鄰居違建致自家房屋貶值，這份維權指南請收好！

近日，北京西城區的茹女士遇到了一件煩心事：2024年3月，她發現自家樓下天井區域突然冒出一處陽光房，房頂高度已超過她家的地面，打開天窗伸手就能觸及。這一違建直接導致她的租客迅速搬離，房屋空置一年多無法出租，更令人心痛的是，原本價值1550萬元的房子，如今買家直接砍價200萬元。這不僅給茹女士帶來重大經濟損失，更影響了她的正常生活和精神狀態。

實際上，茹女士的遭遇并非個例。從業以來，我遇到過一些類似的案子，隨著城市發展，鄰居或小區內其他業主違法搭建的現象時有發生。那么，遇到類似情況，我們該如何依法維權呢？

根據《北京市城鄉規劃條例》，城鎮中未依法取得建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證或者未按照許可內容進行建設的城鎮建設工程，以及逾期未拆除的城鎮臨時建設工程為違法建設。因此，我們在維權時，可以以此入手。

首先，我們要調查取證。業主們可以通過政府信息公開等方式對相關違建部位的規劃進行調查取證，確定是否屬于違建。同時，對違建現狀通過拍照、錄像等方式固定證據，如茹女士案例中測量違建高度與自家地面的關系等。

其次，協商。如果是個人行為，我們可以找到違建的主體，通過協商的方式讓其拆除違建部分。

第三，如果協商不成，我們可以向相關部門舉報，要求對違建行為進行調查處理。相關部門接到舉報后，應當赴現場勘查。若情況屬實，應當向違法建設當事人發出責令改正通知書，要求限期拆除。

第四，申請違法查處。如果舉報未果，業主們可以視情況提起相關違法查處申請，要求相關部門履行法定職責。如果相關部門沒有在規定的時間內履行職責，我們可以進一步提起行政復議或行政訴訟。

最后，提起民事訴訟。作為受影響的業主，我們還可以直接向法院提起民事訴訟，要求停止侵害、排除妨礙。如果勝訴后對方仍不履行，可向法院申請強制執行。

在維權過程中，要注意保留所有證據，包括溝通記錄、書面函件等，不要采取暴力拆除等過激手段，以免從有理變為無理。鄰里之間的權利邊界需要相互尊重，違法搭建不僅可能給自己帶來法律風險，更會侵害他人權益。面對侵權行為，我們一定要勇敢地拿起法律武器維護自己的合法權益。