銀行親自下場賣房了！

1.有大事

文章3000字，太干了，別噎著。

老規矩，先說市場。

今天化工起飛，還出了一個漲停，星友們很多都吃肉了：

想了解星球的，可以點擊這篇文章：。

其實化工在公號上都說了很多次了，別說我沒有提前說，我都是提前說的，8月8號就專門寫了一篇文章「」，里面就重點提到了化工，還給了50%的倉位：

后面的文章里面也篩選出來了一些基金「」。

總之我們現在依舊看好化工。

然后昨天說的創新藥，今天也起飛了，創新藥我繼續看反彈，這里應該還沒結束：

A股在4000左右，依舊是震蕩為主，這里需要科技的資金緩緩流入到其他板塊才行。

如果大家自己手上有沒有漲的，可以多等等真的，等科技的資金出來，你們手上的都會慢慢漲。

科技不要去接盤啦~，9月以來科技都沒咋漲了，這就是高位出貨的走勢呀~

房地產的天要塌了，銀行開始親自下場賣房了！

不是幫開發商賣，而是把自己手里收回來的房子，掛在網上，明碼標價，直接七八折大甩賣！

看到這個消息，很多人第一反應是：這么便宜！剛需撿漏的時候到了！

但我要說，沒錢就不是剛需，沒錢就不要買房，我看路邊的美女我也是剛需呢，但是美女看我就覺得我是癩蛤蟆想吃天鵝肉。

沒錢，哪來的剛需！

所以你應該去思考，當地主家都開始變賣家產的時候，房價會不會迎來二次下跌？

咱們今天就掰開了、揉碎了，好好聊聊銀行賣房這事兒，到底藏著什么樣的秘密。

首先，銀行為什么這么著急賣房

先說個最直觀的數據。蘭州銀行去年賣了1130套房，今年直接飆到1779套，漲了57%。吉林銀行更狠，一口氣掛出2000多套。最夸張的是四川農信系統，半年時間掛牌超過2.5萬套房產標的。

有個做銀行的朋友跟我說，其實銀行手里的房子，早就堆成山了。

以前還能走法拍流程慢慢處理，現在法拍市場自己都快涼了。

今年6月全國法拍房掛牌3.2萬套，成交才3200套，流拍率高到嚇人。

法院那邊也受不了了，案子積壓得跟山一樣，處理速度完全跟不上。

銀行一看這架勢，干脆自己上，直接當二手房東，能賣一套是一套。

但問題來了——銀行為什么這么著急？

因為以前銀行就像開當鋪的，你拿房子抵押借錢，銀行賺的是利息。房子還是你的，銀行只是暫時質押。

萬一你還不上了，房子歸銀行，銀行也不著急，因為房價一直在漲，放在手里反而能升值。

但現在不一樣了！

房價不漲了，甚至還在跌。

銀行手里的這些抵債房，每天放著都在貶值。最要命的是，這些房子堆在賬上，就是不良資產。

銀行有個硬性規定，不良資產率不能超過5%，實際操作中還得更低，得控制在4%以內。

你想想，斷供的人越來越多，收回來的房子越堆越高，法拍又拍不出去，銀行能不急嗎？

它必須趕在房價繼續跌之前，把這些燙手山芋甩出去，哪怕虧點錢也得出手。這叫止損，長痛不如短痛。

說到這兒，有人肯定要問了：那些斷供的人，都是誰？

其實就是我們身邊的普通人，也是3年前所謂的剛需。

開餐館的，以為熬過三年就好了，結果發現還是沒客流，撐了半年實在撐不住，店關了，房貸斷了。

大廠程序員，三十五歲拿著幾十萬年薪，在最高點買了房，以為人生就此安穩，結果一個降本增效，昨天還在寫代碼，今天就HR就趕人了。找了幾個月工作，處處碰壁，月供成了催命符。

