*，其強(qiáng)勁的銷售表現(xiàn)的背后，是高階人群對(duì)其價(jià)值的高度認(rèn)可：一是“大隱于市”的東方生活意境，二是對(duì)城市核心未來價(jià)值的高度共識(shí)。（*數(shù)據(jù)來源：CRIC）

△圖：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)建發(fā)·望江云啟網(wǎng)簽截圖，數(shù)據(jù)截止日期2025年10月19日；

當(dāng)樓市進(jìn)入“卷產(chǎn)品力”的階段，四代宅熱度持續(xù)升級(jí)——克而瑞數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前重慶中心城區(qū)在售或已規(guī)劃四代宅產(chǎn)品的項(xiàng)目，月均供應(yīng)量已穩(wěn)定在5萬方以上，且供應(yīng)規(guī)模隨市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大。在成交端。由于產(chǎn)品力形成了對(duì)傳統(tǒng)住宅的“降維打擊”，四代宅的去化遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅，始終穩(wěn)定在七成以上的高位。僅在剛過去的9月，四代住宅的成交量上漲48%，成交占比提升至12%。其熱度持續(xù)上漲，原因在于精準(zhǔn)抓住了改善型客戶對(duì)“好房子”的迫切需求。

改善客群的核心需求：

①區(qū)位的唯一性：城市回歸核心，傾向選擇不可復(fù)制的城市黃金地段，以核心區(qū)成熟的商業(yè)、交通、教育等生活配套，滿足便捷與品質(zhì)兼具的居住需求。

②產(chǎn)品的引領(lǐng)性：追求超越傳統(tǒng)住宅的居住體驗(yàn)，例如專屬庭院、空中花園，在增強(qiáng)家庭成員互動(dòng)的同時(shí)，提升居住的舒適度與體驗(yàn)感。

建發(fā)·望江云啟，正是對(duì)這一市場(chǎng)趨勢(shì)的精準(zhǔn)呼應(yīng)。其產(chǎn)品涵蓋新規(guī)住宅、新規(guī)四代宅，以更卓越的產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)了對(duì)改善需求的深度契合。

作為2025年重慶樓市最受期待的項(xiàng)目之一，建發(fā)·望江云啟首推123㎡及140㎡的新規(guī)住宅及185㎡新規(guī)四代宅，首開攬金6.8億，成交超160套，遠(yuǎn)超四代宅市場(chǎng)的平均熱度。

其迅速被市場(chǎng)認(rèn)可的深層邏輯，不僅是新規(guī)住宅在產(chǎn)品上的引領(lǐng)性，更在于其將"極核資源"與"東方意境"的生活方式深度結(jié)合。

城市極核資源，快享一城精粹

項(xiàng)目占位觀音橋-江北嘴這一城市黃金區(qū)，共享觀音橋商圈與江北嘴CBD的頂級(jí)商業(yè)配套 ——中寰萬象城、北城天街、星光 68、IFS 國(guó)金中心環(huán)伺；出行方面，項(xiàng)目依托三軌交匯、雙TOD的立體化規(guī)劃，構(gòu)建起暢達(dá)全城、高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。不僅如此，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的教育資源與醫(yī)療配套，也為居者提供了堅(jiān)實(shí)保障。其選址本身即是一種生活宣言：院外是重慶頂流的商業(yè)、交通與城市配套，出門即享一城精粹；院內(nèi)卻是以風(fēng)雅宋韻的靜謐園林，院內(nèi)院外，動(dòng)靜之間，媲美東京安縵的生活日常。

△圖：建發(fā)·望江云啟位置示意圖

宋韻風(fēng)雅入宅，慢游東方意境

建發(fā)?望江云啟將宋代美學(xué)"格物致知"的精神內(nèi)核融入建筑與園林，項(xiàng)目打造了百米歸家門界，采用宋代重檐懸山頂形制，書法大師題匾，更以非遺漆畫工藝復(fù)刻傳世名作《千里江山圖》（局部），青綠山水在漆色中層層暈染，再現(xiàn)宋人“格物之心”。

