「灣頂視野」實(shí)錄：AI資本洪流，正密集瞄定琶洲“新經(jīng)濟(jì)心臟”

經(jīng)濟(jì)觀察的深處，往往藏于微觀現(xiàn)場。

在力迅?琶洲灣「灣頂視野」全球新經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沙龍的現(xiàn)場，騰訊云前副總裁陳平攜手易簡資本董事長胡衍軍，代表著產(chǎn)業(yè)實(shí)干家和資本洞察者兩個(gè)群體，對(duì)AI未來的深度預(yù)判。

這次灣頂?shù)膸p峰交匯，猶如靈敏的探針，精準(zhǔn)捕捉到技術(shù)、資本與產(chǎn)業(yè)在廣州“新經(jīng)濟(jì)心臟”——琶洲CBD，實(shí)現(xiàn)超密聚合的三個(gè)關(guān)鍵信號(hào)。

信號(hào)1：產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍遷，琶洲從“會(huì)展極”到“創(chuàng)新核”

“AI正在驅(qū)動(dòng)巨大的資本投資，并且產(chǎn)出就在眼前。”陳平對(duì)AI賦能短劇、醫(yī)藥等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)行業(yè)的數(shù)字化生產(chǎn)力顛覆，正是琶洲CBD當(dāng)下產(chǎn)業(yè)發(fā)展的微觀縮影。

在數(shù)字浪潮推動(dòng)下，近一年來，琶洲CBD發(fā)展勢(shì)頭尤為迅猛。

易簡財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，近一年琶洲CBD投用的總部數(shù)量，足足有6座，包括三七互娛、螞蟻集團(tuán)雙中心、騰訊廣州總部等知名企業(yè)。

而近期拿地動(dòng)工，或即將投用的總部大廈，還有10座！

根據(jù)廣州日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)顯示，琶洲CBD已匯聚3.6萬家數(shù)字企業(yè)，大型總部企業(yè)超100家。從互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字金融、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)、游戲、生物科技到物聯(lián)網(wǎng)……

以數(shù)字驅(qū)動(dòng)為核心邏輯的頭部引領(lǐng)與隱形冠軍，在琶洲CBD構(gòu)建起新經(jīng)濟(jì)“熱帶雨林”式的上行生態(tài)：

頭部企業(yè)布局方面，騰訊、阿里、字節(jié)跳動(dòng)，中國三大科技巨頭實(shí)現(xiàn)了歷史性集結(jié)，帶動(dòng)唯品會(huì)、小米等形成千億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群。僅2025年上半年，抖音、騰訊、阿里、唯品會(huì)、螞蟻五大平臺(tái)型企業(yè)就拉動(dòng)全區(qū)新一代信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增長10.5%，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值增長11.0%。

隱形冠軍突破方面，“五小虎”如筷子科技、茉莉數(shù)科細(xì)分新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域表現(xiàn)突出。筷子科技的 AIGC 平臺(tái)服務(wù)全球超 9000家企業(yè)，海外業(yè)務(wù)增長迅猛；茉莉數(shù)科用 AI 直播腳本，累計(jì)服務(wù)4000多個(gè)不同行業(yè)品牌，年促成交易額達(dá) 50 億元。（數(shù)據(jù)來源：@筷子科技Kuaizi，@茉莉數(shù)科）

琶洲CBD，圖源廣州海珠發(fā)布

一座座巨量總部大樓背后，一整個(gè)熱帶雨林式的數(shù)字場景生態(tài)構(gòu)成，是琶洲CBD產(chǎn)能能級(jí)的躍升。琶洲CBD正從“會(huì)展+”向“數(shù)字+”的深度轉(zhuǎn)型和躍升，背后源于頂層戰(zhàn)略布局和城市規(guī)劃賦予琶洲CBD引領(lǐng)大灣區(qū)乃至整個(gè)中國新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略使命。

城市級(jí)定位上，琶洲CBD地處廣州第三城市中軸，是廣州“多極支撐” 發(fā)展格局中的科技核心極，它不僅是廣州數(shù)字經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場，更憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為中國南部科技軸心與粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。這一定位促使灣區(qū)優(yōu)質(zhì)資源持續(xù)匯聚，為琶洲的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

國家級(jí)層面上，琶洲CBD從“電子商務(wù)總部聚集區(qū)”升級(jí)為“國家人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”，這一躍遷，不僅賦予其更高能級(jí)的政策優(yōu)勢(shì)與制度創(chuàng)新空間，也為琶洲CBD注入更強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)號(hào)召力與創(chuàng)新動(dòng)能，推動(dòng)其從區(qū)域增長極向國家級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)高地邁進(jìn)。

陳平直言：“3-5年內(nèi)，我們能看到AI直接產(chǎn)出的細(xì)分領(lǐng)域，每個(gè)細(xì)分領(lǐng)域都在千億以上。”這一研判，進(jìn)一步勾勒出在數(shù)字浪潮與頂層規(guī)劃雙重賦能下，琶洲CBD所展現(xiàn)的廣闊前景。

現(xiàn)場活動(dòng)圖

信號(hào)2：資本流向指明財(cái)富新坐標(biāo)，琶洲成為圈層共識(shí)

“未來AI在中國的投資增長邏輯也會(huì)是指數(shù)級(jí)的，不同于其他行業(yè)的線性增長，算力芯片、大數(shù)據(jù)等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)將成為資本重點(diǎn)布局的底層支撐。”胡衍軍從資本視角出發(fā)，解讀了琶洲CBD受資本和財(cái)富階層熱捧的內(nèi)在邏輯。