還有做外貿的，前幾年賺得盆滿缽滿，膽子也大了，又買了一套投資。結果海外訂單說沒就沒，資金鏈一斷，兩套房的月供都還不上。

這些人，在當初貸款的時候，哪個不是剛需？哪個不是銀行眼里的優質客戶？他們對未來充滿信心，算好了自己未來三十年的現金流。

但環境變了，工作不穩了，收入不漲了，那個支撐他們背三十年房貸的信念，動搖了。

之前說剛需的人在3年前都被套到了山頂，結果現在發現還房貸才是剛需，你一天不還都不行。斷供這房子直接就被沒收了，沒了！

銀行的法拍房數量，就是剛需被套的證明。

每一套法拍房背后，都是一個曾經對未來充滿希望，但最終被現實擊碎的中產家庭。

更深層的問題在于，銀行這波操作，其實是在給市場定價。

以前大家都相信房價永遠漲，房子是最保值的資產。

但現在銀行告訴你：別做夢了，這房子現在就值這個價！

市價300萬的房子，銀行七折賣出去，這就相當于給整個區域定了一個底價。

這個定價有多狠？直接擊穿整個二手房市場的心理防線。

你家小區掛價280萬，旁邊銀行直供房210萬，產權清晰，隨時過戶，還能一條龍辦貸款。

你讓其他房東怎么賣？要么跟著降價，要么房子繼續掛著被中介繼續pua。

而且這個影響是連鎖反應的。

有個銀行業內人士說得特別直白：銀行賣房，就是在測試市場的真實底線。

它在用這種方式告訴所有人，包括它自己——在沒有了永遠上漲的信仰之后，房子到底還值多少錢。

這個價格，將成為銀行未來審批房貸的重要參考。

如果銀行發現，一套市價300萬的房子，變成法拍房打七折都沒人要，最后五折才成交，那銀行的信貸政策一定會發生天翻地覆的變化。

以前能貸200萬的房子，以后可能只給你150萬。首付比例會變相提高，貸款審批會變得更嚴格。

對開發商的貸款，更是會慎之又慎。整個依賴于土地信用和房產信用的游戲，正在被動搖。

還有一個更隱秘的信號——有人說銀行著急賣房，是因為房產稅要來了。

這個說法有沒有道理？很有道理！

你想啊，銀行手里堆著幾萬套房，如果真要征房產稅，銀行自己都得交一大筆錢。這些本來就是不良資產，還要每年交稅，那不是雪上加霜嗎？

所以銀行必須趕在政策落地之前，把這些房子清出去。

至于房產稅什么時候來，有人說快則三年，慢則五年。但有一點可以肯定的是，房產稅如果來，一定是普遍征收，不會搞什么一套房不收的花活兒。

因為規則越復雜，執行成本越高，漏洞越多，政策就越容易名存實亡。

所以別幻想自己能逃過去。你有幾套房，就得做好交稅的準備。

說了這么多，你可能會問：那我到底該不該去買這些銀行直供房？

你有錢你可以買，如果你沒錢，還是所謂的剛需，就不要買！

因為這世界上就沒有剛需，你手里沒錢，買不起房，那你就不是剛需，而是癩蛤蟆想吃天鵝肉。

剛需的東西多了去了，我路邊看到美女我也是剛需，但你沒錢你看搭訕有用嗎？

所以沒錢你就忍著，剛需什么剛需，之前說剛需的人在3年前都被套到了山頂，結果現在發現還房貸才是剛需，你一天不還都不行。斷供這房子直接就被沒收了，沒了！

所以沒錢，就別買房！

因為房地產的黃金時代，真的結束了。

我們作為一個普通人，更應該想清楚，自己手里那點微薄的家底，到底應該放在哪里，才最安全。

沒錢，就別買房，這世界上，就沒有剛需！

風險提示：

短期漲跌不預示未來，如提及個股或基金不代表投資建議。投資需謹慎。

星球已開，內含實盤。

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