△圖：建發(fā)·望江云啟百米歸家界門實(shí)景

穿過照壁，步入園林內(nèi)部，全園區(qū)約3萬方的園林運(yùn)用框景、借景、對(duì)景等手法，復(fù)刻宋代古畫中的經(jīng)典場(chǎng)景。“洪崖滴翠”飛瀑，復(fù)刻出山城特有的山水氣韻；泗水歸堂以百年桂花為中心，“藏風(fēng)聚氣”；1500㎡的核心水景中，點(diǎn)綴超300年的西班牙橄欖、百年樸樹等名貴樹種，與亭臺(tái)樓閣、曲徑廊橋相映成趣，營(yíng)造出“一步一景，步移景異”的游園體驗(yàn)。

△圖：建發(fā)·望江云啟園林實(shí)景

在建筑立面上，項(xiàng)目延續(xù)宋式極簡(jiǎn)美學(xué)：采用全旭格門窗配鋁板材質(zhì)，勾勒出干凈、挺拔的建筑線條；同時(shí)搭配汝窯天青陶板，以一抹“雨過天青”勝萬彩的意境凸顯沉穩(wěn)內(nèi)斂的東方氣韻，無論是格調(diào)還是質(zhì)感，都堪稱重慶TOP級(jí)水準(zhǔn)。

△圖：建發(fā)·望江云啟立面效果圖

建發(fā)·望江云啟西承觀音橋，東臨江北嘴，南接渝中半島核心區(qū)，坐擁城市黃金三角區(qū)的核心區(qū)域。同時(shí)作為2025重慶城市更新示范重點(diǎn)項(xiàng)目，政府斥資208億，在長(zhǎng)安三廠地約1950畝的城市核心土地上，以前瞻性、系統(tǒng)性城市規(guī)劃，全面煥新城市功能與品質(zhì)，而建發(fā)·望江云啟無疑是這場(chǎng)城市升級(jí)浪潮中的直接受益者。它代表的是超越周期的穩(wěn)健前景，和更具價(jià)值的未來，成為高凈值人群的資產(chǎn)共識(shí)。

△圖：長(zhǎng)安科創(chuàng)中心效果圖

隨著長(zhǎng)安科創(chuàng)中心作為首個(gè)駐地央企總部即將落成，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)托底，高層次人才不斷匯聚。

加之規(guī)劃中的長(zhǎng)安國(guó)際文化商業(yè)街，將為區(qū)域注入強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)與商業(yè)活力。據(jù)悉，該商業(yè)街將打造成如“太古里”式的開放式街區(qū)，通過低密建筑布局、及人文景觀，形成一個(gè)融合文化體驗(yàn)、特色商業(yè)與休閑娛樂的品質(zhì)漫游式商業(yè)街區(qū)，為居者提供豐富多元的消費(fèi)場(chǎng)景與生活樂趣。

△圖：長(zhǎng)安國(guó)際文化商業(yè)街效果圖

同時(shí)依托約1950畝罕見規(guī)模的城市更新，一場(chǎng)煥新城市封面的時(shí)代升級(jí)，正于此展開新的圖景。

聚焦產(chǎn)品，建發(fā)·望江云啟作為新規(guī)壹號(hào)作品，是在四代宅的基礎(chǔ)上進(jìn)行了多維度的深度創(chuàng)新與升級(jí)，其產(chǎn)品力堪稱“獨(dú)一份”。

空間升級(jí)：產(chǎn)品力革新驅(qū)動(dòng)下的越級(jí)式生活體驗(yàn)

建發(fā)·望江云啟首推建面約123㎡、140㎡的新規(guī)住宅與建面約185㎡的四代宅。這些戶型以超越市場(chǎng)同級(jí)的空間利用率與功能設(shè)計(jì)，全方位提升居住品質(zhì)。

建面約123㎡新規(guī)住宅：以“四房三衛(wèi)雙套房”的布局，實(shí)現(xiàn)了高達(dá)約131%的得房率，空間感等同于150㎡的普宅。戶型全明設(shè)計(jì)，并配備約19.4米超大面寬，采光通風(fēng)俱佳；約6.4米大橫廳采用LDKG一體化設(shè)計(jì)，可形成約50㎡的家庭核心社交空間；270°環(huán)幕視野的主臥套房配備獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)浴。憑借均衡且出色的綜合實(shí)力，該戶型無疑是當(dāng)前市場(chǎng)中，該面積段的“全能型選手”。

