【URI城市租住周報】上海首批“商改住”項目落地…

“住房租賃行業周報”定期發布，為你推薦關于行業最新資訊，解讀一周數據，并提供最新行業觀察。URI城市租住學會始終支持、陪伴這一領域企業、品牌的成長，致力為行業帶來理性專業的聲音。

作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.10.20-2025.10.26

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

重點政策概述

<1>住建部“十四五”成績單盤點

<2>上海“好房子”新政《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》

<3>商務部等九部門發布《關于促進住宿業高質量發展的指導意見》

城市熱點速遞

上海：首批“商改住”項目落地

成都：錦江、高新西區推出798套保租房開始登記

鄭州：今年第四批保租房入市，煥新精裝187間

行業動態分享

<1>合肥安居·承寓-世界城社區即將開業

<2>廣電城市服務長租公寓品牌“跡寓”首店開業

<3>漫柏人才社區：以多元服務與共創文化，點亮青年城市生活

<4>URI城市租住榮膺核心期刊編委單位稱號

<5>城家|瑞貝庭學術論文獲國家級期刊刊發作者 莊松成

<6>首開股份新設天津首開津泰置業有限公司

<7>URI游學 | 中國高端服務公寓酒店研學啟動

金融資訊

<1>招商基金蛇口租賃住房REIT約2.39億基金份額10月23日解除限售

<2>華夏幸福債務重組金額累計逾1900億元

重點政策

Policy

住建部“十四五”成績單盤點：安居惠民，城市煥新

近日，國務院新聞辦公室在北京舉行 “高質量完成‘十四五’規劃” 系列主題新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹出席并介紹 “十四五” 時期住房城鄉建設工作的進展與成效。2025 年 10 月 14 日，URI 研究中心結合此次發布會內容梳理總結重點信息并以公眾號文章形式呈現，文中提及 “十四五” 期間全國在安居惠民（累計銷售新建商品住宅約 50 億平方米、建設籌集各類保障性住房及安置住房 1100 多萬套 < 間 > 等）、城市更新（累計改造老舊小區 24 萬多個、更新改造地下管網 84 萬公里等）、建筑升級（2024 年建筑業總產值達 32.7 萬億元，深中通道等重大工程受矚目）、改革深化（構建房地產發展新模式、推進城市體檢與更新一體化機制等）方面取得顯著成效，同時表達了對未來行業發展的展望，數據經 URI 復核整理，來源于公開數據及 URI Data Bank。

上海官宣“好房子”新政：《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》

2025 年 9 月 26 日，上海市規劃與自然資源局正式印發《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》（文件編號滬規劃資源建 [2025] 375 號），該政策旨在統一上海此前各區執行不一的住宅建設標準，明確陽臺尺度等關鍵指標，系統性提升住宅規劃設計質量與居住舒適度，適用于除農村自建房外的住宅項目，保障性租賃住房等可參照執行。政策從加強城市設計（如鼓勵增設便民商業設施、允許局部提高建筑高度、明確外立面高品質材料飾面層不計入容積率）、提升環境品質（如規定多高層住宅底層公共用途架空層不計入容積率）、完善住宅建筑功能（如規范陽臺面積計算與設計要求）、實施城市更新（如支持老舊住宅功能完善與環境提升）、提升服務和治理水平（如優化設計管理、推進智慧社區建設、加強長效監督）五大方面提出 17 項舉措；9 月 28 日，URI 研究中心在上海發布相關解讀，指出該政策體現上海城市規劃從 “量” 到 “質” 的轉型，不僅推動住宅項目功能性、美觀性與社區活力提升，還將從提升租賃住房品質、影響租賃住房供應、規范保障性租賃住房建設、促進租購并舉四方面對住房租賃市場產生直接影響，為城市居住環境樹立新標桿。

商務部等九部門發布《關于促進住宿業高質量發展的指導意見》

近日，商務部聯合文化和旅游部、公安部、市場監管總局等九部門正式發布《關于促進住宿業高質量發展的指導意見》（發文日期為 2025 年 9 月 30 日，發布文號商服貿函 2025 年第 623 號），該意見旨在全面提升住宿業服務品質與綜合競爭力，推動行業向品質化、智慧化、融合化、綠色化、國際化方向發展，為擴大內需、提振消費注入新動力。意見從培育經營主體（加強品牌建設、推動改造升級、提升國際化水平）、擴大品質供給（推動業態場景創新、加快智慧化轉型、提升涉外接待能力）、加快綠色發展（推動低碳環保發展、加快飯店綠色化建設）、優化發展環境（規范市場秩序、優化監管方式、完善標準體系）、強化要素支撐（增強用地規劃、加強金融支持、加強技能培訓、強化人才培育）、夯實工作基礎（完善統計監測體系、加強安全生產管理）六大維度提出具體舉措，明確各部門職責分工。2025 年 10 月 24 日，URI 研究中心在上海發布相關解讀，指出該意見回應了住宿業新發展階段的機遇與挑戰，為行業從規模擴張轉向質量提升提供路徑，并給出不同區域住宿業投資布局建議，同時提及上海楊浦引入格詩庭酒店及服務公寓旗艦項目等案例，強調投資者需結合政策導向調整策略以把握發展先機。