自2015年聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)布局以來，琶洲CBD30多個(gè)龍頭企業(yè)總部重點(diǎn)項(xiàng)目總投資規(guī)模超1000億元，累計(jì)引入的產(chǎn)業(yè)資本與風(fēng)投資金已形成千億級(jí)集聚效應(yīng)；

從股價(jià)和估值的角度，琶洲CBD的新經(jīng)濟(jì)巨頭估值平均百億，最高突破萬億市值。

自2023年起，琶洲CBD連續(xù)兩年入選福布斯中國發(fā)布的中央商務(wù)區(qū)（CBD）十強(qiáng)榜單，是中國最年輕的CBD之一，是廣州高質(zhì)量發(fā)展最直觀，最權(quán)威的城市物理載體，資本競逐，帶來的未來財(cái)富圈層和新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖的瘋狂進(jìn)駐。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近三年，琶洲CBD新房成交1736套，超過金融城的1455套，更遠(yuǎn)超珠江新城的527套。市場追捧程度，更直觀體現(xiàn)供求關(guān)系上——琶洲CBD近三年新房供求比達(dá)到驚人的1.07:1，意味著近乎每推出一套便去化一套，呈現(xiàn)出新盤稀缺態(tài)勢(shì)。

在財(cái)富領(lǐng)袖的視覺里，珠江新城CBD還代表的是過去二十年，代表的是以土地和金融起家的舊生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，而琶洲CBD代表的是現(xiàn)在和未來，代表的是以高精尖特?cái)?shù)字化浪潮引領(lǐng)的趨勢(shì)。

力迅·琶洲灣區(qū)位示意圖

有錢人達(dá)成共識(shí)，無論是Old money還是New Money，聰明的財(cái)富圈層都在搶著琶洲的席位。不僅離高精尖特為代表的新經(jīng)濟(jì)浪潮更近，更意味著成為掌握高質(zhì)量發(fā)展引擎，以數(shù)字化經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富積累的新階層。

更難得的是，琶洲作為廣州城市封面物理載體不可復(fù)制的地標(biāo)資源，廣州塔、珠江景致與琶洲天際線共同構(gòu)建強(qiáng)大的窗外價(jià)值。

以力迅·琶洲灣為例，這里坐擁獨(dú)一無二的城市封面級(jí)地標(biāo)，不僅將珠江美景與琶洲天際線盡收眼底，更承載著萬億級(jí)數(shù)字化場景的屬地優(yōu)勢(shì)。在此舉辦一場小型沙龍，與三五鄰里共聚，即可觸及全球前沿的產(chǎn)業(yè)脈動(dòng)，第一時(shí)間捕捉頂尖商業(yè)信息，真正置身于價(jià)值誕生的第一現(xiàn)場。

力迅·琶洲灣區(qū)位示意圖

項(xiàng)目更攜手第一太平戴維斯，為新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖引入一位全方位的戰(zhàn)略伙伴。它超越傳統(tǒng)的物業(yè)管家服務(wù)，通過精準(zhǔn)的圈層運(yùn)營，持續(xù)活化社交資產(chǎn)，讓業(yè)主從瑣務(wù)中高效解放，將心力與時(shí)間專注于價(jià)值創(chuàng)造與投資。

琶洲CBD正成為老錢向新富趨勢(shì)貼近最合適的資源平臺(tái)，也成為看重資產(chǎn)的確定性、安全性與永續(xù)性財(cái)富圈層的增值新武器。

實(shí)景圖

信號(hào)3：「灣頂視野」成為觀察中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的微觀窗口

「灣頂視野」沙龍的成功舉辦，其模式具有超越個(gè)案的樣本意義。

“產(chǎn)城人”融合的頂級(jí)范本：它展示了未來城市競爭的核心模式：在最核心產(chǎn)業(yè)區(qū)域（琶洲CBD），為最具創(chuàng)造力人群（新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖），提供最高濃度的交流場域（全球新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖會(huì)客廳）。這種“產(chǎn)-城-人”的高度融合，是驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的終極密碼。

高端物業(yè)的“空間價(jià)值”革命：這里突破了空間與行業(yè)的結(jié)界，而是深入多元產(chǎn)業(yè)的核心腹地，建立跨業(yè)態(tài)、跨行業(yè)、跨界別的深度鏈接，真正成為通過信息、人才、價(jià)值新生態(tài)觸達(dá)交流的平臺(tái)和會(huì)客廳。

實(shí)景圖

背后，是力迅對(duì)價(jià)值趨勢(shì)的把握，更是該品牌敢于突破傳統(tǒng)，對(duì)財(cái)富圈層家族發(fā)展趨向的深度理解，他們已告別了單純靠空間價(jià)值靜態(tài)展示和沉淀的階段，真正需要的是最貼合產(chǎn)業(yè)和資本邏輯，不可替代的創(chuàng)新資源賦能。

「灣頂視野」的嫁接，將吸引全中國乃至世界的新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖匯聚于此，其記錄的不僅是兩位嘉賓的思想，更是一幅廣州新經(jīng)濟(jì)動(dòng)力系統(tǒng)的實(shí)時(shí)圖騰。

它清晰的指出：琶洲CBD，這座廣州的“新經(jīng)濟(jì)心臟”，正因科技、資本與頂尖圈層的超密聚合，并發(fā)出前所未有的活力。

讀懂這場沙龍，就是讀懂資本為何在此錨定，也讀懂了廣州未來十年財(cái)富地圖將如何重繪。