百億豪宅賣爆后！我發(fā)現(xiàn)，CBD綠洲豪宅，更珍貴了

廣州豪宅，進(jìn)入群雄逐鹿的“戰(zhàn)國時(shí)代”。

中心區(qū)超過14個(gè)高端豪宅和商辦，在今年密集登場。

尤其臨近年底，現(xiàn)象級(jí)新盤接二連三爆火，如天河有豪宅項(xiàng)目一天賣出百億，荔灣新盤單價(jià)突破13萬+，將豪宅“斗法”推入白熱化階段。

但這波“豪宅潮”，樓市君留意到一個(gè)現(xiàn)象：

當(dāng)珠江沿岸豪宅井噴的時(shí)候，CBD生態(tài)豪宅，反而在日益減少。

CBD生態(tài)豪宅，2年零供應(yīng)

廣州“典藏版”資產(chǎn)

過去幾十年，廣州有2個(gè)傳統(tǒng)豪宅聚集區(qū)：珠江新城和白云新城。

它們本質(zhì)上，代表了廣州兩種不同的豪宅路線：

一個(gè)是CBD+江景模式，另一個(gè)是CBD+城市生態(tài)模式。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

但從2023年開始，廣州豪宅供應(yīng)重心逐步轉(zhuǎn)向珠江前后航道。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近2年珠城、琶洲、金融城、白鵝潭、長隆萬博5個(gè)CBD，共出讓了8宗宅地，其中CBD江景有5宗。

而城市中心的生態(tài)類豪宅，由于地理資限制，近2年反而“0”供應(yīng)。

這里強(qiáng)烈釋放了一個(gè)信息：生態(tài)豪宅相比江景豪宅，在CBD更加難以復(fù)刻。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

國外有研究表明，當(dāng)城市人均GDP超過3萬美金時(shí)，有錢人會(huì)加速逃離CBD，轉(zhuǎn)而投向城市中心的生態(tài)住區(qū)。

也就是說，隨著城市能級(jí)躍升，CBD生態(tài)豪宅，在廣州會(huì)變得越來越搶手。

而越秀·瑞麓府，作為 廣州 CBD屈指可數(shù)的 生態(tài)資源豪宅，意味著它的 含金量，還在上升。

這座專為城市塔尖人物打造的“奢宅”，將有更多可能。

｜瑞麓府航拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

長隆天賦與生俱來

CBD生態(tài)資源難以再生

從整個(gè)廣州來看，瑞麓府的稀缺性，可能比一些半億級(jí)別的豪宅，都更難找到替代品。

你 可以認(rèn)為，它幾乎是“藏品”中的“藏品”。

僅是在板塊資源層面上，長隆的天賦已決定了瑞麓府很難被別人“抄作業(yè)”。

｜長隆度假區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

首先，左手城市CBD，右手5A級(jí)生態(tài)景區(qū)，在整個(gè)廣州很難有第二個(gè)。

目前，廣州欽定的5個(gè)CBD中，珠城、琶洲、金融城和白鵝潭，多多少少都有相似的地方。

如城市定位，它們錨定的路線，大都為經(jīng)濟(jì)總部、數(shù)字科技等；城市景觀則基本依賴珠江。

而長隆萬博，則是另一番景象，它既是“文商旅居”全面發(fā)展的CBD，又是廣州擁有5A級(jí)景區(qū)的CBD。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這樣的配置，放在全國，也都很難找到同款。

要知道，無論是珠海、清遠(yuǎn)的長隆，還是香港、上海的迪士尼，大部分文旅IP和生態(tài)景區(qū)，大都是在郊區(qū)。

全球很多案例 顯示，當(dāng)城市中心集合生態(tài)文旅后，它們的發(fā)展往往更具想象力。

像美國奧蘭多-迪士尼、新加坡濱海灣-圣淘沙樂園，就是很多富豪資產(chǎn)避風(fēng)港。

而越秀·瑞麓府，不僅就在5A級(jí)景區(qū)內(nèi)，它還直接藏在了5平方公里的綠洲之中。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，它就是一座生長在5A級(jí)景區(qū)的綠洲住宅。