城市熱點

Cities

上海：首批“商改住”項目落地，蘇河美欣公寓揭牌啟用

近日，上海市黃浦區“商改住”更新政策首批落地項目——蘇河美欣公寓正式揭牌，由美欣大廈寫字樓改造而成，為人才安居與城市更新樹立標桿。該公寓總占地2843平方米，共23層，從地下到地上功能互補。居住區域6至22層規劃230套多元戶型公寓，支持公積金付租，長租為主。其位于蘇州河畔，見證上海工商發展。在“商改住”政策指引下，申能集團與黃浦區金外灘集團合作，讓轉型后的公寓契合區域定位，實現經濟與社會效益統一。

成都：錦江區、高新西區推出798套保租房，今日起開始登記

10月20日，成都錦江區錦鄰公寓?幸福梅林店與高新西區西芯匯城兩個保障性租賃住房項目，共推出798套（間）房源，并于當日開啟登記。錦鄰公寓?幸福梅林店位于錦江區喜樹街與木棉巷交叉口西北，2號樓推出約298套房源，涵蓋標間、套一、套二，全屋精裝。西芯匯城位于高新西區天瑞路99號，本次配租500套，含套一、套二。房源精裝交付，配備獨立陽臺、廚衛及品牌家具家電，均可拎包入住。

鄭州：今年第四批保障性租賃住房落地，煥新精裝187間！

近日，鄭州市第四批保障性租賃住房將通過 “鄭好辦” APP“鄭好住?保租房” 模塊上線配租，此次共推出 88 套（187 間）房源，分布在二七區、中原區等六個轄區，由鄭州城發安居有限公司運營。房源為精裝修、民用水電，家具家電齊全可拎包入住，申請人需滿足轄區內無自有住房等條件，配租全流程線上完成，官方提供政策咨詢及看房預約電話，并提示切勿輕信代辦收費謠言。

行業動態

Maket

合肥安居·承寓-世界城社區即將開業！

2025 年 10 月 20 日，合肥包河區包河工業園核心區、5 號線花園大道站地鐵口旁的承寓?世界城社區即將盛大開業，這是合肥安居集團打造的國企租賃社區，近地鐵且臨近駱崗中央公園，提供 48~115㎡全明戶型，家具家電齊全可拎包即住，民水民電通燃氣且無中介費，還有限時鉅惠，為城市新青年、新市民提供便捷高品質的租住選擇。

廣電城市服務長租公寓品牌“跡寓”首店開業

近日，廣電城市服務旗下全新長租公寓品牌“跡寓”的首個旗艦項目——“跡寓·智谷”，在天河區智慧城核心區域舉行開業儀式。“跡寓·智谷”公寓坐落于廣州科技創新軸的核心節點——天河智谷，定位為中高端品質長租公寓，旨在為都市青年及科技創新人才提供一個集安全、舒適、社交與品質于一體的理想棲居。項目依托國企自持物業優勢，圍繞“智能化+公寓式服務”雙核驅動，一方面以全流程智能系統智慧賦能，讓生活一觸即達;另一方面以酒店式管家服務，打造“有溫度的標準化”服務體驗。后續將配備健身房、療愈中心等放松身心空間，定期舉辦電影夜、節日派對等豐富社區活動。

漫柏人才社區：以多元服務與共創文化，點亮青年城市生活

漫柏人才社區為年輕人打造了包容且賦能的居住空間，通過興趣驅動的精準社交與共創式社區文化、涵蓋 20 項免費服務的全方位保障與智能化管理、產教融合的成長型鏈結平臺及靈活共享空間，幫助青年實現從 “社恐” 到 “社牛”、從 “生產力” 到 “生活家”、從 “初出茅廬” 到 “出類拔萃” 的轉變，讓 “從容生活” 成為日常，重塑了青年與城市、生活及自我的關系。

