世博剛關(guān)，房?jī)r(jià)炸鍋！大阪港區(qū)漲幅155%！

成竹2017年啟動(dòng)出海，首站布局澳洲，2021年啟動(dòng)身份配置服務(wù)，2022年啟動(dòng)日本市場(chǎng)，聚焦東京、大阪兩大核心城市的房產(chǎn)配置服務(wù)，并在當(dāng)?shù)卦O(shè)置了分公司，從購(gòu)買(mǎi)、托管、轉(zhuǎn)售等一站式解決客戶后顧之憂。

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根據(jù)日本雅虎新聞2025年10月18日的報(bào)道，據(jù)調(diào)查以2017年1月至2025年8月期間登載于該平臺(tái)的“大阪市內(nèi)二手公寓”房源為對(duì)象，分析“大阪·關(guān)西世博會(huì)周邊區(qū)域二手公寓價(jià)格行情”后發(fā)現(xiàn)，自2018年11月世博會(huì)舉辦敲定時(shí)的2167萬(wàn)日元，到2025年8月已升至2690萬(wàn)日元，漲幅約1.3倍。

若放眼整個(gè)大阪市，同期均價(jià)由2167萬(wàn)日元漲至3724萬(wàn)日元，約1.7倍；核心六區(qū)更由2425萬(wàn)日元飆升至5883萬(wàn)日元，約2.5倍。相比之下，世博周邊區(qū)域的漲幅仍屬溫和。

另外該報(bào)告還指出，該區(qū)域行情僅及核心六區(qū)一半以下的主因在于：港灣與物流據(jù)點(diǎn)等準(zhǔn)工業(yè)用地與住宅混雜，不像核心六區(qū)那樣“熱錢(qián)”集中，因而價(jià)格飆升幅度受限。

但大阪分區(qū)域看，2018年11月至2025年8月漲幅榜

首位為“港區(qū)”——2238萬(wàn)日元→3469萬(wàn)日元，漲幅155.0%；

隨后依次為“住之江區(qū)”1833萬(wàn)日元→2379萬(wàn)日元（129.8%）；

“此花區(qū)”2370萬(wàn)日元→2821萬(wàn)日元（119.0%）；

“大正區(qū)”1621萬(wàn)日元→1867萬(wàn)日元（115.2%）。

港區(qū)尤為突出，得益于接駁“夢(mèng)洲”的地鐵中央線換乘站——大阪環(huán)狀線“弁天町”站的升級(jí)改造工程，明顯受到世博紅利帶動(dòng)。

不知道大家還記不記得，在世博開(kāi)幕前阿拉蕾就在另外的一篇文章中為大家推薦過(guò)，大阪環(huán)狀線和地鐵中央線交匯的“弁天町”站，也詳細(xì)為大家分析和講解了為何“弁天町”站非常值得投資的原因。詳情可以看（）

另外報(bào)道中，運(yùn)營(yíng)方還評(píng)論稱：“當(dāng)下公寓價(jià)格飆升已不限于首都圈，大阪市中心同樣顯著。預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮將從市中心向?yàn)嘲堆由欤辉搮^(qū)域容積率和建蔽率本就不低，很可能以超高層塔樓為主推進(jìn)開(kāi)發(fā)。”

此外，由株式會(huì)社LIFULL（東京千代田區(qū)）運(yùn)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)“LIFULL HOME'S”在2025年10月世博閉幕后，對(duì)其舊址再利用備受關(guān)注的“會(huì)場(chǎng)周邊二手公寓價(jià)格”進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示：自舉辦敲定時(shí)的2167萬(wàn)日元至2025年8月已上漲至2690萬(wàn)日元，達(dá)1.3倍。

所以相較于東京的“一軍突起”，大阪是屬于“厚積薄發(fā)”型的，而它2030年還即將有“賭城計(jì)劃”的開(kāi)業(yè)，以及如今政壇維新派推高市早苗當(dāng)選新一屆日本首相的條件之一就是“大阪副首都計(jì)劃”。

不管這個(gè)計(jì)劃未來(lái)是否實(shí)施，大阪的房地產(chǎn)不是已經(jīng)起飛的軌道上了，就像當(dāng)年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)之后的東京一樣！

日本房子種類(lèi)太多了，小戶型公寓、塔樓、一戶建、整棟，不是都有房+土地產(chǎn)權(quán)嘛？不都是永久私有產(chǎn)權(quán)嘛？這幾種房子帶的土地，有何差別？哪種增值最快？哪種增值最慢？哪種已經(jīng)漲不動(dòng)了？

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