這種依附關(guān)系，決定了別人是眺望景區(qū)，而它是住在景區(qū)。

｜瑞麓府板房窗景實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

更關(guān)鍵的，項(xiàng)目旁邊的長隆AB地塊，經(jīng)歷多輪調(diào)規(guī)，已明確取消宅地。

官方多次易稿的態(tài)度，說明長隆片區(qū)在宅地供應(yīng)，比萬博更加克制。

這也昭示了瑞麓府的生態(tài)資源具有長期確定性，而非可以隨意調(diào)整的市政綠地。

這從根子上決定了，瑞麓府很難有第二個(gè)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，廣州長隆度假區(qū)對(duì)城市的影響力，在全國都是拔尖。

長隆度假區(qū)在全國的排面，還并非簡單的5A級(jí)景區(qū)。

要知道，2014年廣州長隆就一度拿下 “全球最佳主題樂園獎(jiǎng)”三甲，成為全國最受歡迎的主題樂園之一。 （來源：歡樂長隆）

年客流量高達(dá)2000萬人，相當(dāng)于貢獻(xiàn)了長隆萬博商圈客流量的1/5。

而它產(chǎn)生的綜合經(jīng)濟(jì)收益，也達(dá)到500億元。（來源：歡樂長隆）

可以說， 長隆景區(qū)對(duì)萬博CBD的崛起，起到了強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更關(guān)鍵的是，根據(jù)規(guī)劃，AB地塊后續(xù)將打造一座43公頃的超級(jí)樂園。

擴(kuò)容后，它將與現(xiàn)有長隆野生動(dòng)物世界、長隆水上樂園、長隆歡樂世界組成“一心四園”格局，成為全國罕見的超級(jí)文旅高地。

20多年前長隆度假區(qū)憑借龐大人流帶飛板塊故事，將再一次在長隆萬博CBD內(nèi)上演。

簡單理解就是，板塊未來增量，就在長隆。

作為與長隆景區(qū)共同生長的 瑞麓府，此次擴(kuò)容，它 吃到紅利的“優(yōu)先級(jí)”，顯然比其它盤更高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

1.6容積率+1000萬級(jí)門檻

廣州CBD的限量款豪宅

瑞麓府的難以復(fù)制，生態(tài)資源只是其中一方面。

就項(xiàng)目自身的低密條件、價(jià)格門檻而言，它在廣州CBD，同樣是“限量級(jí)”作品。

｜瑞麓府實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

1.6容積率！廣州CBD罕見超低密豪宅

一般來說，越是靠近城市中心，開發(fā)商對(duì)土地的利用率就越高。

畢竟寸土寸金的CBD，“留白”越多，利潤也會(huì)被“攤薄”更多。

我們可以看到，即便是珠城、琶洲、金融城這些半億豪宅云集的地方，很多項(xiàng)目的容積率，基本也都在2以上。

瑞麓府1.6容積率，放眼廣州5個(gè)CBD，算是“另類”存在。

總共 14萬方的占地面積，有11萬方做成了園林，相當(dāng)于在瑞麓府塞下了 15個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場 的綠化面積。

高達(dá)75%的含園率，對(duì)比市面上主流的30%-40%的水平，提升了1倍左右。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

