孝感片區新規劃定了！或涉及拆遷，23塊住宅用地、學校等這樣布局

恭喜孝感！終于迎來了大型的、系統性的整體規劃！

《德陽市旌陽區 A07、A08 單元詳細規劃》， 這是德陽孝感片區目前最新的規劃，可以說是將孝感未來五到十年的發展定位都明確了。

重點如下——

1、孝感片區的范圍主要朝北擴大，目前的規劃范圍最是北至鴨綠江路；

2、跟此前的批前規劃草案相比較，在規劃人口數量、路網結構、組團結構、地塊性質等方面，都有所調整；

3、片區不涉及《德陽市 2024 年疑似污染地塊名單和污染 地塊名錄》的地塊，以后住在這兒還是非常生態宜居的。

PART.01

一、規 劃 范 圍

A07、A08 單元范圍東至寶成鐵路，南至德天鐵路，西至西一環路，北至鴨綠江路，總用地面積 879.70 公頃，本次詳細規劃編制范圍為城鎮開發邊界以內區域，總面積 715.01 公頃。

光看文字你可能還沒得概念，這一片區域究竟在哪里。

來，看這張圖。

目前這一片除了德陽二中和紫金山路幼兒園呈現之外，還都是農田及自建房，那么問題就來了，如果按照規劃建設，那這一片的自建房，是否就要拆遷了呢？

雖然我在這里沒有老房子，但一說拆遷，也是讓人非常期待。

如果以后拆遷了要買房，記得來找我們住在德陽網哦。

PART.02

二、規 劃 定 位

落實上位規劃要求，以居住生活為片區主導功能，綜合考慮片區城鎮發展基礎，以及鄰近高鐵樞紐的區位特色和未來宜居公園社區的發展方向，確定本片區功能定位為：宜居北門戶·煙火公園城。

規劃結合片區空間結構及各單元功能特色：

確定A07 單元定位為：以文體公共服務為特色的現代宜居生活組團

確定A08 單元定位為：以運動休閑、站前服務為特色的現代綜合生活組團。

大的方向定位跟此前的征求意見稿一致，但新增加了對A07、A08兩個但愿的具體定位。

靠近德陽高鐵北站的原有區域，定位為“運動生活組團”，里面主要有“站前商務生活軸”，這個名字，值得細品！！

這條軸線，就是孝感規劃形成“一軸兩脈兩組團”的空間結構中的“一軸”。

即沿高鐵站前軸線打造的集商務辦公、創意生活、公共休閑與形象展示功能于一體的站前綜合服務軸；

錢塘江路以北區域，則是文體生活組團。畢竟這邊有德陽二中坐鎮，人文教育氛圍還是會比較濃厚。

PART.03

三、交 通 體 系

規劃構建“主干路-次干路-支路”的三級道路網體系，形成“三橫三縱”的干路網系統。

三橫包括青衣江路、錢塘江路和鴨綠江路。

三縱包括西一環路、長白山路和銀山路。

道路規劃，這個也很值得一看。

而且本次發布的批后材料跟征求意見稿中的交通體系規劃也有所調整。

將此前的“兩橫三縱”調整為了“三橫三縱”，增加了橫向道路錢塘江路。

從現狀來看，上述道路中，青衣江路在今年開通了東延線，起于德陽市東一環路，止于成都三繞德陽東收費站，從孝感上高速那就是一條路直接拉通；

錢塘江路目前可以說是孝感最值得期待的一條路，這條路根據規劃，將會通過錢塘江路下穿（在建）、錢塘江路大橋（已立項）把旌北新區的孝感、旌北新區河西、旌北新區河東片區全部連接起來，能夠在很大程度上緩解青衣江路的交通壓力。

而且，在錢塘江路沿線，重點的大型配套也非常多：德陽二中、德陽市醫院城北分院、德陽文德中學（在建）、白鷺湖體育公園（規劃）等等。

鴨綠江路則是目前整個旌北新區最北邊的開發邊界，并且還是德陽二環路的重要部分。

從孝感互通下來，經過鴨綠江路往東，進入天府數谷之后，再往南轉，這個時候開始，就叫東山大道了，然后東山大道就會先后與青衣江路、凱江路、珠江路東延線（規劃）、嘉陵江路、金沙江路（金沙江路直接與德中快通相連）、南湖路交會。

然后，再上南湖路往西拐，按照規劃，以后會與108國道、寶成線、成德大道北延線相交會，最終形成整個二環路這個環形大圈圈。

三縱，西一環路、長白山路和銀山路，則主要是把孝感與天府旌城連接起來，讓城西這邊的路網更豐富、便捷。

路網說完了，就要說說用地規劃了。

在錢塘江路以北和鴨綠江路以南的新增區域內，主要以住宅用地為主（黃色地塊），共計23塊。

看到這個數量，肯定很多人都會問一句：這么多房子，以后修給誰來住呢？

只能說，長遠規劃長遠看吧。

當年的孝感，還是德陽人買房的重點區域。

最高峰的時候是2019年，當年孝感片區的新房供應占到了德陽市區新建商品房總供應的約19%，簽約2240套，占當年成交總量的約19%，這一成交量還是德陽各大片區成交第一名！

奈何現在市場風云變幻啊，到處房子都不好賣了，孝感也是一樣，供應和成交都是銳減，現在孝感在售的樓盤也沒得幾個，不過現房樓盤和準現房樓盤較多，并且均價也比很多片區低，基本都在五千二三左右，甚至還有四千多的特價現房。

點擊下方小程序，可以查看孝感目前在售樓盤↓↓

另外值得注意的是，這篇區域內還規劃了兩塊小學用地，五塊幼兒園用地（其中包括已經投入使用的紫金山路幼兒園）。

城市發展都是具有前瞻性的，并且也是會具有變化性的，未來的孝感片區會怎么樣？目前還只是藍圖，但終歸有一點：一定會越來越好！

下面還有重點

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