上海2025年商品住宅用地土拍收官 “多點開花”

隨著今天的第十一批次土拍落槌，三幅宅地出讓，上海2025年度集中出讓涉住宅用地拍賣全部完成。這一整年里上海共進行了11次土拍，不論是總價，地塊單價，還是溢價率上，涉宅用地的成交情況都是市場矚目的熱點，這背后可以看出什么門道？

今天，上海2025年度商品住宅用地集中出讓落下了最后一槌。整整一年，十一批次土地拍賣，可以說是亮點紛呈。

首先是總量，算上今天的，2025年度上海商品住宅用地集中出讓（標版一） 十一批次，共拍了52宗地塊，總的出讓土地面積超過了200公頃，總成交金額近1500億元，而且沒有一塊地流拍，和2024年相比，無論是成交土地面積，還是金額，都有所上漲。

最值得一提的是第6批次土拍，不僅8宗地塊超過289億元的成交總價，創下了2025年單批次土拍金額新高，而且，其中一塊位于徐匯衡復地塊，面積僅0.47公頃，也就是大半個標準足球場這樣大的地塊，拍出了超12億元的成交總價、樓面價突破20萬元大關，競得人，還是一家來自浙江的民企。

這就有點意思了，因為一般來說，上海的土地拍賣市場中，央企、國企總是很活躍，但在2025年，拍賣場上的民企、外企也絕對不容忽視。像民企金地集團和外資企業星獅集團第一批次時就拿下了松江新城地塊；浙江精工拿下了第七批次的閔行顓橋地塊；民企佳運置業的董事長，還親自坐鎮交易市場經歷了82輪叫價，拿下第九批次浦東川沙地塊… 可以說，2025年的上海土拍市場，競拍主體呈現出了明顯多元化的特點，這無疑是“信心”的表現。

在上海中原地產分析師盧文曦看來，民企在拿地決策上通常更為謹慎，它們的積極參與，正顯示出對上海新房市場前景的強烈預期。

而在成交的溢價率上，同樣可圈可點。全年共有30宗地塊溢價，溢價超10%的地塊就有26塊，而排名前三的虹口北外灘地塊、浦東曹路地塊以及浦東北蔡和唐鎮地塊，甚至都達到了40%。不僅如此，這四幅地塊還都觸發了“雙高雙競”機制。什么是雙高雙競呢？就是對市場熱度較高的地塊，把搖號改成了兩輪競拍的方式。不只是簡單的價高者得，而是對房屋的高品質有要求，第一輪競建筑的綠色、低能耗等等，第二輪競裝修標準、公共設施、開放空間等，然后才是價高者得。像溢價率最高的虹口北外灘地塊，綠城最終以64.72億元的總價拍下，附帶要滿足6000元每平的裝修標準、2600平米的公共服務設施以及2%的高端人才住房配建比?？梢钥闯?，機制的指向很明確，就是要引導開發商去建設“好房子”。

還有一個亮點不得不提，那就是在拿地的時候，開發商的考量不僅看當下，還更看長遠。像第五批次的浦東曹路地塊，由宅地和公共服務用地組成，宅地還配置了2%的保障性租賃住房。指標上來看，不算出色，但最后拍下的溢價率在全年排名第二。

為何如此搶手呢？這塊地位于曹路科教園區，毗鄰張江科學城，不僅是上海中城發展地帶的重點發展區域之一，而且這里還正在構建教育+產業+生態的智慧新城。4家企業在報價環節激烈競爭，正是看中了這里的未來發展。

這樣的供地策略，也是精準對接了上?！拔鍌€中心”建設和重點產業布局，滿足產業人才對高品質住宅的需求。這樣的趨勢，自第五批次土拍后越發明顯，熱度已經不再局限于中心城區，而是從外圍區域的零星散點逐步升級到成片爆發。

聯城行城市更新和自然資源事業部副總經理錢詩潔指出，這體現出供地策略更加遵循市場需求和區域發展規劃，通過規劃賦能和供給結構調整，支撐區域未來的高質量發展。

中指研究院上海高級分析師張翔則認為，這反映了上海土地價值不僅源于區位，更基于其多元的產業與人群結構，展現了更深厚的市場承載力。

總的來說，上海的土拍市場不是單一地塊或是核心熱門地段的獨角戲，而是多點開花的滿堂彩。多元豐富的市場參與結構，也正說明上海這座城市對優質資產的強大吸引力，而通過雙競機制、好房子等一系列政策的加持，市場良性競爭的結果最終也能讓更多人受益。

看看新聞記者: 邢穎

編輯: 張予洋

視頻編輯: 朱玲敏

攝像: 顧克軍，李會杰，吳佳亮

責編: 李吟濤