權威再認證 | URI城市租住榮膺核心期刊編委單位稱號

2025 年 10 月 20 日，國家核心期刊《城市開發》正式授予 URI 城市租住學會編委單位稱號，這標志著該學會在住房租賃行業研究、標準建設、實踐創新等領域的專業實力與行業影響力獲得國家級專業平臺認可。未來 URI 將履行編委職責，參與行業選題策劃與研究、提供實踐參考，同時加強跨圈合作探索行業發展新路徑；《城市開發》創刊于 1982 年，是覆蓋政府部門、行業協會、企業及研究機構等多類受眾的權威專業期刊，兼具政策性、專業性與實用性。

城家|瑞貝庭學術論文獲國家級期刊刊發-《瑞貝庭公寓酒店實現存量建筑功能與品質躍升》作者 莊松成

2025 年 10 月，《建筑》期刊刊發相關研究，華住集團旗下城家公司在城市化存量優化背景下，針對全國重點城市商辦類閑置物業規模超 3.2 億 m2 與新市民、青年人高品質租賃住房需求不足的矛盾，采用 “舊樓改造 + 多元業態融合” 模式，將上海普陀區光新板塊的閑置辦公樓改造為蘇河瑞貝庭公寓酒店，將北京朝陽區使館區的傳統公寓升級為城家公寓酒店，通過空間重構、智能化應用、綠色技術融入等實現存量資產價值躍升與居住品質升級，其數字化賦能的全鏈條運營經驗具備可復制性，還為行業提供了存量資產轉化為 “好房子” 的對策建議。

首開股份新設天津首開津泰置業有限公司

10月23日，首開股份在天津設立全資置業子公司天津首開津泰置業有限公司，布局華北地產開發運營。根據公開資料整理，新公司經營范圍包括房地產開發經營、非居住房地產租賃及商業綜合體管理服務，由首開股份100%持股。

URI游學 | 中國高端服務公寓酒店研學:4天3晚雙城游記

2025 年 10 月 23 日，URI 研究中心（位于上海）在其 “URI 城市租住” 公眾號發布中國高端服務公寓酒店研學活動信息，此次研學為 4 天 3 晚雙城游（10 月 29 日 - 11 月 1 日），目的地為重慶和成都，且僅面向已合作企業，不支持對外定制。行程中，參與者將乘全程商務車，先后入住重慶壹棠酒店公寓（旗艦店，享 URI 內部協議價）、成都瑞貝庭公寓酒店（旗艦店，含早餐）、憬黎酒店及服務公寓（成都首店）并體驗；考察項目涵蓋重慶兩江知寓（國企保障性租賃住房平臺）、重慶盛捷茶園服務公寓與茶園馨樂庭連心酒店（均為新加坡雅詩閣集團旗下）、重慶鹿客工廠，成都瑞貝庭公寓酒店（王府井店，城家旗下中高端品牌）、憬黎酒店及服務公寓（成都首店，錦江與雅詩閣合資品牌，還將舉辦交流座談會與服務式公寓培訓會，邀請成都市房地產經紀行業協會參會，陳昊專家分享《中國服務式公寓酒店的市場機遇》）、軌道寓見雙鳳橋店（成都軌道集團打造的 TOD 模式保障性租賃住房標桿項目），期間還安排相應餐飲；同時，文中介紹了兩江知寓、城家、成都 TOD 軌道交通、成都市房地產經紀協會、錦詩庭酒店管理公司、重慶壹棠酒店公寓等相關企業及項目背景，提及 URI 城市租住深耕住房租賃 15 年的行業資源與過往案例，以及本次游學的最終解釋權歸屬 URI 城市租住學會。

金融資訊

Financial

招商基金蛇口租賃住房REIT約2.39億基金份額10月23日解除限售

10月21日，招商基金管理有限公司發布公告，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）的基金份額解除限售。公告顯示，根據《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》等有關法律法規，基金招募說明書及其更新、簽署的戰略配售協議及《招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金基金份額限售公告》的規定，招商基金蛇口租賃住房REIT部分戰略配售份額自基金上市之日（2024年10月23日）起鎖定12個月，將于2025年10月23日解除限售。本次解除限售份額為239,150,000份，占基金全部基金份額的47.83%。本次戰略配售份額上市流通前，可在二級市場直接交易的基金流通份額為135,850,000份，占基金全部基金份額的27.17%。本次戰略配售份額解禁后，可流通份額合計為375,000,000份，占本基金全部基金份額的75.00%。

華夏幸福債務重組金額累計逾1900億元

近日，華夏幸福公告披露債務重組進展。截至9月30日，其金融債務通過簽約等實現重組金額約1926.69億元，含境內外債券重組及減免利息等。同期，累計未償債務240.07億元，9月新增涉案金額 7.82億元。公司持續推進債務重組，探索轉型路徑，10月1日還擬出售資產回籠資金7455.94萬元，預計獲利約867.81萬元。