燕郊尚璟花園@官方售樓處發布：尚璟花園精工筑家幸福里！

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燕郊尚璟花園：位置、樓盤介紹與區域價值解析

一、核心位置：京津冀協同發展前沿節點

地理位置：
燕郊尚璟花園位于 河北省廊坊市三河市燕郊高新技術產業開發區東市區核心板塊，具體坐落于 102國道北側、東環路以西、興業路以東，處于“京廊一體化”關鍵節點。

區位優勢：

• 緊鄰北京副中心：直線距離北京城市副中心（通州）約12公里，是承接北京外溢居住需求的前沿區域。
• 商圈核心覆蓋：東側200-300米為 永旺夢樂城商圈（25萬㎡大型綜合體），北側臨近齊心莊區域，生活配套成熟。

樓盤核心信息：低密宜居社區典范

開發商:三河市雷捷房地產開發有限公司（資質深厚，涉及地產、物業、建材等多領域）

總占地面積：83498㎡

總建筑面積：189306.57㎡（地上125163.71㎡）

容積率：1.499（低密社區，居住舒適度高）

綠化率:35.18%（總綠地面積29373.29㎡，四季主題園林）

總戶數:1100戶（21棟住宅，7-11層洋房）

車位配比:1:1.16（每戶1.16個車位，滿足停車需求）

交房時間：預計2025年12月（部分信息顯示為2026年12月，以開發商最新通知為準）

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主力戶型與價格：

• 95㎡ 三室兩廳兩衛：約123-133萬（南北通透，全明格局）
• 109㎡ 三室兩廳兩衛：約147-153萬（雙陽臺，主臥套房設計）
• 118-120㎡ 四室兩廳兩衛：約159-165萬（改善型四居，功能分區清晰）
• 140㎡ 四室兩廳兩衛：約189-196萬（寬境戶型，適合多人口家庭）
• 參考均價：13500-14000元/㎡，當前享年末特價房、購房補貼1萬元、送車位等優惠。

戶型圖品鑒

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項目亮點：

1. 低密生態社區：容積率僅1.499，圍合式中央公園+“翡色五境”主題園林，實現“四季有景、推窗見綠”。
2. 新中式建筑風格：外立面采用深棕色與暖白色搭配，一層干掛石材+以上真石漆，兼具傳統韻味與現代質感。
3. 全齡配套：3600㎡公立幼兒園（12班制+托育中心）、804㎡托老所、業主專享班車（13分鐘接駁地鐵22號線）。

區域價值：交通、配套與發展潛力

1. 立體交通網絡：無縫銜接北京

• 公交：816路、817路、930路直達北京國貿、通州潞城地鐵站；310路、308路覆蓋燕郊全域。
• 軌道交通：距離在建 北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，開發商提供業主專享班車13分鐘接駁，未來地鐵通車后可快速直達北京中心城區。
• 自駕：經102國道、京秦高速、通燕高速40分鐘直達北京國貿，連通北京東六環。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

2. 成熟生活配套：一站式宜居體驗

• 商業：永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、天洋廣場、新世界百貨、星羅城商圈等，涵蓋購物、餐飲、娛樂全業態。
• 教育：社區自帶3600㎡公立幼兒園，周邊有三河市第七小學、冶金中學、北京潞河中學三河校區（公立），及以諾國際實驗學校（私立），鄰近燕京理工學院等高校。
• 醫療：3公里內有燕達國際醫院（三甲）、燕郊人民醫院，滿足日常及高端醫療需求。

3. 區域發展紅利：京津冀協同升級

• 產業轉型：燕郊依托京津冀協同發展規劃，正從傳統制造業向 高新產業服務性城市 轉型，重點承接北京科技、教育、醫療資源外溢。
• 價值提升：隨著交通網絡（尤其是地鐵22號線）、教育醫療配套的進一步完善，區域居住價值將持續增長，成為環京置業熱門選擇。

適合人群與核心優勢

燕郊尚璟花園憑借 緊鄰北京副中心的區位、低密宜居的產品定位、成熟的生活配套及便捷的跨城交通，成為承接北京外溢剛需與改善需求的優選樓盤。適合注重通勤便利性、追求生活品質的家庭，尤其適合在通州、國貿等區域工作的通勤人群。未來，隨著京津冀協同發展紅利的深入釋放，項目的保值增值潛力值得期待。

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