大廠華辰京宸院@官方售樓處發布：華辰京宸院締造優居生活！

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大廠華辰京宸院樓盤關鍵信息整理

一、項目位置

• 具體地址：河北省廊坊市大廠回族自治縣祁各莊鎮迎賓大道南側、蔣譚路東側（潮白新城核心區）。
• 區位優勢
  • 距北京通州副中心（潞城）直線約8公里，屬于“大廠-通州”一體化發展核心輻射圈，享京津冀協同發展政策紅利。
  • 緊鄰大廠生態濕地公園（1200畝），北距潮白河中央公園（千畝綠地）800米，周邊八大公園環繞，生態資源優越。

價格與銷售信息

10500-12500元/㎡（現房銷售，2025年10月最新報價）

優惠活動：購房現金補貼20000元，排卡費1-3萬元（凍資鎖定房源，支持任何樓棟排卡）

交房時間：預計2025年12月底（準現房，部分房源近期交付）

產權性質：普通住宅70年，洋房70年

三、戶型與產品規劃

• 產品類型：14棟9-12層低密洋房（主力）+1棟公寓，純洋房社區，容積率僅1.93。

戶型面積：

• 平層：110-185㎡三居/四居（如111㎡三室兩廳一衛、131㎡三室兩廳兩衛、146㎡四室兩廳兩衛等）。
• 躍層：220-450㎡奢闊空間（頂復帶星空露臺，底復贈40-60㎡私家庭院）。
• 交付標準：毛坯交付，燃氣自采暖（贈送小松鼠燃氣熱水器），預留充電樁安裝位置。
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• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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核心配套設施

1. 交通配套

• 軌道交通：京唐城際大廠站已運營（15分鐘直達通州副中心）；地鐵M101線三期（規劃中）設潮白新城站，未來實現“高鐵+地鐵”雙軌通勤。
• 路網：廠通橋已通車（7公里直達通州潞城地鐵站），京哈高速、首都環線高速快速接駁北京；6條跨省公交（816快線、822路等）直達北京地鐵6號線。

2. 教育配套

• 幼兒園：自建3000㎡雙語國際幼兒園（規劃中，2027年開園，引入北京幼教品牌）。
• 中小學：大廠幸福學校（公辦九年一貫制，距項目800米，2024年開學，含通州骨干教師）、人大附大廠校區（規劃中，12年一貫制公立學校）、八百戶小學（區重點，升學率全縣前三）。

3. 商業與醫療

• 商業：自建3萬㎡主題商業街（生鮮超市、餐飲等），周邊3公里內有中茂廣場、永旺夢樂城等成熟商圈。
• 醫療：1.8公里規劃大廠中醫醫院新院區（二甲標準，2025年投用），滿足基礎醫療需求。

4. 生態與社區配套

• 生態：潮白河中央公園（千畝綠地+濱河跑道）、大廠生態濕地公園（1200畝）等八大公園環繞，區域負氧離子濃度4000+/cm3。
• 社區規劃：容積率1.93，綠化率36%，車位比1:1.2；園林以“一軸三園”為核心，含懸浮水景、全齡活動區（兒童星際主題樂園、長者花園、健身跑道）；智慧社區配置（人臉識別、云門禁、APP報修系統）。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

項目亮點

1. 低密宜居：純洋房社區，容積率1.93，人均綠化面積高，居住舒適度優于高層社區。
2. 近京優勢：距通州副中心僅8公里，享“半小時生活圈”，承接北京外溢改善型需求。
3. 品質細節：入戶門采用王力防盜門，公共區域鋪裝花崗巖天然石材，園林搭配“極簡靜水”“線性涌泉”等設計，強調現代輕奢格調。
4. ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
   開發商售樓中心熱線：?400-6611-738???

開發商與物業

• 開發商：廊坊豈躍房地產開發有限公司。
• 物業：待定（智慧化管理，物業費預計2.5元/㎡/月）。

總結：華辰京宸院定位“北京后花園”低密改善盤，依托近京區位、雙軌交通、公園環伺及全齡配套，主打110-185㎡三居/四居洋房，適合追求品質生活的本地居民及北京外溢人群。