白云新城、金融城地塊再上架，廣州又掛地了

土拍盛宴，仍在繼續(xù)。

這兩天，哆啦A廣又從土地百寶箱里掏出了中心區(qū)地塊。

白云新城云城東路的AB2911018地塊、羅沖圍發(fā)電廠地塊上架，還有年初撤牌的天河金融城007地塊也殺回來(lái)了。

截至目前，廣州本月已經(jīng)掛牌了17宗地塊，合計(jì)起拍價(jià)達(dá)到211億。

其中，天河2宗、白云2宗、海珠1宗、荔灣1宗、黃埔1宗、南沙5宗、增城2宗、花都2宗、從化1宗。

之前有朋友說(shuō)白云怎么沒(méi)有新地塊，現(xiàn)在不就來(lái)了，人人有份。

唯一還沒(méi)有掛地的就是越秀區(qū)和番禺區(qū)了。據(jù)我們了解，越秀和番禺大概率也會(huì)參與到年末的拍地狂歡中來(lái)，具體什么地塊，大家期待下。

白云新城AB2911018地塊

地塊起拍總價(jià)16.8億，樓面價(jià)3.2萬(wàn)/平，土地面積31692平，建筑面積52601，容積率2.3。

地塊位于白云新城中軸，云城東路東側(cè)。幾個(gè)優(yōu)勢(shì)，白云核心區(qū)+學(xué)鐵商配套硬+景觀好+氛圍成熟，容積率和樓面價(jià)也是白云新城近期拍過(guò)最低的，比齊富路的要好。

·旁邊是培英中學(xué)附屬小學(xué)，對(duì)面是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，距離2號(hào)線白云公園站約850米，學(xué)鐵商都有保證。

·景觀上，地塊西望白云新城中軸，東望白云山，周邊也是偏低密的社區(qū)；

·容積率2.3，比白云新城大多數(shù)高層項(xiàng)目地塊都要低（齊富路3.0、云港城3.16、西派云峰3.9）

·起拍價(jià)3.2萬(wàn)/平，比齊富路地塊要低，但體量大一點(diǎn)，所以總價(jià)也更高，去到16.8億。

白云新城過(guò)去幾年缺乏新供應(yīng)，今年爆發(fā)出來(lái)的齊富路和云城東路東側(cè)地塊，合計(jì)體量還不到10萬(wàn)方。

假設(shè)平均110平左右的房子，就不到900套，對(duì)于周邊潛在的置換需求，和白云新城的吸引力來(lái)說(shuō)，是能穩(wěn)穩(wěn)消化掉的。

目前，粵海云港城6萬(wàn)/平左右的均價(jià)，且是舊規(guī)產(chǎn)品。齊富路和云城東路兩個(gè)地塊的新規(guī)產(chǎn)品出來(lái)，配上相對(duì)合理的地價(jià)，好價(jià)+好產(chǎn)品肯定是白云T0的項(xiàng)目。

周邊改善豪宅二手的價(jià)格也比較穩(wěn)定，尤其是龍湖、天健云山府等幾個(gè)二手盤，都出現(xiàn)過(guò)9-11萬(wàn)/平的交易。

值得一提的是，地塊是國(guó)際航空產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新城改造出來(lái)的首宗項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目背后的股東有廣東保利、南方航空、廣東機(jī)場(chǎng)集團(tuán)。

白云區(qū)增槎路以西AB3804019地塊

也就是羅沖圍發(fā)電廠地塊，地塊起拍總價(jià)15.04億，樓面價(jià)1.8萬(wàn)/平，土地面積17676平，建筑面積83554平，容積率4.7。

羅沖圍改造新模式出來(lái)的首宗地塊，更是全市第一個(gè)達(dá)到“凈地”交付硬性標(biāo)準(zhǔn)的城中村改造項(xiàng)目出讓地塊，可以說(shuō)是萬(wàn)眾矚目了。

