安徽
廣州珠江新城CBD最近上演了一出央企主導的房地產"神操作"，四大資管之一的長城資管玩起了債權變賣的高級操作，這波風險化解的新姿勢簡直不要太秀。
要說這幫專業人士就是會玩，直接把恒大珺睿項目的25套、總價值超10個億的商住樓債權擺上貨架，讓我們看清了專業AMC（資產管理公司）和普通房企的差距到底有多大。
長城資管這波操作堪稱精準打擊，專門挑珠江新城這種黃金地段的成熟資產下手，完全避開了開發續建的大坑。
平均每套4000萬的債權規模，加上只有評估值65%的保守抵押率，這安全墊鋪得比恒大其他項目穩多了。
更絕的是他們開創性的"分拆處置"新玩法，把債權打包成5個小份，不僅降低了入場門檻，還能通過競價讓資產價值浮出水面。
據說類似操作的平均溢價能達到15%-20%，這賺錢姿勢也太帥了吧！
珠江新城正在經歷從"蓋樓賣房"到"持房收租"的華麗轉身。
長城資管找來仲量聯行做的評估顯示，這批房子經過智能化改造和業態調整，租金還有30%的上漲空間。
特別是把高層改造成聯合辦公區后，日租金能沖到18塊每平，年化收益率直接從4.8%跳到6.3%，這波升級改造簡直666。
透過這25套房子的債權流轉，我們看到了金融風險化解的完整閉環：原債主成功甩鍋，長城資管低成本接盤，最后通過專業運營讓資產升值。
據了解，現在廣州農商行、東莞銀行這些機構已經開始抄作業，已經有9宗商業資產債權參照這個模式啟動處置了。
隨著四大AMC在核心城市建立處置示范基地，商業地產正在形成"選地段-修價值-再流通"的良性循環。
戴德梁行的數據顯示，2023年珠三角由AMC主導的商業地產交易量暴漲217%，平均持有周期從5.8年縮短到3.2年，這效率提升得不是一點半點啊。
該圖片可能AI生成
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