當(dāng)然，這種“犧牲”魄力，也帶來了居住體驗(yàn)的躍升。

項(xiàng)目樓棟距離，直接拉開到約100米。

從航拍上，我們可以看到，瑞麓府采用的是全南向+全板樓設(shè)計(jì)，原本就具備采光通風(fēng)優(yōu)勢。

樓距提升后，相當(dāng)于是又做了一次“加法”，讓生態(tài)景區(qū)的富氧離子，更暢通的灌滿整座社區(qū)。

｜瑞麓府樓距實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

1000萬級(jí)新盤，廣州CBD限量款豪宅

這兩年，廣州市中心豪宅有個(gè)明顯變化：起步戶型在越做越大。

因此CBD豪宅井噴背景下，買入門檻并沒有降低。

攤開地圖，我們甚至可以發(fā)現(xiàn)，1000萬級(jí)的豪宅，在珠城、琶洲、金融城等地，選擇并不多。

類似瑞麓府1000萬左右的豪宅，幾乎鳳毛麟角。

瑞麓府1000萬級(jí)的門檻，相當(dāng)于給很多追求生態(tài)宜居的成功企業(yè)家，提供了一個(gè)難得置業(yè)窗口。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這種從城市生態(tài)，再到項(xiàng)目骨子里透露出來的“稀缺性”，往深度看，說明它很難被超越。

用匠心雕刻項(xiàng)目

一座持續(xù)進(jìn)化、生長的奢宅

作為專為高端客群打造的“奢宅”，瑞麓府除了稀缺性，還有濃郁的“長期主義、健康主義、品質(zhì)主義”的匠心精神。

在社區(qū)里面，你可以發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目不是簡單堆配置。

而是通過不斷生長、進(jìn)化，把與生活息息相關(guān)的場景，變得有溫度、有真實(shí)感。

城市精英向往的豪宅生活感，在這里你都能看見。

｜項(xiàng)目實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

可持續(xù)生長的社區(qū)，高定奢宅生活看得見

當(dāng)下的瑞麓府，并非白紙一張。

尤其隨著教育、會(huì)所、園林等配套的兌現(xiàn)，CBD生態(tài)豪宅的居住畫面感，在瑞麓府已清晰起來。

如砸重金雕琢的約2000平高端會(huì)所，就將奢宅生活質(zhì)感，描摹的恰到好處。

｜項(xiàng)目會(huì)所實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

下沉式的50米標(biāo)準(zhǔn)賽道泳池，把度假式的松弛感搬入社區(qū)；容納16人聚會(huì)的奢華私宴廳，賦予商務(wù)接待、親朋聚會(huì)足夠的尊貴感和私密感。

如果站在私宴廳旁邊巨大的觀景露臺(tái)上遠(yuǎn)眺，你能夠把半個(gè)中軸園林與下沉式泳池，盡收眼底。

｜私宴廳觀景露臺(tái)視野實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

截止到目前，項(xiàng)目會(huì)所已引入了相關(guān)機(jī)構(gòu)運(yùn)營。

這意味著，它的會(huì)所不只是展示，而是真正參與到業(yè)主生活，讓業(yè)主享受服務(wù)。

樓市君在現(xiàn)場看到，一些業(yè)主已開始預(yù)約使用茶室、棋牌室、多功能影廳等。

以后業(yè)主入住，可以試想這樣一種畫面：

世界杯期間，約上三兩好友在水吧內(nèi)看球賽，絲毫不打攪家人；遇到親朋來訪，私宴廳就能來一場高規(guī)格家宴；下班后，在樓下的健身房，揮灑汗水消除疲憊……

