新建江景別墅、創下地價新高...市區又一波項目上新！

沉寂了兩年的吉安土拍，今年終于 “支棱” 起來了！雖然整體供應不算多，但每一塊亮相的地塊都自帶話題 —— 既有藏著一線江景的別墅項目，還有拍出 “ di 王” 價的老城核心地塊。這兩個自帶光環的新項目，最近終于亮相了！

01

融灣玖序

經過這兩年的“去庫存”，今年吉安市區的土拍雖然還是不多，但相對比之前，已經算不錯了！而且還有個別墅項目！

建設單位：吉安市鑫融嘉置業發展有限公司；項目名稱：融灣玖序小區項目；建設地址：濱江大道以東，白云山路以南，經二路以西，茨坪路以北；建筑面積：82861. 74㎡；總用地面積：39309㎡；容積率：1.2；建設高度：H=15.66建筑密度：35%；綠地率：30%。

這塊地是在今年6月份成交的，當時的成交樓面價約：2687.5元/平。 地塊位于河東濱江新區，地塊北邊是白云山路，東邊是花伴里小區，西邊是濱江公園，附近居住小區不少，基本的社區商業是能滿足日常生活的；

學校也算離得近，七中托管的濱江學校、思源學校......總的來說配套還是不錯的，外圍的房子還能看見一線江景。

不過大家最關心的還是價格。要知道，這塊地的成交樓面價約 2687.5 元 / 平，加上別墅項目本身的建安、園林、配套成本，最終售價會定在多少？

02

白鷺宸央

白鷺宸央這個小區目前還有出批前，只是批復了規劃許可，但這塊地我印象非常深刻！

大家還記得9月份那塊拍出502萬單價的地嗎？這個價格，也能算是“ di 王（陌生又熟悉的詞?。?” 了吧！就是這個小區！

當時的成交 總價是20726.857萬元，成交單價502萬元/畝成交樓面價約4183.3元/平；

這塊地位于文市中心老城區內，周邊配套非常成熟了，學校也多，附近有八中、韶山路小學、公立幼兒園等，即使是現在，這周邊房齡比較新的房子價格也不低。所以，這塊地含金量是真不低。

不過，這個價格，在吉安樓市里會有競爭力嗎？高房價會不會讓部分購房者望而卻步？它又會如何與周邊的二手房、其他新房項目競爭？這都是接下來值得關注的焦點。

看完這兩個項目，其實也能感受到今年吉安樓市的微妙變化：經過兩年的 “去庫存”，土拍市場從之前的 “低調” 逐漸轉向 “穩健”，雖然供應不算密集，但推出的地塊都更偏向 “優質地段 + 精準定位”—— 要么是濱江新區的改善別墅，要么是老城區的核心宅地，針對性很強。

這背后，其實是吉安樓市的一種 “理性回歸”：開發商不再盲目拿地，而是更看重地塊的實際價值和市場需求；而購房者的心態也更趨成熟，不管是剛需還是改善，都更看重 “地段、配套、產品力” 的綜合性價比。

最后，你覺得河東的江景別墅能賣到多少錢？市中心的 “地王” 項目房價會破萬嗎？這兩個項目在吉安市場上的競爭力如何？歡迎在評論區留下你的看法，咱們一起討論！

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