銀十成交回歸常態 豪宅價格天花板在抬升

10月樓市成交出現回調，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積39.8萬平方米，環比減少27.0%。

成交縮水 豪宅價格天花板在抬高

基于月初的長假，樓市上半月呈現低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時的三分之一。隨著正常工作節奏的恢復，成交緩慢爬坡，最后一周翹尾現象意外落空，交易總量還不到10萬平方米。

空間分布上，只有個別區表現相對出色。大浦東繼續領跑全市，不過成交面積只有5.6萬平方米，環比減少47.2%。寶山成交排名第二，交易面積達到4.4萬平方米，成交同樣出現縮水，環比減少38.2%。閔行繼續排名第三，成交面積為4.2萬平方米，環比減少23.6%。黃浦、楊浦表現較為活躍，成交面積均達到3.9萬平方米，說明市區只要有投放，成交數據不用過多擔憂。

從成交前十榜單中可以看出，10萬+的豪宅成交溫度回歸正常。榜單中有3個10萬+的項目，比9月減少3個。不過豪宅的天花板似乎一直在不斷刷新，上月位于榜首的樓盤是黃浦淮海中路板塊的高福云境成交均價已經超過了20萬元/平方米，為214963元/平方米。雖然網簽套數沒有過百，但是項目有不少總價過億的房源成交，可見絕對市中心的項目依然有不錯的承接力。雖然豪宅成交還保持一定活躍度，但比前期有所降溫，因此10月均價略有下滑，為83955元/平方米，環比下跌6.4%。

供應滑坡 四季度歸于平靜

10月供應42.3萬平方米，環比減少33.0%。當期入市33個樓盤，只有14個樓盤單次推房源數量超過百套，說明近期房企推盤意愿不高。當期推盤重點依然聚焦在中高端改善項目上，10萬+的樓盤有9個。當前供應量最大的是高福云境，供應面積第二多的是四川北路板塊的外灘瑞府。這2個項目均取得不錯的銷售業績 。

通常情況下10月受到長假影響，交易的環比下滑意料之中。從市場表現來看，外環外的產品依然能維持一定熱度，尤其是楊行、松江新城這些傳統關注度較高的區域。當然，如果青浦、松江、嘉定這些區能形成合力，有多個爆發點，成交總量有繼續向上攀升的希望。10月也釋放較多積極信息，比如三季度經濟數據有較高活力，上海的房地產開發投資數據依舊有韌性，還有地塊刷新區域樓板價等等，這些都能成為后續市場回歸正常交易量的有力支持 。