△圖：建發(fā)·望江云啟建面123㎡樣板間實(shí)景

建面約140㎡新規(guī)住宅：同為“四房三衛(wèi)雙套房”設(shè)計(jì)，該戶型更聚焦于空間的成長(zhǎng)性與包容度。其核心功能區(qū)約14米面寬，約48㎡方正客餐廳，銜接11㎡廚房。更關(guān)鍵的是支持靈活改造 —— 將相鄰次臥打通后，可拓展為65㎡L 式巨廳；其次在空間利用率與舒適度上，得房率突破130%。其中主臥套房配備32㎡步入式衣帽間，次臥套房面積達(dá)24㎡ ，空間感直逼170㎡傳統(tǒng)住宅；同時(shí)全屋收納占比高達(dá)14% ，輕松容納家庭日常雜物。其靈活可變的室內(nèi)格局能伴隨家庭生命周期演變，實(shí)現(xiàn)二房至四房的自由調(diào)整，實(shí)現(xiàn)“一戶相伴一生” 的長(zhǎng)期居住價(jià)值。

△圖：建發(fā)·望江云啟建面140㎡樣板間實(shí)景

建面約185㎡前庭后院四代宅：通過“雙梯入戶+26㎡獨(dú)立光廳”提升歸家儀式感，以270°環(huán)幕端廳銜接26㎡、層高6.3米的挑空露臺(tái)，呈現(xiàn)“前庭后院”的別墅級(jí)居住體驗(yàn)。同時(shí)，戶型采用全套房設(shè)計(jì)，主臥套房面積約23㎡，配備步入式衣帽間。兩個(gè)次臥同樣為套房設(shè)計(jì)，均帶有獨(dú)立衛(wèi)浴，無論是老人居住還是子女起居，都能擁有專屬的私密空間。

△圖：建發(fā)·望江云啟建面185㎡樣板間實(shí)景

在精裝交付上，項(xiàng)目全部選用大金、勞芬、博世等國(guó)際一線品牌，從空調(diào)、衛(wèi)浴到廚電，全方位保障居住的品質(zhì)感；同時(shí)185㎡四代宅產(chǎn)品，還提供個(gè)性化選配服務(wù)—— 如定制化門環(huán)、主衛(wèi)單臺(tái)盆浴缸或雙臺(tái)盆淋浴的靈活選擇等，讓業(yè)主可根據(jù)自身生活習(xí)慣打造專屬空間。

品質(zhì)升級(jí)：5000㎡封閉式會(huì)所，構(gòu)建宋式雅集生活場(chǎng)

作為新中式生活締造者，建發(fā)·望江云啟打造了近5000㎡的封閉式會(huì)所，融合傳統(tǒng)東方美學(xué)與現(xiàn)代生活需求，營(yíng)造社交、休閑、宴請(qǐng)等六大主題雅集生活場(chǎng)。

會(huì)所中最具特色的當(dāng)屬配備專業(yè)猛火灶的私宴廳。無論是家庭聚餐、朋友宴請(qǐng)，還是商務(wù)接待，只需邀請(qǐng)私廚上門，便能在此烹制出媲美米其林、黑珍珠餐廳的美味佳肴。除私宴廳外，會(huì)所中的恒溫泳池，采用半地下的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主在游泳健身的同時(shí)，可欣賞到窗外飛瀑，仿佛置身于自然之中；此外，會(huì)所內(nèi)還設(shè)有健身房女王會(huì)客廳、書吧、茶室等，均以宋式風(fēng)格打造，空間開闊、格調(diào)高雅。

△圖：建發(fā)·望江云啟恒溫泳池實(shí)景

△圖：建發(fā)·望江云啟私宴廳實(shí)景

結(jié)語：

從1950畝長(zhǎng)安城市更新片區(qū)的宏大格局起勢(shì)，到新規(guī)產(chǎn)品理念與宋韻美學(xué)的深度融合；從東方飛檐、宋韻園林的匠心呈現(xiàn)，到非遺技藝、百年古樹的人文底蘊(yùn)——建發(fā)·望江云啟正以“重慶新規(guī)壹號(hào)作品”之姿，全面回應(yīng)這座城市對(duì)高端人居的期待，打造重慶中國(guó)院的當(dāng)代生活范本。

在國(guó)家“好房子”政策的支持下，作為深度融合土地價(jià)值、文化傳承與現(xiàn)代營(yíng)造理念的“封面作品”，建發(fā)·望江云啟預(yù)示著重慶高端住宅市場(chǎng)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)、文化賦能與精細(xì)化場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)的新階段邁進(jìn)。

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