廣東
近日，平安銀行發布公告，將通過司法拍賣出讓南沙逸濤雅苑四期共288套抵押物業。
據了解，逸濤雅苑位于南沙蕉門河板塊，2公里內坐落有南沙區政府、南沙圖書館、南沙政務中心、南沙市民廣場、南沙博物館等公共資源以及南沙城、萬達廣場、星河COCO PARK等商業綜合體。
項目占地約20萬㎡，容積率僅0.75，產品涵蓋別墅、復式、高層，自帶商業街區，首期于1998年開盤，是南沙最早一批成熟大盤。
逸濤雅苑四期，總建筑面積20.16萬㎡，產品同涵蓋建面約91-177㎡二至六房戶型和155-254㎡復式戶型。
根據公開信息，平安銀行將于近期推出首批共288套物業，在淘寶司法拍賣平臺以單套形式分批推出，其中住宅268套，沿街商鋪20套。
住宅物業皆為毛坯房，共分布在20幢樓中，樓層選擇空間大，物業類型豐富，既有面積91-108㎡的普通戶型，也有152-174㎡的大平層，更有155-254㎡的復式。
除了這288套物業，平安銀行還在9月通過南方聯合產權交易中心對其持有的“逸濤雅苑146套房產”項目進行信息披露，吸納意向受讓方，而這批房產同樣是抵債資產。
那為什么逸濤雅苑四期的房子會被抵債法拍出讓呢？
據了解，逸濤雅苑四期開發商是廣州南沙經濟技術開發區逸濤雅苑房地產有限公司（下稱“逸濤房地產公司”），成立于1998年3月31日，原是逸濤系下屬專屬項目公司。
逸濤集團是第一家進入南沙的房地產開發企業，其于1994年成立了廣州南沙太古房地產有限公司，負責“太古地塊”的儲備與開發，是逸濤系布局南沙的首個重要載體。
其后又陸續成立了逸濤雅苑房地產公司、廣東逸濤萬國房地產有限公司等企業，主導包括逸濤雅苑、逸濤萬國園等項目開發。
但在2016年，陽光城通過旗下子公司并購了逸濤系企業。
2016年
6月30日，以11.03億競得廣州廣晟海韻房地產有限公司49%股權，獲得南沙開發區環市大道北一宗19.7萬㎡的商住土地。
7月15日，以12.67億元收購了廣州南沙經濟開發區太古房地產有限公司90%股權，并獲得其持有的太古地塊。
8月9日，以3.66億收購廣州南沙經濟技術開發區逸濤雅苑房地產有限公司90%權益，獲得南沙區環市北路西側6個商住地塊，土地面積約29.6萬㎡。
9月27日，斥資20.49億元收購廣東逸濤萬國房地產有限公司50%股權，以此獲得南沙區環市北路的21個地塊，除了一宗工業用地，其余均為商住用途。
自此，原逸濤系多個項目轉入陽光城體系，逸濤雅苑四期開發商公司大股東為陽光城集團上海置業有限公司，持股90%，項目名也從“逸濤塞納河畔”變更為“陽光城香緹溪岸”。
至于項目被法拍的根本原因，在于一筆發生在收購前的抵押擔保。
據股權穿透信息顯示，逸濤系創始人韓慶云實際控制的云鷹投資集團有限公司，曾向平安銀行申請5.62億元貸款。
當時逸濤雅苑房地產以逸濤雅苑四期434套房產（總面積 60,129.11㎡）為這筆貸款提供抵押擔保，該擔保形成于陽光城收購前，但收購后被保留下來。
原本這是一筆常規融資操作，但隨著2022年陽光城集團爆發嚴重債務危機，資金鏈斷裂，旗下項目普遍停滯，而云鷹投資亦未能按期償還貸款，最終觸發違約條款。
2023年，平安銀行依法提起訴訟，請求實現擔保物權。經廣州市中級人民法院審理并作出（2023）粵01民初3901號判決，裁定銀行勝訴，有權對抵押房產申請強制執行。
值得注意的是，此次拍賣的逸濤雅苑四期房源均為未入住的一手新房，與傳統法拍房存在本質區別。
許多購房者對法拍房望而卻步，主要是擔憂可能存在被原業主或第三方占用、戶口未遷出、產權糾紛或債務連帶風險等問題。但此類一手現房由開發商因債務問題直接被查封拍賣，產權清晰、無實際占用、無租約干擾，抵押權人僅為銀行，規避了二手法拍房常見的各類交付隱患。
競拍成功并付清尾款后，將由法院依法出具裁定書并協助辦理過戶，房屋可直接交付，買受人可順利辦理不動產權證，產權歸屬明確，交付確定性高，購房安全性大幅提升，幾乎等同于參與一場“司法保障下的特價新房認購”。
參考2024年荔灣區同類一手法拍項目愛群薈景灣的成交案例，其起拍價低至約4.7萬元/㎡，相較項目開盤時近7萬元/㎡的售價大幅折讓，吸引大量購房者關注并成功“撿漏”。
對于有需求的購房者而言，逸濤雅苑四期或許是一次以較低成本獲取優質現房的難得機會。
不過也要提醒大家，雖然這批法拍房安全系數提升，但也要充分考慮項目后續物業管理、品牌信譽等因素。畢竟，買房不僅是買房子，更是買未來的生活品質。
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來源：廣州法院、平安銀行
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