未來所有城市，又將發生巨變

未來國內城市，都將成為平行世界。

鄭州在努力引進更好的企業，重慶剛剛擴容了兩江新區，四川省再次發出了做大做強成都市的規劃，杭州一年賣地2000億又可以搞起大基建了……

就樓市而言，雖然全國市場一片蕭條，到處都是下行，但是杭州卻走出了完全獨立的行情，成都長沙也不錯，上海和廣州的豪宅開盤百億也不是問題……

人也一樣，不同的選擇，不同的結果。

站在新起點上，又一輪新的較量開始了。

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先從一個會員講起。

前幾天有一個會員咨詢要不要賣房，最開始我以為只有廣州一套房，后來一聊才知道，他在全國很多城市都有房子，不知道要不要賣，也不知道應該怎么賣，出手的順序是什么。

肯定有朋友說，啰嗦什么，抓緊賣不就得了。 市場這么差，趕緊出手，現在賣還是高價，這有什么可咨詢的。 是這個理兒，但實操起來完全不一樣。

樓市調控，因城施策。

個人賣房，也是如此。因人而異，因房而異。

這位會員，我統計了一下，7套房子：

1、上海，1套。徐匯濱江，一套大戶型，純自住，貸款買入。

2、杭州，2套。一套奧體的融創壹號院，前幾年打新買入，加上精裝買入價5萬出頭，最高峰二手10-11萬，今年實際成交價8-9萬。一套蕭山南站附近，3萬出頭買入，最高二手房4萬5，現在不到4萬。

3、廣州，1套，純投資。科學城-蘿崗，3萬6買入，現在二手成交價2萬6，108平虧損100萬+。

4、紹興，2套。一套280平純自住，全款買入。一套柯橋西買入，小虧。

5、成都，1套，興隆湖東。買得早，1萬6買入，現在二手2萬+。

好了。

如果是你，要不要賣？怎么賣？賣出順序？

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我的答案。

7套房子，大致分為3類：

1、純自住，建議留著。上海徐匯濱江，總價高，純自住也有貸款。紹興280平的房子，也是純自住。這兩套房子不管漲跌，都要留著。

2、純投資，買入貴，且已經跌了。廣州科學城的房子，貸款買入，已經跌了100多萬，未來市場也不會有太大起色，建議最快速度出手，但不好賣。柯橋小虧，慢慢賣，周邊有地鐵、有產業，準客戶多，單價不高，比較好賣。

3、純投資，買入早，還漲了。杭州壹號院，5萬買入如今8萬+，漲幅60%，總價高品質好，作為重資產留著。蕭山南站，微漲，新房很好，周邊4萬，但二手差，趁著高位出手，拿到小幅溢價。成都買入早，微漲，賣掉，且比較好賣。

因此，總結一下：

上海，徐匯濱江，高總價，純自住，留。紹興，大戶型，純自住，留。杭州，壹號院，高總價+漲幅可觀，留。

廣州，科學城，已經虧了100多萬，抓緊賣。

蕭山，微漲，慢慢賣。紹興，柯橋，微漲，慢慢賣。

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前幾天，同事說鄭州某盤去化不好。

我還挺意外的。

產品不錯，位置也好，但價格高點，慢慢賣也沒啥問題。因為在外地，即使市場一般的城市，主城改善也賣的還可以，也都是一個道理，產品好，地段好，價格不低。

大家覺得為什么賣得不好？

比如廈門的湖邊水庫、五緣灣、觀音山。比如成都的金三國賓萬年場三圣鄉。比如廣州剛剛開盤買了100多億的保利玥璽灣。

上海、杭州不用說了，更熱。

尤其是杭州，很熱，不了解的朋友，今天的米宅稿件看一下，，寫得很全了，大家看看。

回復留言的時候，挺意外的，罵的不多。

米宅的評論區，大部分留言中，大家 能理解，能接受，能客觀評價。好多年沒見過這樣的評論區了。

以前大家一看漲價就罵。

誰寫就壞良心了，還在鼓吹市場很熱，絕對是市場的狗腿子，杭州市場早都該崩盤了，末日前的蹦跶而已……

這篇稿件中這種留言多嗎？有，但真不多。

當然了，也有質疑的：

理解，接受，能客觀評價，很難得了。

至少不會一上來就謾罵，杭州基本面不錯，虹吸浙江省+一部分全國有錢人，營商環境也不錯，互聯網新貴、制造業老錢都愿意來。

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有人說蘇州和杭州實力沒差太多，但是蘇州就差一點。

我自己感覺，差在2點：

杭州95＞蘇州90，都強。但杭州為啥略勝一點，一是杭州是省會，能虹吸全省，蘇州不行，二是兩個城市的富人都有錢，但杭州更有錢一點，互聯網新貴多一點 。

同理，成都實力很強的，房價能撐到普宅 6-8 萬就是證明，高新技術的產業實力，加上虹吸四川的省會首位度，四川市成都省絕非浪得虛名。

杭州去年完全放開限價了，未來市場怎么樣，不是政府決定的，而是市場決定的，買賣盈虧自負。

總設計師說過，黑貓白貓抓到老鼠就是好貓。

全國很熱的城市其實不多，但真的有。

除了杭州，成都也不錯，僅次于杭州市場，整體沒有那么熱。

1、地王不斷。從貝殼27300的地王到建發41200的地王。

2、二手房也跌，但跌幅不多。

3、新房市場相對不錯。國賓三圣鄉萬年場金三的豪宅不錯，其余一些普宅的去化也還不錯，不像一些城市的去化很一般，放在2020年市場大家覺得很一般，但是放在現在市場是一個過得還不錯的滋潤城市。

包括廣州昨天剛開盤的保利玥璽灣，首開收入106億，還是非常牛的，單價17萬一平，前排2棟樓位置最好，個別高區房源的單價是20-30萬一平，最小面積是200平，最大面積是630平，4000萬是起步價，上億元也都有。

你同情買入1000萬、3000萬房子的杭州人？

你同情買入金三國賓萬年場幾百萬、2000萬的成都人？

你同情賣保利玥璽灣的有錢人？

真沒必要，讓他們趕緊買吧，這是好事。

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二手房全國都差。

杭州市場很熱吧？二手照樣跌。

以前杭州新房 + 二手房，一年能賣 20 萬套，現在一年 11 萬套，少了一半。

近郊的臨安的青山湖科技城二手房腰斬了，比較熱的奧體的壹號院金茂府跌了 20% 左右，實際可能多點，因為交易成本比較貴。

杭州都這個樣子了，成都再差一點點，那其他城市更不用想了。

如果手中有一些不好的資產的話，及時處理。

千萬不要簡單的以為就是賣賣賣，絕對不是，有些房子不能賣，有些價格太低了，或者太高了，一定是因城而異、因人而異、因房而異。

簡單粗暴的處理，只會虧的更多。

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