廣東
白云新城，又要迎來重量級選手了。
最近，云城東路地塊調(diào)規(guī)，不僅把供電用地砍掉，讓住宅更純粹，還增加了服務(wù)設(shè)施用地，實現(xiàn)內(nèi)部配套升級。
該地塊屬于廣州國際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城改造項目一期，是白云新城再次蝶變的關(guān)鍵一環(huán)。
｜圖源：廣州規(guī)劃和自然資源局
壹
控規(guī)信息顯示，地塊規(guī)劃范圍總用地面積7.3公頃，包含住宅用地和公園綠地等，其中住宅地塊占地面積2.29萬方，建筑面積5.73萬方。
相較此前的規(guī)劃方案，這次主要有三個方面的調(diào)整。
第一，容積率由原來的3.0下調(diào)至2.5，比白云新城現(xiàn)有很多豪宅盤更低密。
第二，砍掉西北側(cè)的供電用地，保持住宅的純粹度和完整性，利于未來展示面的布局。
第三，南側(cè)新增了一處約5000方的服務(wù)設(shè)施用地，提高生活便利性。
｜圖源：廣州規(guī)劃和自然資源局
綜合來看，這宗地的基礎(chǔ)硬件夠硬。
1、位于白云新城核心，近瞰白云山，學(xué)鐵商都是明牌。
地塊位于白云新城真正的核心區(qū)，東望白云山，距離白云山直線距離600米左右。
大家都知道，以往這個距離的云山新盤，調(diào)性都很高。
白云新城最優(yōu)質(zhì)的生活配套也在附近，比如白云萬達廣場就在地塊隔壁，旁邊是培英中學(xué)附屬小學(xué)，距離2號線白云公園站直線約800米。
換句話說，地塊不僅配套高端且都是明牌，把白云新城最稀缺的云山景觀和高端配套都集齊了。
｜廣州樓市發(fā)布 攝+制圖
2、產(chǎn)品大概率以改善大戶型為主，解渴白云新城高端需求。
地塊所處的白云新城豪宅集群，豪宅氛圍濃厚。
加上地塊本身又是全市罕見的容積率2.5低密地塊，樓下有公園，且近瞰白云山，外部配套都是明牌，確定性高。
基于這樣的綜合素質(zhì)，參考以往房企的開發(fā)思路，樓市君認為，地塊出讓后未來大概率會走高端路線，主打改善大戶型產(chǎn)品，面向改善和豪宅買家。
｜廣州樓市發(fā)布 攝+制圖
目前，白云新城在售新盤和高端二手價格都十分堅挺。
比如粵海云港城大戶型最高賣到9萬+，首開龍湖天奕、珠江嶺南苑二手都穩(wěn)居8萬+/平。
云城東路地塊作為后起之秀，擁有與生俱來的底盤優(yōu)勢和產(chǎn)品迭代優(yōu)勢，目測價格不會低。
另外，白云新城核心區(qū)新房供應(yīng)相對緊俏，云城東路地塊作為片區(qū)為數(shù)不多的新增供應(yīng)，或?qū)⒊蔀橘I家的新錨點。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
3、地塊開發(fā)難度較小，周邊近期出讓樓面價約3.3萬/平。
從房企角度看，云城東路地塊不大，且內(nèi)部無大型商業(yè)等配建，開發(fā)難度相對較小，不過對資金有一定要求。
白云新城核心區(qū)樓面價不低，比如中鐵建西派云峰、首開龍湖天奕等樓面價都去到了4萬+/平。
再到最近的，上個月綠城拿下的白云新城齊富路北側(cè)AB2804035地塊，成交樓面價約3.3萬/平。
｜廣州樓市發(fā)布 制
假設(shè)參考周邊樓面價，云城東路地塊宅地建面約5.73萬方，未來掛牌總價對開發(fā)商或有一定的資金要求。
貳
值得一提的是，該地塊與廣東保利有一定淵源。
據(jù)此前規(guī)劃方案顯示，云城東路地塊，是廣州國際航空產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新城一期地塊之一。
| 廣州樓市發(fā)布制圖
而廣州國際航空產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新城改造項目，此前廣東保利、南方航空和廣東省機場集團三大巨頭已聯(lián)合成立了廣州保航置業(yè)有限公司。
其中最大的股東，便是廣東保利，持股43%。
| 廣州樓市發(fā)布制圖
更關(guān)鍵的是，這還是個超級巨無霸，規(guī)劃用地面積為54.64萬平，比白云新城過去十年出讓的所有宅地+商業(yè)用地面積還要大。
未來，這里將被打造集商業(yè)、文化、旅游、居住于一體的現(xiàn)代化綜合新城，推動區(qū)域轉(zhuǎn)型升級。
而云城東路作為項目一期地塊率先調(diào)規(guī)地塊，也是片區(qū)蝶變的重要一環(huán)。
| 廣州樓市發(fā)布 制圖
現(xiàn)在的白云新城，作為城市客廳+企業(yè)總部聚集地，地位獨特。
有了廣州國際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城的加持，整個片區(qū)的蝶變將走向新高度。
｜白云新城航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
你可以理解為，未來數(shù)年，這里會陸續(xù)引入文旅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等配套，再造一個白云新城。
所以可想而知，云城東路地塊作為整個大盤先行地塊，未來入市的期待值很高。
況且就地塊而言，2.5的容積率，步行范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)鐵商，又能近距離瞰白云山，本身就極為稀缺。
調(diào)規(guī)后，地塊應(yīng)該很快就會上架，白云新城的戰(zhàn)力值，又要+10086了。
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