·羅沖圍產(chǎn)業(yè)大哥，已經(jīng)交付的華為研發(fā)中心在旁邊，作為板塊第一個(gè)新盤，又是新規(guī)，有機(jī)會(huì)吃上華為員工的紅利。

·江景和交通是優(yōu)勢(shì)，稱得上13號(hào)線二期羅沖圍站地鐵上蓋，未來(lái)可以直達(dá)珠城；

地塊西南側(cè)一線望江，靠近金沙洲大橋。回越秀和天河都很近，到越秀區(qū)開(kāi)車約10分鐘，13號(hào)線馬上也要開(kāi)通了，變量擺在眼前。

·容積率4.7，在當(dāng)下地塊供應(yīng)的大環(huán)境中還是偏高的，尤其還是江景地塊。

現(xiàn)階段，發(fā)電廠地塊對(duì)口的學(xué)校可能是六十五中附小、桃園小學(xué)、桃園中學(xué)，雖然比不上名校，但也能打的，桃源中學(xué)初中出口水平，一度能媲美培正的初中。

另外一個(gè)是，羅沖圍二手置換需求很強(qiáng)，常年是中心區(qū)二手十大活躍板塊，富力桃園、富力半島花園的需求也很強(qiáng)勁。

未來(lái)，羅沖圍還會(huì)打造濱江公園，完全體的羅沖圍號(hào)稱是對(duì)標(biāo)珠江新城的灣區(qū)新岸。

首宗發(fā)電廠地塊的出讓，是有里程碑意義，也是給接下來(lái)新改造模式出讓的地塊成本算賬，打一個(gè)樣板。

1.8萬(wàn)/平的起拍價(jià)，和廣州地鐵槎頭車輛段差不太多（成交價(jià)1.9萬(wàn)/平），兩者共享同一片江，都是地鐵上蓋的江景+通勤產(chǎn)品。

天河區(qū)金融城起步區(qū)AT091007-1地塊

地塊起拍總價(jià)25.08億，樓面價(jià)4.2萬(wàn)/平，土地面積10397.33平，建筑面積59720平，容積率5.7。

回鍋肉地塊，年初掛牌起拍價(jià)高達(dá)66億元，折合住宅可售樓面價(jià)近5.4萬(wàn)/平，還要自持3.8萬(wàn)平商業(yè)和4.3萬(wàn)平辦公。

彼時(shí)，一家央企很感興趣，也談了很久，但出讓條件還是比較苛刻，最終還是放棄了。

但開(kāi)發(fā)商對(duì)地段和地塊的基本面還是認(rèn)可的，現(xiàn)在條件更友好了，降容積率、降價(jià)、降自持、降體量重新出讓，市場(chǎng)前景也會(huì)更明朗。

一句話總結(jié)地塊，金融城核心區(qū)、車陂南地鐵口、大概率也是統(tǒng)籌到珠實(shí)415地塊配建的學(xué)校，學(xué)鐵商齊全。

距離三溪兩個(gè)站，科韻路一個(gè)站，金融城廣場(chǎng)、美林、山姆、宜家都近。

相對(duì)于上星期掛牌的410地塊，007地塊在金融城起步區(qū)內(nèi)，確定性更強(qiáng)、位置更好，但是總價(jià)、單價(jià)、容積率都要更高。

此外，007地塊南面是江源半島，會(huì)有江景遮擋，要高層才能會(huì)有更好視野。

目前，金融城起步區(qū)內(nèi)的新盤還是只有老妖盤江源半島，保利天曜、面粉廠、鵬瑞都集中在西區(qū)或是東區(qū)，007地塊也是起步區(qū)少有的新規(guī)劃宅地。

板塊內(nèi)大家做的產(chǎn)品都會(huì)更偏向大面積，區(qū)位和南向江景的加持?jǐn)[在這里。

最后，對(duì)年底拍地感興趣的朋友，掃碼私聊。