｜項(xiàng)目會(huì)所部分空間實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

不斷進(jìn)化的園林，社區(qū)也在變成樂園

除了會(huì)所，項(xiàng)目也在持續(xù)把社區(qū)，變成“景區(qū)樂園”。

比如11萬方園林，按照各種不同風(fēng)格，融入了世界7大洲的設(shè)計(jì)特色。

穿行在園林中軸，你能隨處可見各種不同“微縮版”的自然風(fēng)光和植被。

比如上一秒你見到的是熱帶海灘的棕櫚樹，下一刻就見到了東非草原上的灌木。

孩子每天走過，就像翻閱一本“自然之書”。

｜項(xiàng)目園林實(shí)景圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

另外，項(xiàng)目規(guī)劃的考拉、熊貓、斑馬、河馬等4大IP主題園林，今年也會(huì)陸續(xù)呈現(xiàn)。

從熊貓樂園曝出的效圖看，它特別定制了一條“能看園景”的熊貓階梯，站在高處，能盡情領(lǐng)略園林的蔥蘢綠意。

而隨著4大主題園林的到來，11萬方大園林也將會(huì)成為一個(gè)“完全體”。

屆時(shí)，孩子觸及自然、家庭親子陪伴、健康生活的場域，將繼續(xù)得以擴(kuò)張。

｜熊貓樂園效果示意圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

不僅如此，縱深極大的園林內(nèi)，瑞麓府還在其中，穿插了包括跑步、慢行步道、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場在內(nèi)的8大運(yùn)動(dòng)設(shè)施場景。

無論男女老幼，都能一邊享受慢節(jié)奏和松弛感的生活，一邊借助運(yùn)動(dòng)提升狀態(tài)。

在這里長大的孩子，生活可以有更多種可能。

｜瑞麓府園林實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

還有，項(xiàng)目配建的九年制廣東番禺中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，也已經(jīng)開學(xué)。

今年首屆中考，甚至有考生考出了739的高分。

｜項(xiàng)目學(xué)校實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

產(chǎn)品交標(biāo)，百萬豪裝全新升級(jí)

持續(xù)生長的瑞麓府，你還能看到它對(duì)豪宅生活的細(xì)節(jié)尊重。

最鮮明的例子就是交標(biāo)，它從外立面，到新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)，都大手筆砸錢，力求升級(jí)做到更好。

｜項(xiàng)目外立面

｜圖源：項(xiàng)目資料

如外立面，采用迪拜哈利法塔同源工藝，玻璃幕墻+航空級(jí)鋁板，讓建筑既顯顏值又兼具質(zhì)感。

為了提升冬天居住體驗(yàn)，還重金加裝立面保溫棉。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

針對(duì)空氣質(zhì)量、凈水過濾、隔音效果，還推出了“三元健康”系統(tǒng)。

把城市精英人群關(guān)切的問題，高質(zhì)量地給出了生活提案。

比如它給部分大戶型配置了怡口全屋凈水系統(tǒng)，4重過濾效果，比起市面上的豪宅，多了兩重過濾工序。

室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)， 可以實(shí)現(xiàn)對(duì)空氣雙重凈化和除濕，將媲美森林質(zhì)量的空氣輸入室內(nèi)，也 更適合廣州回南天氣候。

而貝克洛門窗系統(tǒng)，造價(jià)是普通門窗2倍，為的就是將CBD喧囂，隔絕在室外，營造圖書館級(jí)別的靜謐氛圍。

｜樣板房實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

從項(xiàng)目交付結(jié)果看，瑞麓府也確實(shí)做成了豪宅的示范樣本。

包括會(huì)所、園林，乃至車馬廳，無論是看得見，還是看不見的角落，你都能感受到，瑞麓府一絲不茍的精神。

｜項(xiàng)目公區(qū)實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目資料

而瑞麓府的產(chǎn)品上，同樣沒有辜負(fù)資源的稀缺性。

打造的140-253平大平層產(chǎn)品，擁有極度奢闊的南向景觀面和大尺度空間，很好的放大了萬博CBD+長隆生態(tài)的先天稟賦。

項(xiàng)目近期還推出了建面約270平頂層星空墅，借助超寬景觀巨幕，將城市與長隆生態(tài)景觀面再次提升。

不過，這樣奢闊、定制化的豪宅，終究是少數(shù)，全盤只有7套。

｜頂層星空墅意向圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

這種稀缺性，其實(shí)也再次向我們傳遞出了一個(gè)信息：

CBD豪宅，無論在哪個(gè)時(shí)期，都是有限的。

至于生態(tài)型的CBD資產(chǎn)物業(yè)，更是難以復(fù)制，且很難再生。

因此，瑞麓府造的奢宅，不單是一份生活樣本，更是給頂端買家的一次機(jī)會(huì)。

掃碼添加樓姐微信

備注“越秀·瑞麓府”了解更多信息~