合肥今日土拍攬金超21億元，招商、意禾等多家房企拿地…

10月24日，合肥土拍此次共推出4宗地塊，用途多樣，涵蓋居住、商業服務業及養老服務設施等，4宗287.092畝地，全部底價成交，共攬金約21.37億元。

具體包括意禾競得瑤海東部新中心地塊，招商蛇口競得包河政務東地塊，蜀山城更競得蜀山南七地塊。

恭喜意禾拿下瑤海區YH202506號地塊，進駐東部新中心片區。

意禾以5.3億元拿下瑤海區YH202506號地塊，占地總面積為81.97畝?，其中居住用地68.85畝，其他用地（商業+商務金融）13.12畝，居住用地容積率為1.5，成交單價720萬元/畝，樓面價7200元/平米。 ?

該地塊位于遠大九璟灣西側，擁有一線河景，將打造低密濱水品質住宅，周邊目前有多個競品盤在售，不過西側為郎溪路高架，或有一些影響。

從網友曝光的該地塊效果圖來看，規劃了洋房+小高層的產品，具體以官方發布為準。

祝賀招商拿下政務東地塊，再進包河區！

10月24日合肥土拍中，招商蛇口以總價5億元拿下包河區BH202527號地塊，單價1100萬元/畝，樓面價10312.5元/平，溢價率0%。

地塊位于包河政務東板塊，祁門路以北、潛口路以東，清和園南側，占地面積45.5923畝，容積率1.6，起拍價1100萬/畝，純居住用地。

招商官方發布消息，合肥公司拿地當天，就開工了，這效率方面還是杠杠的，就看該地塊會是臻系，還是其他系列產品了，傳聞有可能是序系，打造低密度洋房為主。

此外，蜀山城更以總價10.9億元競得蜀山區SS202507號地塊，住宅成交單價1100萬元/畝，住宅樓面價9709元/平。

蜀山區SS202507地塊位于金寨路以西、望江西路以北，商住混合用地，屬于南七片區城市更新范圍，占地面積150.78畝，其中居住71.62畝、商務金融79.16畝；容積率居住≤1.7、商務金融≤2.9；起拍價居住1100萬元/畝。

之前該地塊就已經在招投標代建代銷，效果圖也都出爐了，主打的也是低密度社區+商辦產品。

另外，安徽為民養老服務競得廬陽區廬陽區LY202511號地塊（社會福利地塊），成交單價140萬元/畝，成交總價1225萬元。

廬陽區LY202511號地塊，位于廬陽區永幸河路以北、麗水路以西，地塊占地面積8.75畝，容積率≤4.0，起拍價140萬元/畝。

根據地塊競拍要求，該宗地塊競得人須對現狀建筑進行保留，按規劃設計條件和批準的規劃方案繼續建設醫養結合的養老服務設施，且需滿足2021年中央預算內資金支持人口老齡化工程項目建設的相關要求，未經批準不得擴建、新建。

綜上信息不難看出，本次土拍呈現出以下特點：

市場整體低溫：三宗地塊均由單一競買人以底價競得，延續了近期土地市場的低溫態勢，零溢價的結果表明開發商拿地依然謹慎。

民營房企回歸：民營房企意禾的參與為市場帶來一絲暖意，這是時隔半年之后，合肥再度有民營房企成功拿地，具有一定的象征意義。

地塊規劃多元：蜀山區SS202507號地塊將打造集大科創產業、TOD一體化和創新商業融合的新型產業集聚地，地塊內歷史建筑望江賓館將被保留；包河區BH202527號地塊可能打造小面積洋房產品，實現差異化競爭；瑤海區YH202506號地塊可能打造繼澄廬后的又一標桿作品，規劃15棟樓，包含11棟8層洋房。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

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