燕郊福喜雅苑@官方售樓處發布:福喜雅苑雙軌通勤悅生活！

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燕郊福喜雅苑：位置、樓盤介紹及核心優勢

一、項目位置

核心區位：位于河北省三河市燕郊經濟技術開發區留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學城核心板塊（京冀協同創新示范區），臨近京冀交界處，距北京行政副中心約30公里，是燕郊重點發展的低密宜居區域。

交通優勢：

• 地鐵通勤：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預計2026年通車后，3站直達通州副中心（20分鐘）32分鐘通達北京CBD（東大橋站），實現跨城地鐵通勤。
• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速入口，40分鐘直達北京東五環；南側102國道串聯北京城區，滿足多場景出行需求。
• 公交覆蓋：308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達，社區周邊“鵬皓燃氣”“新宏昌東門”等站點步行可達。

樓盤基本介紹

均價約1.16萬-1.2萬元/㎡，總價111萬元/套起（85㎡兩居）

在售戶型

85㎡（兩室兩廳一衛）、100㎡（三室兩廳一衛）、127㎡（三室兩廳兩衛）

產品類型

10-11層低密電梯洋房，一梯兩戶，毛坯交付（部分一層帶小院、頂層帶閣樓，贈送面積7-10㎡）

社區規模

總房源2000套，建筑面積104.8萬㎡，占地面積7.37萬㎡，容積率1.498（區域罕見低密）

交房時間:2025年12月31日交付

開發商/物業:河北德福房地產開發有限公司（本地知名房企），福成物業（物業費2.3-2.45元/㎡/月）

綠化率:35.11%，內部規劃“一軸兩環多節點”江南園林景觀

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戶型圖品鑒

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樓盤核心優勢

1. 近京通勤唯一性：地鐵+路網雙重紅利

• 地鐵22號線（平谷線）是燕郊首條直達北京核心區的軌道交通，通車后將成為區域“稀缺通勤資源”，對比北京同等通勤距離的通州副中心（6-8萬元/㎡），項目性價比優勢顯著。
• 自駕、公交、地鐵多維交通網絡覆蓋，滿足北京東部（朝陽、通州）工作人群的通勤需求。

低密宜居：區域罕見低容積率+高綠化

• 容積率僅1.498，遠低于燕郊多數社區（普遍2.5-3.0），搭配11層洋房設計，居住舒適度高；綠化率35.11%，內部園林與外部燕郊植物園、濱河森林公園形成生態閉環，適合長期居住。

3. 戶型設計：適配剛需與改善，空間利用率高

• 全明方正戶型：85㎡兩居南北通透，獨立玄關+U型廚房；127㎡三居為邊戶270°采光，主臥帶獨立衛浴+衣帽間，雙衛設計避免早高峰擁擠，滿足二胎家庭需求。
• 高贈送空間：一層小院、頂層閣樓提升實際使用面積，得房率優于高層住宅。
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區域發展潛力：北部科學城產業人口紅利

• 北部科學城定位“京冀協同創新示范區”，規劃19平方公里產業新城，已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來5年預計導入10萬+產業人口，住房需求剛性支撐強。

5. 配套完善：教育、醫療、商業全覆蓋

• 教育：1.5公里內有三河市第三實驗小學、孤山小學，3公里內覆蓋第五中學、第十一中學，臨近中央美術學院附屬中學，滿足K12教育需求。
• 醫療：5-10公里內有燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，養老醫療便利性優于多數北京郊區。
• 商業：依賴3公里外永旺夢樂城，開發商承諾自建社區底商，未來配套將進一步升級。
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準現房保障：降低購房風險

• 項目已竣工，2025年12月交付，購房者可實地考察施工細節，避免期房爛尾風險；70年住宅產權，產權清晰。

燕郊福喜雅苑憑借地鐵通勤、低密產品、高性價比三大核心優勢，成為北京東部剛需及改善人群“跨城置業”的優選。其北部科學城的區位紅利與準現房屬性，進一步增強了房產的保值增值潛力。

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