大文章預告：新形勢下，如何做出更好的買房賣房決策

10月底在《》談心，很多讀者提供了非常好的建議，小鎮受益匪淺。其中一個建議是恢復月度大文章，這個月就執行。

讀者還建議：月度大文章發出前，梳理大體內容和框架，提前幾天發預告，搜集大家意見；發出后，多寫幾篇展開的文章，盡量把一個主題聊得更全面、更透一點。

本月大文章談房地產，不談宏觀的走勢、經濟等，這些客觀大環境不是個體能夠改變的，更重要的是在當前形勢下，個體如何更好的決策，從而實現趨利避害，尤其避開 幾年都填不平的巨坑。

關注個體決策是小鎮談房地產最基本的邏輯。之前已有三篇，2022年7月1.2萬字的《》，2024年5月1萬字的《》，以及最近發在星球的《》。

這三篇很多內容，直到今天仍然非常值得閱讀，房地產已經進入新階段，每一個人都有必要提高房地產方面的認知，不需要達到專業人士的水平，起碼了解一些必需的認知視角和方法。

受財新和境外媒體影響，近期房地產、刺激性政策和房地產稅被關注，包括如何看待當前房價和未來走勢、國家是否會進一步降息或者對新增房貸提供貼息、以及房地產稅是否出臺等。

小鎮找朋友要了些數據，晚上剛做了一張散點圖，可以比較直觀的觀察北京最普遍小區的房價變化情況。選擇的小區在北京規模中等、房齡中等、環境中等、配套中等，沒有學區等屬性，屬于純居住、老二手交易，更能體現真實的市場變化。

從這張散點圖，就能看出很多關鍵信息。今天是預告，先不展開。

小鎮寫文章沒有框架和草稿，都是確定一個主題之后，直接寫，邊寫邊想后面寫什么。唯一例外是月度大文章，也就是之前慣例的每月8元付費文章，篇幅比平時更長、內容更精煉，所以寫得太累，已經停了幾個月了，還是要恢復。

今天把框架基本梳理出來了，僅框架提綱就有近兩千字，還需要補充更多細節和案例。預計全文篇幅肯定奔著一萬字去了，好飯不怕晚，多打磨下了。

暫定五個章節：

一、對房地產相關政策的看法：降息、貼息、收儲、房地產稅

二、一個誤區：房地產領域，個體與宏觀關注點不一致

三、如何看待當前房價（當前房價低迷的幾個宏微觀原因）

四、每一個人都有必要加強對房產的自主學習

五、如何更好的買房賣房（同等情況下，影響房價的因素）

大家對什么感興趣，有什么疑問，歡迎留言，小鎮將根據留言情況，調整最終成稿內容。

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